保障性住房设计
土木卷卷
2024年05月07日 15:25:47
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去年7月份国务院发布了《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》,住建部部长王蒙徽在国新办发布会指出,住房矛盾从总量短缺转变为结构性供给不足,人民群众对住房质量和环境提出了更高的要求。 保障性租赁住房的建设是解决好大城市住房问题的重要方面。那么目前的保障性住房都分为哪几类呢?设计的要点与一般性住房有没有不同之处呢?

去年7月份国务院发布了《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》,住建部部长王蒙徽在国新办发布会指出,住房矛盾从总量短缺转变为结构性供给不足,人民群众对住房质量和环境提出了更高的要求。

保障性租赁住房的建设是解决好大城市住房问题的重要方面。那么目前的保障性住房都分为哪几类呢?设计的要点与一般性住房有没有不同之处呢?


保障性租赁住房分类

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的合租房,其类型主要包含廉租住房(廉租房)、公共租赁住房(公租房)、经济适用住房和两限商品住房等。

廉租住房——政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。一般廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者;

公共租赁住房——由政府主导投资建设管理,或由政府提供政策支持、其他主体投资假设,限定建设标准和租金水平,主要面向城市中等偏下收入家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房;

经济适用住房——政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,由城市主管部门组织房地产开发企业或集资建房单位建设,以微利向城镇中低收入家庭出售的住房;

两限商品住房——在限制套型、限制价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,中标单位按约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房;


保障性住房设计要求

保障性住房设计要求需要考虑的还是很多的,一方面要符合各地不同政策规范要求;另一方面要根据租住群体的生活需要进行合理配置,例如公租房应根据面对青年群体或有老人儿童的低收入家庭,配置相应的户外活动设施或者适老化设计等;同时由于保障性住房一般套内面积有限,设计则更应注意内部的使用效率,加强住宅套内空间的精细化设计;

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保障性楼栋单体设计要点

A. 单体常见形式 廊式、单元式、塔式

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B. 规整的结构形体,标准化的套型单元组合多样化楼栋单体;

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楼栋结构规整化设计示例


C. 公共空间设计集约紧凑,满足疏散要求与无障碍设计要求;


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公共交通空间设计示例

D. 结合气候条件考虑保温或通风采光要求;

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促进公共空间与套型的通风示例

E. 套型设计要点

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厨卫模块化设计示例4


保障性租赁住房建设新的尝试

保障性租赁住房在诸多条件的影响下,仍应力求满足住户多方面的需求,保证高品质的居住空间,而现在的建筑师们也开始了更多元化的保障性社区规划设计尝试。例如开放街区的尝试、排布形式的多元化、提升公共空间占比、阳光权的保证等等;与此同时城中村改造与保障性租赁住房建设工作的结合等等,也成为了新的尝试。 

塔式楼栋单体项目——MAD设计北京燕保百湾家园公租房

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社区鸟瞰

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社区户外活动空间

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社区道路景观

城中村改造人才保障住区——DOFFICE设计福建水围柠盟人才公寓

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公寓外观

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多功能活动厅

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屋顶花园和洗衣房


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