# 01 事实阐述 在疫情期间的一个房建项目中，建设方指定分包单位，将防水、保温、门窗、桩基、涂料等工程分包给其他单位。甲方定价偏高，分包单位与总承包签订的是内部指定价格合同。总合同额为10亿元，其中分包合同额占3亿多元。合同约定总承包服务费为0.8%，合同中约定的服务内容事项特别详细。在此情况下，是否应向建设方提出索赔？
# 01
事实阐述
在疫情期间的一个房建项目中，建设方指定分包单位，将防水、保温、门窗、桩基、涂料等工程分包给其他单位。甲方定价偏高，分包单位与总承包签订的是内部指定价格合同。总合同额为10亿元，其中分包合同额占3亿多元。合同约定总承包服务费为0.8%，合同中约定的服务内容事项特别详细。在此情况下，是否应向建设方提出索赔？
# 02
争议焦点
（ 一）施工方 立场
高利润项目均由分包方承接，且总承包服务费偏低，此系建设方指定分包所致，应向建设方索取利润补偿。主体工程已竣工，我方承包工程呈亏损状态，需按分包合同总价扣除3%方可维持正常工程利润。
（二）建设 方立场
总承包与分包签订的合同中，施工方的盈亏与我方无关，我方不承担赔偿责任。从合同角度而言，在指定分包单价时，施工方有权选择接受与否；既然接受了单价并签订了分包合同，就应当严格按照合同约定的单价执行 。
# 03
专家观点
这是当前房地产行业的普遍现象，施工方成功索赔的案例较为罕见。从合同角度看，建设方与分包人无直接关系；从实际操作角度看，建设方与分包人共同受益，而施工方利润减少且风险增加。由于工程质量和进度不由施工方控制，仅通过其财务账目结算，施工方处于被动地位。
分包合同中明确约定了服务内容、相关事项及工期，可据此索赔超出约定工期的服务费用。疫情期间，实际施工工期大幅超出合同工期，可要求分包方承担超出工期的总承包服务费。分包合同中约定事项越明确，计算总承包服务费就越便捷。
# 04
规范依据
可依据以下条件确定：
（1）当前建筑市场中的房地产项目交易惯例；
（2）疫情期间实际施工条件及工期情况；
（3）总承包合同中的相关约定，以及分包合同中的施工工期约定条款。
