我做了一个空调水系统，根据国家关于供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期，然而在我们为交工之前，群房部分因开发商已经把群房租赁出去并且已经已经开业，然主体以上还在进行空调水系统的安装工作，但是直燃机系统已经开始对群房部分进行制冷的正常运行，我想问的是这个时候的质量保修期是怎么计算时间的，还是已竣工后的交工时间还是他们的使用时间？制冷系统的使用时间与正式竣工时间相差了1年？谢谢