防火窗及耐火窗已经是现代住宅项目必不可少的防火设施，可以有效的保障人们的生命财产安全，将火灾引起的损失降到最低，而防火窗及耐火窗均能有效的达到防火要求，在同样满足防火技术要求下，耐火窗或防火窗的选择将成本最优化就显得尤为重要。

目录

01 技术要求对比

02 成本对比及优化建议

03 清单编制注意事项

1. 定义

防火窗： 防火窗是指用钢窗框、钢窗扇、防火玻璃组成的，能起隔离和阻止火势蔓延的窗。一般设置在防火间距不足部位的建筑外墙上的开口或天窗，建筑内的防火墙或防火隔墙上需要观察等部位以及需要防止火灾竖向蔓延的外墙开口部位。

耐火窗： 耐火窗是指能够全面满足建筑外窗性能要求，具有热敏感元件自动控制关闭窗扇功能、满足其他材质C类非隔热防火窗检测要求、具有耐火完整性不低于一个小时的窗户。

2. 耐火窗、防火窗的组成

耐火窗、防火窗由多种材料组合而成，包括型材（钢型材或铝型材）、防火玻璃、五金、熔断器、防火主材、密封材料及胶条等。

3. 耐火窗、防火窗的分类

在解释防火窗及耐火窗分类之前需对两个耐火时限进行解释：

耐火完整性： 在标准耐火试验条件下，建筑分割构件当其一面受火时，能在一定时间内防止火焰和热气穿透或在背火面出现火焰的能力。

耐火隔热性： 在标准耐火试验条件下，建筑分割构件当其一面受火时，背火面升温不超过140度。

防火窗的分类：根据防火窗的耐火隔热性及耐火完整性的时长分为甲级防火窗、乙级防火窗、丙级防火窗，三类防火窗的具体区别如下：

丙级防火窗（耐火隔热性≥0.5h，且耐火完整性≥0.5h）

乙级防火窗（耐火隔热性≥1h，且耐火完整性≥1h）

甲级防火窗（耐火隔热性≥1.5h，且耐火完整性≥1.5h）

耐火窗的分类： 根据耐火窗型材材质的不同，耐火窗可分为铝合金耐火窗、钢制耐火窗、高强度玻璃纤维聚氨酯耐火窗。

钢制耐火窗：型材为1.2mm热镀锌钢板冷精密轧折弯无焊缝一体成型。满足防火、三性、节能要求。

铝合金耐火窗：型材为铝合金，型材腔体里面加注防火主材及方钢型材，并且方钢型材形成一个整体框架系统，五金件都与方钢型材整体连接固定，玻璃卡槽也与方钢连接。

高强度玻璃纤维聚氨酯耐火窗：型材为80%玻璃纤维、20%增强型聚氨酯，挤压成型无机非金属复合材料。满足防火、三性、节能要求。

4. 耐火窗与防火窗耐火时限要求

高层避难间耐火窗：规范要求只需要满足耐火完整性一小时，不需要耐火隔热性；但由于此窗是用于在住户室内空间，还需要满足三性（水密性、气密性、抗风压性）、节能K值要求。

由于规范要求，耐火窗都是用在住户室内空间（卧室、卫生间）。为了避免渗水、漏风、隔音，耐火窗要与住宅室内普通窗同样具备水密性、气密性、抗风压性。并且还需要满足节能办对于住宅室内窗户的节能要求。

甲乙级防火窗：

乙级防火窗：满足1h小时耐火极限（耐火完整性、耐火隔热性能），火灾时能自动关闭。

甲级防火窗：满足1.5h小时耐火极限（耐火完整性、耐火隔热性能），火灾时能自动关闭。

由于规范要求，防火窗都是用在住宅公共空间（外墙楼间距不够、防火墙上开洞口等），并不需要满足水密性、气密性、抗风压性；更不需要满足节能要求。且防火窗消防部分都是有强制性3C认证，型式、材质、分割、尺寸，都是有明确要求，市场上所有的防火窗都不具备三性，更不具备节能。

5. 耐火窗与防火窗的防火玻璃选择

高层避难间耐火窗对玻璃选择:

单片防火玻璃：只满足耐火完整性要求的单片防火玻璃。此类玻璃具有透光、防火、隔烟、强度高、耐候性好等特点。

耐火窗玻璃配置：由于耐火窗只需要满足耐火完整性，不需要满足耐火隔热性，所以玻璃可以采用单片中空防火玻璃，室外片可采用普通钢化LOW-E玻璃，室内采用白玻单片防火玻璃，既保证外立面颜色的统一、耐火一小时要求，又满足节能K值要求。

甲乙级防火窗对玻璃选择:

复合防火玻璃：同时满足耐火完整性、耐火隔热性要求的防火玻璃。

防火原理：火灾发生时，向火面玻璃遇高温后很快炸裂，其防火夹层相继发泡膨胀十倍左右，行程坚硬的乳白色泡状防火胶板，有效地阻断火焰，隔绝高温及有害气体。成品可磨边、打孔、改尺切割。

优点：防火性能好，既能防火又隔热；

缺点：耐候性差，通透性差，时间长了就会变黄起泡、影响通透性，且玻璃本身较重。       

6. 耐火窗与防火窗的区别

1. 耐火窗、防火窗成本分析（以耐火窗为例）

2. 铝合金、塑钢、钢制耐火窗与防火窗成本对比（以C0614为例）

结论：

经过对比分析可知：

①防火窗及耐火窗单方对比由高至低依次分别是：铝合金耐火窗＞钢制耐火窗＞塑钢耐火窗＞防火窗；

②经过对比可知防火窗单方最低，但是由于防火规范中每户需在卫生间或卧室设置耐火窗的要求，又因防火窗达不到保温需要且不能与外墙门窗样式不能保持统一外表看起来很笨重，因此耐火窗的制作和安装是必不可少的，继而耐火窗的优化显得尤为重要。

3. 成本优化建议

通过之前的对比表格可知，影响耐火窗成本因素排序：型材＞制作安装费＞玻璃＞管理费及利润＞五金＞辅材＞其他费用，那么在耐火窗成本优化方案中首选应是对型材的优化；

3.1 塑钢耐火窗型材选型

结论：

通过上表对比可知，塑钢耐火窗型材的表面处理方式越复杂塑钢型材的主材费就越高，所以塑钢耐火窗尽可能选择最简单的型材处理方式；

3.2 玻璃的选择

玻璃在耐火窗成本中占比约19%，根据玻璃形式：普通白玻、有色玻璃、LOW-E玻璃等；根据玻璃层数分为：单片玻璃、 双玻、三玻等。

结论:

①根据节能计算要求，玻璃尽可能选择双玻，除因保温节能或降噪等因素外，避免采用三玻两腔构造；此外玻璃厚度越低，成本越低；

②玻璃的选择：耐火窗可选择单片防火玻璃+普通白玻的组合形式；

③耐火窗尽量避免使用超白玻璃和有色玻璃。

3.3 铝合金型材结构设计

型材腔体设计为两腔、三腔或者多腔结构，腔体越多型材的保温、隔音效果越好。另外内衬钢腔体比较大，可以提高门窗的强度及稳固性能。腔体越多，使用的原料越多，价格越贵，成本增加10%~40%；

结论：

尽可能控制腔体数量

1. 预算编制前的准备工作

①确定招标（预算）范围、减少后期因招标范围变动产生的指令、补充合同等；

常规招采范围：塑钢/铝合金窗、系统窗、阳台门、单元门、大堂门、外廊门窗、耐火窗、防火窗的制作、供应、运输（含保险费）、卸货、安装及检验检测等；

零星范围：屋顶幕墙、屋面机房雨棚、门楼雨棚、开闭所/配电间门窗、物业用房门窗、楼梯间门窗、消防通道门、闭门器、限位器、防撞块等；

②图纸及部品定样情况及关键节点做法的确定，提前关注，是否有成本挖潜的可能，同时减少图纸错漏碰缺及封样材料变更；

?图纸完整性；

?材料定样情况：型材选型、玻璃选型、五金选型；

③工作交界面、做法等收集与确认,减少交接面考虑不清楚产生后补变更

2. 预算前需注意事项：

合约执行风险管控，事先关注后续可能存在的索赔费用；

①未来可预估到的因政策、市场变动引起的价格上涨等风险的应对措施，如：合同中是否有调差条款的规定？

②未来可预估到的因项目工期进度、交付要求引起抢工等风险的应对措施，编制说明中是否有明确规定是否补偿？若有，补偿方式？

合同中零星工程及暂列金额，预留一定比例金额，可减小后期结算金额偏差：

①零星工程暂列金项合规性，后期下发指令变更等金额有据可依；

②暂列金比例预估：预留一定比例金额，可减小后期结算金额偏差 ；

3. 工程量计算：

铝合金型材：工程量按照设计洞口尺寸以长度计算；（注意扣减框料及挺料的宽度）

玻璃：工程量按照设计图示以面积计算；（注意扣减铝合金型材宽度）

五金件：工程量按照设计图示以数量计算；

铝合金耐火窗五金件包括执手、传动杆、传动锁盒、锁块、滑撑、支撑、悬撑、提升快、防坠块、防风扣、防坠器、防火合页、风撑、垫块等满足耐火窗开始关闭所必需的配置。

防火主材：工程量根据实际填入防火主材的型材长度计入；

防火主材包括：钢型材、型材腔体内钢衬、玻纤复合材料、防火填充料、防火膨胀胶条等；

辅材费：工程量按照设计洞口尺寸以面积计算；

铝合金耐火窗辅材费包括角码、连接件、固定片、预埋件、防雷接地、金属胀锚螺栓、螺钉、射钉、玻璃隔垫、玻璃胶条、框胶条三道、密封胶条、阻水胶条等各类胶条、各类胶、包装胶纸、密封胶、泄水孔扣盖等的材料费用。

加工制作费：工程量按照设计洞口尺寸以面积计算；

安装费：工程量按照设计洞口尺寸以面积计算；

水泥砂浆塞缝：工程量按照设计洞口尺寸以长度计算；

成品保护及其他措施费：工程量按照设计洞口尺寸以面积计算；

包装及运输费：工程量按照设计洞口尺寸以面积计算；

4. 综合单价分析表编制（以铝合金耐火窗为例）：

综上所述，铝合金耐火窗＞钢制耐火窗＞塑钢耐火窗＞防火窗，在均能达到项目消防验收需求时，合理范围内适配合适的方案，在功能最大化的前提下的成本优化。

如何在提高产品质量、优化成本两个方向上实现最高性价比产品，是需要我们咨询人员一直努力的方向。