保障性住房设计

       

   

一 座城市的住房市场，不仅需要满足高收入群体对于改善生活质量的需求，更需要建立 缓解 新市民、青年人等群体阶段性住房困难的长效机制。 缓解大城市的住房难题，是各个国家面 缓解 临的重大挑战之一。

保障性租赁住房作为民生领域的重要一环，是缓解城市居住压力的有效手段和重要途径。

就设计角度而言，如何在有限的成本下，通过设计塑造更加生动有趣的空间，从而提升居住者的体验感，是在满足基本功能空间需求的基础上所需要考虑的。

本文整理了10个国外优秀保障性住房案例，从设计角度看待如何提升保障房的居住品质和体验。

     

在国内常见保障性住房主要有以下六种：

1、经济适用房

经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。      

2、廉租房

廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。      

3、公共租赁房

指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。      

4、定向安置房

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征地拆迁房屋的农户。      

5、两限商品房

为解决城市居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应，经城市人民政府批准，照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。两限房并不是严格意义上的“保障性住房”。      

6、安居商品房

指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房(属于经济适用房的一类)。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

7.共有产权房

共有产权房属于保障性住房。共有产权房是指中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。是购房者在无力购买一套商品住房的情况下，仅购买部分产权(如50%或70%的产权部分)，与政府共同拥有住房产权的住房供应形式。      

     

     

     

     

     

尽管各国建立保障性住房制度的时间各异，经过多年的发展均形成了较为完善的制度体系和各具特色的管理模式。以英国、德国、瑞典、美国、日本和新加坡等为代表的发达国家，由于历史背景和经济发展水平的差异，各国的住房保障制度存在着各自特性，下文10个案例一起了解下。      

     

01.

马略卡岛54套补贴住宅

设 计: Alventosa Morell Arquitectes

??:  西班牙

——以传统工艺回应社会需求

项目场地由西班牙巴利阿里社会住房协会（IBAVI）所有，面积约为3266平方米，呈规整的矩形。本项目的设计方案聚焦在两个基本问题上，一是如何将建筑与城市以及周边环境和谐相融，二是如何利用该综合住宅项目回应社会的需求。

项目由巴利阿里住房研究所（IBAVI）发起，根据市政法规，停车场将位于地下，而54套补贴住宅则分布在双层公寓楼的18个住宅单元中。建筑内部的公共空间，维系了居住者之间的邻里关系，促进了人们的交流。

▼街道视角

▼地下室入口

▼沿街立面细部

▼面向中央庭院的建筑立面

建筑外墙由当地生产的双层陶瓷薄板制成，板材之间填充了回收而来的绝缘棉作为保温隔热材料。墙体外侧则以经过喷涂处理的软木以及粗石灰作为外部绝缘层，最后再用带有天然色彩的细石灰对墙体进行抹平。

▼立面近景

▼立面细部

▼建筑围绕中央庭院组织

▼底层住宅享有私人庭院

▼私人庭院细部

底层的公共社 区空间作为场地内的主要交通空间，采用了混凝土地面与排水砾石路面组合的形式，这种设置使地面具有自然的渗透性，使水自然流向地下土壤。几株紫薇花为建筑提供了一丝荫凉，并在视觉上陪伴着居住者穿过底层的社区空间。

▼住宅入口

▼楼梯间与天窗

▼底层住宅空间

▼上部楼层住宅室内

▼上部楼层公共空间

▼露台

02.

第四大街保障性住房

设计：Kennerly Architecture & Planning

??:  旧金山

——复杂、热情且包容的住宅综合体

该项目位于旧金山第四街和Channel街的拐角，是通向旧金山新兴Mission Bay南部街区的门户。它容纳了150个低收入和无家可归的个人与家庭，目前有261名儿童。它为这个蓬勃发展的新社区带来了多样性，包括年龄、种族和收入。共计1万平方英尺的餐厅和零售空间是新社区第四街的零售支柱。

 

 

 

 

这个216,000平方英尺的项目占据了一整个城市街区，中部被开发成多层庭院，具备丰富的功能，包含租房服务、日托、社区花园和公共空间。公共设施——包括健身房和自习室、城市农田和公共洗衣房、烧烤和游乐场——强调健身、营养、教育和社区生活，并可变更功能以适应租户的日常生活。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

▼室内通高区域    

 

04.

代瑟尔社会住宅

设计：Studio Farris Architects

??:比利时

——多样化且各具特色的社会住宅

自20世纪80年代中期以来，比利时已经历长期房价上涨的阶段，法兰德斯地区也面临着日益严重的经济适用房、保障房短缺的问题。针对这一问题，拥有百年社会住房建设项目经验的比利时公司De Ark计划在代瑟尔建造一个由22套社会住宅组成的综合体。

22套住宅分布于该地块7栋联排建筑中。在街道和住宅之间是一片可供集体使用的公园。每栋建筑都与街道正交，并由两个并排的平行四边形体量构成，其中一个平行四边形由另一个转换而来，其特点是宽度不变，长度不一。

尽管是微小的差异，每栋建筑也存在高度差。该建筑群作为一个整体，呈现出一种松散的姿态，每栋建筑的退进也各不相同，形成了一种不断变化的相互影响。私人花园位于建筑物的后方。

▼住宅和街道间作为向整个社区开放的大型公共花园

▼绿色、公共和共享的社区

▼共享步行区可供人们消遣和放松

▼从绿色区域看住宅区

▼公共花园近景

项目回收落在住宅屋顶和车棚上的雨水，并再次利用于住宅中的洗手间、花园灌溉和洗衣机。居民可以运用这个系统尽可能多地对水进行重复利用，其余的水则在土地范围内进行引导。即使没有污水处理系统，自然地下水位也能够得到补充。

▼建筑的退进各不相同

▼每栋建筑都与街道正交

▼建筑之间存在微小的差异

05.

Equatoria公寓

设计：Christophe Rousselle

??: 法国雷恩 

——独特的“错层金字塔”

Equatoria公寓位于法国，其中一栋为社会保障房，需要设计相同的单体以避免分歧。此外，建筑师还格外强调了环绕树木的中央空间，在这里设计了一条穿越场地的公共走廊。

▼体块对比十分鲜明

概念中，不同立面上的体块层层变换以尽可能地抬高了建筑，同时，体块的旋转打破了平行元素，在不同楼层创造出丰富的室外空间。

▼位于两栋建筑间的公共走廊

▼沿着小路进入公寓场地

▼保留场地中间的橡树作为景观

▼丰富的露台空间

公寓外立面每隔一层便采用金色的金属面板覆盖，塑造出体积感，并局部打通，以高3.2m的半室外悬浮空间增强体块的韵律感。这些穿插布置的大开口也为建筑北立面带来了采光。

▼从室外露台上看对面

▼材质细部 ▼夜景

06.

54套社会住房

设计：Peris+Toral Arquitectes

??:巴塞罗那

——入围2022年FAD建筑奖

项目坐落于巴塞罗那Bon Pastor社区，由Peris+Toral Arquitectes事务所设计建造，建筑共有五个楼层，包含54套社会住宅，旨在为建于1929年的“廉价房屋区”（Casas Baratas）的居住者们提供新的住所。

 

 

 

在住宅内部，浴室位于平面的中心位置，进而创造出围绕中心展开的交通循环，在感知上使公寓变得更加宽敞舒适。裸露的砖材，作为设计中限定的材料语言，为建筑引入了镂空与网格的肌理，增强了建筑的通透性，为停车场与楼梯间创造出良好的自然通风。

▼楼梯间

 

 

 

 

 

07.

Las Americas保障性住房

设计：SO-IL

??:  墨西哥

——垂直住宅模式

Las Americas是墨西哥Leon市一项垂直住宅的开发原型。该住房项目旨在对抗城市不受控制的扩张，并对城市复兴和改善低收入社区生活质量起到催化作用。

 

设计团队与Imuvi Development和Leon市政府合作，重新思考该市的住房模式，并开发出了一个既具有成本效益又能鼓励租户体验与独立单元住宅一样舒适的垂直住宅模式。

 

项目在市中心建造了60个公寓单元作为垂直住宅区。设计最大限度地利用了可建造的用地，并创造了两个内部庭院，为每个单元提供交叉通风，该社区还设置了停车场和商业基地。

 

 

与传统住宅的隐私感不同的是，本项目中所有单元都没有面对面。设计者将单元设置在一条单层走廊中，面向内部的庭院，这样一来能够为社区的住户提供良好的视野，并提升私人房屋的所属感。

 

 

08.

Regulateur社会住宅

 设计：De Zwarte Hond

??: 荷兰

——延续格罗宁根的花园住房传统

Regulateur是一座围绕庭院花园建造的布局紧凑的社会福利住房，它的落成为格罗宁根的Grunobuurt居民区新增了105套公寓。从类型上看，设计延续了格罗宁根的“hofjes”传统，即围绕庭院建造救济房屋，其目标是为人们提供更健康、更幸福的生活环境。

Regulateur是经过改造后的Grunobuurt居民区的第六座住宅楼。这座阶梯式的公寓楼楼层从3至7层不等，有着富有韵律感的外立面。立面上的窗洞在楼体的四周重复出现，并在拐角处以木质凉廊打破，越往高处，采光和视野也变得越好。

▼富有韵律感的外立面

▼街景

▼建筑立面近景

所有户型的室外空间都被布置在内侧，拥有宜人的视野，人们可以围绕着花园生活。除了在花园里，绿色植物也会沿着建筑内侧的立面生长。在这片宁静的绿洲里，邻居们可以随时进行轻松愉快的对话。

▼中央庭院

▼人们围绕着花园生活

▼凉廊

▼从花园望向首层入口 

09.

Edwin M. Lee公寓

设计：Leddy Maytum Stacy Architects

??: 旧金山

——退伍军人和低收入家庭的支持性住房

Edwin M. Lee公寓是旧金山首例同时为无住房退伍军人和低收入家庭提供支持性住房的项目，是健康生活和弹性设计的典范。

这个总面积约1万平方米的经济适用房开发项目为无家可居的退伍军人提供了62套公寓，为低收入家庭提供了57套公寓，并为家庭、退伍军人、邻里居民和更大范围的社区提供了基础服务。

 

 

内部形成了宽敞的花园庭院，为追忆、互动与游戏提供了一系列场地。

 

 

 

  ▼首层架空空间  

 

 

 

10.

Performative Brise-Soleil社会福利住房

??: 维也纳

设计：StudioVlayStreeruwitz

——混凝土内的立体自由空间

在该项目中，建筑师将住房的制约因素转化为空间丰富性：社会福利住房的垂直自由空间，打破了福利住房缺乏丰富自由空间的限制。

▼混凝土构造隐藏或突显建筑内部丰富性

▼公共露台有一个镀锌钢板制成的植物槽，强化建筑柔和的曲线

▼预制的垂直线性浮雕板

▼开放的走廊装有滑动玻璃窗和存储箱