随着建筑市场环境的不断变化,施工单位的利润点逐渐透明,项目利润越来越低,甚至已经无法保证正常盈利,唯有通过“优化”拓宽盈利空间,提高项目盈利水平,下面就具体的分部分项工程设计的一些优化方向提出一点思路。 一、桩基工程 结合场地周边环境及地质条件,改变桩基类型、长度、直径或数量,优化施工工艺流程、施工方法
随着建筑市场环境的不断变化,施工单位的利润点逐渐透明,项目利润越来越低,甚至已经无法保证正常盈利,唯有通过“优化”拓宽盈利空间,提高项目盈利水平,下面就具体的分部分项工程设计的一些优化方向提出一点思路。
结合场地周边环境及地质条件,改变桩基类型、长度、直径或数量,优化施工工艺流程、施工方法
,达到降低施工难度、提高施工效率、降低施
工成本、增加经济效益的目的。
1、深基坑支护与降水设计方案优化,对同一工程不同环境进行差异化设计。
2、后浇带设计变更:为防止结构开裂、渗水,在后浇带等薄弱位置增设防水加强层或施工缝变更止水材料(如:止水钢板、止水带);根据施工部署,改变后浇带设置位置;利用补偿性收缩混凝土等方式减少后浇带设置或提前封闭。
3、地下室防水设计优化:对施工工期有特别要求的项目,选用环境适应性强(如可湿作业)的防水材料;对防水节点优化等(如加强主楼与车库交接部位的防水处理);丰水地区地下室建议增设疏水层。
1、通过变更柱墙截面形状,改变模板加固体系,提高施工效率。
2、梁柱节点混凝土强度不一致,通过设计优化混凝土配比;当混凝土强度少于一个等级,通过设计变更梁柱节点可采用梁板混凝土代换。
3、利用预应力混凝土技术减少结构裂缝,提高净高,增加跨度,优化使用功能。
5、垂直运输机械、脚手架附着部位结构或悬挑部位结构局部进行加强处理。
6、利用预制装配式结构提高施工效率,保证施工质量。
钢结构二次深化设计,节点设计优化,降低钢结构制作吊装难度,防腐防火设计优化、提高施工质量及施工效率,降低施工成本。
2、
如改变钢筋与型钢的连接方式以及变更节点混凝土强度(自密实)便于施工。
1、门垛与构造柱相交部位采用混凝土直接施工,局部承载较大或应力集中、易出现裂缝部位进行加强。
2、内填充墙材料及做法优化,门窗洞口、管道、线盒、箱体等部位加强处理,减少质量通病。
3、超高超长砌体、特别是轻质墙体的构造措施进行优化,结合使用功能,对特殊部位进行加强或设计变更。
1、防水坡度、排水方向优化设置、女儿墙、雨落口、檐口、通风口、排气孔、变形缝、分格缝、水簸箕、泛水等局部或设计遗漏部位节点设计优化。
2、防水材料、保温及找坡材料选用优化,施工做法优化,如保温层采用轻质混凝土及A级保温板等。
4、屋面机房、水箱间、配电间、室外楼梯、钢梯、爬梯、变形缝、烟囱等局部做法优化。
1、结合机电安装对内装饰工程进行二次深化设计,减少二次剔凿;对吊顶、墙体面块料面层进行排版设计,提高观感质量。
2、对不环保的材料进行更换或处理,保证室内环境质量。
3、针对空鼓裂缝等施工质量通病,对装饰做法进行优化:如采用整体式卫浴、直埋管件、配电箱预制块等,减少质量通病。
从业主关心的使用功能(舒适度)、外观效果、施工进度与施工质量等方面入手、对装饰材料及施工做法进行优化,提高施工质量,增加经济效益。
从高空幕墙、超大门窗的安全性能、窗型图、节点部位、不同装饰材料结合部位等方面入手,对装饰材料及做法进行设计优化。
从保温材料防火、防裂缝防脱落,保证外装饰面层安全性等入手,对保温材料及做法进行优化。
1、机电安装工程二次深化设计,采用BIM等技术优化综合布线。
2、水泵房、配电间、消防控制室、电梯间等特殊房间与土建设计的二次优化。
利用图纸设计问题和业主对使用功能的特别要求,对投标中的亏损项目进行优化,通过变更材料和施工做法重新认价,或在原投标报价不变确保施工质量的情况下采用先进施工做法。