一、一般规定

（一）发生下列情况时，可采用托换技术进行既有建筑地基基础加固:

1、地基不均匀变形引起建筑物倾斜、裂缝。

2、地震、地下洞穴及采空区土体移动，软土地基沉陷等引起建筑物损害。

3、 建筑功能改变，结构承重体系改变，基础形式改变。

4 、新建地下工程，邻近新建建筑，深基坑开挖，降水等引起建筑物损害。

5、地铁及地下工程穿越既有建筑，对既有建筑地基影响较大时。

6、古建筑保护。

7、其他需采用基础托换的工程。

（二）托换加固设计，应根据工程的结构类型、基础形式、荷载情况以及场地地基情况进行方案比选，分别采用整体托换、局部托换或托换与加强建筑物整体刚度相结合的设计方案。

（三）托换加固设计，应满足下列规定:

1、按上部结构、基础、地基变形协调原则进行承载力、变形验算。

2、当既有建筑基础沉降、倾斜、变形、开裂超过国家有关标准规定的控制指标时，应在原因分析的基础上，进行地基基础加固设计。

（四）托换加固施工前，应制定施工方案;施工过程中，应对既有建筑结构变形、裂缝、基础沉降进行监测;工程需要时，尚应进行应力(或应变)监测。?

二、设计

（一）整体托换加固的设计，应符合下列规定:

1、对于砌体结构，应在承重墙与基础梁间设置托换梁，对于框架结构，应在承重柱与基础间设置托换梁。

2、砌体结构的托换梁，可按连续梁计算。框架结构的托换梁，可按倒置的牛腿计算。

3、基础梁应进行地基承载力和变形验算;原基础梁刚度不满足时，应增大截面尺寸:地基承载力和变形验算不满足要求时，可按规范的方法进行地基加固。

4、按托换过程中最不利工况，进行上部结构内力复核。

5、分析评价进行上部结构加固的必要性及采取的保护措施。

（二）局部托换加固的设计，应符合下列规定:

1、进行上部结构的受力分析，确定局部托换加固的范围，明确局部托换的变形控制标准。

2、进行局部托换加固的地基承载力和变形验算。
3、进行局部托换基础或基础梁的内力验算。

4、按局部托换最不利工况，进行上部结构的内力、变形复核。

5、分析评价进行上部结构加固的必要性及采取的保护措施。

（三）地基承载力和变形不满足设计要求时，应进行地基基础加固。加固方法可采用锚杆静压桩、树根桩、加大基础底面积或采用抬墙梁、坑(墩)式托换，以及采用复合地基、桩基相结合的托换方式，并对地基加固后的基础内力进行验算，必要时，应采取基础加固措施。

（四）新建地铁或地下工程穿越建筑物时，地基基础托换加固设计应符合下列规定:

1、应进行穿越工程对既有建筑物影响的分析评价，计算既有建筑的内力和变形。影响较小时，可采用加强建筑物基础刚度和结构刚度，或采用隔断防护措施的方法;可能引起既有建筑裂缝和正常使用时，可采用地基加固和基础、上部结构加固相结合的方法;穿越施工既有建筑存在安全隐患时，应采用加强上部结构的刚度、局部改变结构承重体系和加固地基基础的方法。

2、需切断建筑物桩体或在桩端下穿越时，应采用桩梁式托换、桩筏式托换以及增加基础整体刚度、扩大基础的荷载托换体系，必要时，应采用整体托换技术。

3、穿越天然地基、复合地基的建筑物托换加固，应采用桩梁式托换、桩筏式托换或地基注浆加固的方法。

（五）既有建筑功能改造，改变上部结构承重体系或基础形式，地基基础托换加固设计，可采用下列方法:

1、建筑物需增加层高或因建筑物沉降量过大，需抬升时，可采用整体托换。

2、建筑物改变平面尺寸，增大开间或使用面积，改变承重体系时，可采用局部托换。

3、建筑物增加地下室，宜采用桩基进行整体托换。

（六）因地震、地下洞穴及采空区土体移动、软土地基变形、地下水位变化、湿陷等造成地基基础损害时，地基基础托换加固，可采用下列方法:

1、建筑物不能正常使用时，可采用整体托换加固，也可采用改变基础形式的方法进行处理。

2、结构(包括基础)构件损害，不能满足设计要求时，可采用局部托换及结构构件加固相结合的方法。

3、地基承载力和变形不满足要求时，应进行地基加固。

（七）采用抬墙法托换，应符合下列规定:

1、 抬墙梁应根据其受力特点，按现行国家标准《混凝土结构设计规范》GB50010的规定进行结构设计。

2、抬墙梁的位置，应避开一层门窗洞口，当不能避开时，应对抬墙梁上方的门窗洞口采取加强措施。

3、当抬墙梁与上部墙体材料不同时，抬墙梁处的墙体，应进行局部承压验算。

（八）采用桩式托换，应满足下列规定:

1、当有地下洞穴、采空区影响时，应进行成桩的可行性分析。

2、评估托换桩的施工对原基础的影响。对产生影响的基础采取加固处理后，方可进行托换桩的施工。

3、布桩时，托换桩与新建地下工程、采空区、地下洞穴净距不应小于1.0m，托换桩端进入地下工程、采空区、地下洞穴底面以下土层的深度不应少于1.0m。

4、采取减少托换桩与原基础沉降差的措施。?

三、施工

（一） 采用钢筋混凝土坑(墩)式托换时，应在既有基础基底部位采用膨胀混凝土、分次浇筑、排气等措施充填密实;当既有基础两侧土体存在高度差时，应采取防止基础侧移的措施。

（二 ）采用桩式托换时，应采用对地基土扰动较小的成桩方法进行施工。