室外工程作为小区建设的重要组成部分，室外工程施工质量的好坏直接影响业主在小区生活的舒适性。而且室外工程好坏直接决定业主或者潜在业主对小区以及建设单位的评价。

室外工程是一个综合性的工程，它包括回填土工程、雨污水综合管线工程、铺装道路工程、景观亮化以及安防工程、绿化工程等。这些工程都是相互联系，相互制约的，它们当中任何一个施工环节出现质量问题都会影响上一个工序或者下一个工序。

回填土工程

回填土工程主要控制压实系数，最容易忽略的压实密度不好控制的主要有：楼体四周、采光井、车库出入口、沉降后浇带挡土墙中间以及两侧。

排水综合管线工程

综合管线施工要重点控制以下几点：排水沟开挖完成后基层夯实、排水坡度随时抽查、承口连接的牢固性、HDPE双壁波纹管回填应采用中砂回填至管顶以上500mm，上部用素土夯实回填至室外地坪。

HDPE管材回填土

管道交叉施工注意事项

管线交叉施工时先施工管线施工完成后应在交叉点位置钉立工程明白牌，说明已经完成管线名称标高负责人联系电话，后期施工队伍应主动联系负责人，旁站施工避免破坏管道。

检查井的井体建议用砖砌筑而不用成品井筒，成品井筒不利于检修而且价格高。砖砌井体内壁水泥砂浆抹面，抹面可以防止井体外侧泥土冲刷进入井内造成井体周边土体塌陷。井体外侧四周土体应用2:8灰土夯实至井盖下50cm。

各类管线、强弱电井建议避免在小区沥青路上，应尽量房子绿化或者辅路上，便于检查减少里边雨水侵泡。

检查井以及雨水篦子四周施工注意事项

回填土夯实不到位路面塌陷

路面塌陷

1、回填土、路基夯实不到位，雨污水管道接头漏水、绿化给水管道接头存在问题漏水都有可能引起路面塌陷。

如何避免呢，首先回填避免压密实，路基灰土应采取环刀取土做土工试验，绿化土壤应在种植前采取滴管方式让土体充分浸湿并沉淀密实，避免后期各种苗木种植完成后浇水导致塌陷影响植物生长并破坏微地形。

2、监控、路灯管线必须避开小区环路一米以外，并且其埋深不能低于80cm，因为一般路缘80cm为绿篱。绿化给水管线、路灯线、监控线穿过道路下边必须采用钢制套管，禁止采用普通pvc管、波纹管。

路牙石塌陷：灰土垫层夯实宽度过窄，路牙石两侧回填土未夯实到位，造成路牙石塌陷。

回填土灰土夯实不到位台阶路面塌陷

绿化用水管道破裂

铺装工程塌陷造成雨水不能及时排走

铺装路的最低点未设置雨水收水口。

室外铺装工程找坡方向有问题造成雨水排水不流畅

井体拼接口安装不到位造成周围土体冲刷淤泥进入井内

回填土夯实不到位，井体内外抹灰夯实不到位造成境内淤泥水簸箕塌陷

井体周围未夯实，以及井体内外未抹灰造成雨水冲刷塌陷

雨水篦子夯实不到位以井体倾斜塌陷

夯实不到位管道井体塌陷

井盖塌陷以及雨水篦子收水口处的特殊处理

塌陷都是由于井体四周夯实不到位，砖砌井体内外侧未用水泥砂浆抹面造成雨水将泥土通过砖之间的缝隙冲刷至井体内部从而造成塌陷。

在井体砌筑时要重点控制井底垫层厚度，雨水支管联通收水口与排水干管的坡度以及距雨水井底的高度雨水管与井体的封堵，井体内外径尺寸。井体标高，雨水收水口安装完收水篦子后应低于室外地坪20mm，检查井应高于室外自然或绿化地形一个井圈高度，井圈与砖砌井体应用水泥砂浆勾缝。井体四周回填土应自然地坪50cm以下2:8灰土夯实，其余部分自然土夯实。

铺装工程注意事项

1、首先放线定位要准确。

2、灰土（级配砂石）等拌合碾压密实标高正确，混凝土垫层要每个6-10米设置伸缩缝。大面积铺装工程广场应每30平米设置伸缩缝，缝隙用沥青油膏堵密实。铺装过程中严格控制排水坡度，面层的平整缝隙的顺直；干硬性灰应严格控制水泥用量避免碱性过大有碱骨料反应造成表面反白色结晶。铺贴完成后应避免碾压及时洒水养护，以及中砂扫缝。

石材铺贴应掌握好干硬性灰的平整度，浇浆后应用抹刀划几道缝通气避免空鼓，应用橡胶锤敲击揉搓压实。石材工程也要注意碱骨料反应。

碱骨料反应与未设置伸缩缝

沥青路施工注意事项

沥青混凝土路面施工，路面排水方向应一致。小区道路忌出现向道路两侧排水，两侧排水不利于摊铺机械找坡也不利于施工。施工前抄平放线将雨水篦子就位，并且低于沥青完成面20mm。沥青路摊铺前路上所有检查井井盖就位抄平，井盖标高与设计地坪平齐。避免出现井盖标高，高于设计地坪标高造成摊铺机将井盖拖走导致沥青混凝土进入检查井内堵塞管道。施工时严格控制雨水篦子周边以及路牙石边沥青路面的压实，***小区在沥青混凝土路面施工时，对于紧贴路牙石边的沥青混凝土采用DYL-1600小型压路机碾压。井盖四人工用铁质立夯砸密实，人工砸实应在机械碾压完成后5分钟内完成，如果5分钟不能完成沥青混凝土温度失散过快就会造成难以夯密实。

沥青混凝土路面与小区铺装路面接茬地方的路牙石应该特殊处理，在肃宁国宅华园小区出现如下情况，沥青路与小区铺装路面接茬处路牙石由于装修期间重型车辆碾压出现了凹凸不平。建议采取如下措施，路牙石是下边加强灰土夯实，做20厚的混凝土垫层。或者采用路牙平放增加受力面积。如果不能及时修补完成沥青混凝土温度采用机械碾压，其次主要是人工用工具夯实。

沥青混凝土的施工温度不低于180度。

雨水收水篦子设置不合理造成雨水不能及时排走

前期图纸设计应避免雨水收水口出现由一侧变更到另一侧，造成路面找坡方向出现大的变坡点，造成积水。