湿陷性黄土是指在一定压力下受水浸湿，土的结构迅速破坏并产生显著附加下沉的黄土，分为非自重湿陷性黄土和自重湿陷性黄土两种类型。自重湿陷性黄土是在上覆土的饱和自重压力作用下受水浸湿，产生显著附加下沉；非自重湿陷性黄土是在上覆土的饱和自重压力作用下受水浸湿，不产生显著附加下沉。我国湿陷性黄土地区主要分布在中西部地区，包括河南、河北、陕西、山西、青海、甘肃、宁夏及新疆等省份/自治区。在湿陷性黄土地区，因设计措施的不严谨、施工过程未严格按照规范要求施工以及工程交付使用后，管理单位日常检修维护缺失等原因造成的地基不均匀沉降，建筑物发生破坏性变形的情况时有发生。因此，为从根本上解决好湿陷性黄土地区的地基基础措施、结构措施和防水措施，湿陷性黄土地区室外检漏井和检漏管沟设置作为整个工程项目的基础环节和第一环节成为重中之重。

结合建筑的安全性与技术经济的合理性，湿陷性黄土地区防止或减小建筑物地基浸水湿陷采取的具体设计措施是根据建筑物类别和岩土工程勘察对场地和地基的湿陷性评价结果综合来确定。在实际工程设计中采取地基基础措施、结构措施和防水措施3种处理技术。其中，防水措施主要分为以下4种：

• 基本防水措施；

• 检漏防水措施；

• 严格防水措施；

• 侧向防水措施。

对于给排水专业而言，检漏防水措施是防止地基不均匀沉降、确保建筑物安全的主要技术手段和设计方法，检漏防水措施是在基本防水措施的基础上，将防护范围内的地下给排水管道敷设在检漏管沟和检漏井中，从而防止因管道漏水造成对建筑地基的破坏。由此而见，检漏井和检漏管沟科学合理的设置已经成为防止建筑物湿陷事故发生最为重要的一道防线，同时也为地下给排水管道的安全运行提供了必要的保护措施。

2.1 室外检漏井和检漏管沟的设置条件和常规做法

根据《湿陷性黄土地区建筑标准》(GB 50025-2018，以下简称“标准”)第5.1.1 条的规定，符合下列条件之一时应采取检漏防水措施（即设置检漏井和检漏管沟）：①大厚度湿陷性黄土地基上的甲类建筑，当地下水位无上升可能或上升对建筑物不产生有害影响，且计算的地基处理厚度大于25m时，处理厚度适当减小且不小于25m；②湿陷性黄土地基上的乙类建筑，当采用消除地基部分湿陷量的基础处理措施或地基为大厚度湿陷性黄土地基；③湿陷性黄土地基上的丙类建筑，当地基湿陷等级为Ⅱ～Ⅳ级或地基为大厚度湿陷性黄土地基；④湿陷性黄土地基上的丁类建筑，当地基湿陷等级为Ⅲ、Ⅳ级。在满足以上条件之一的建筑物室内外均应设置检漏管沟，检漏井通常设置在室外，而“标准”第5.2.4条规定：埋地管道、排水沟、雨水明沟和水池等与建筑物之间的防护距离，不宜小于表1的规定。当不能满足表1要求时，应采取与建筑物类别相应的防水措施，这就意味着敷设在建筑物防护距离以内的室外给排水管道均应设置在检漏管沟内，防护距离以外的给排水管道可不设置检漏管沟采用直埋敷设。

表1 埋地管道、排水沟、雨水明沟和水池等与建筑物之间的防护距离

从表1可看出：在湿陷性黄土地区建筑物最小的防护距离为4m，最大的防护距离高达11~12m，受室外总平面布置、室外景观、建筑红线以及容积率等客观因素的影响和制约,大多数情况下室外给排水管道很难敷设在防护距离以外，需要设置检漏管沟、检漏井来保证建筑物的安全性要求。检漏井通常设置在室外检漏管沟的末端和管沟沿线分段的每段下游检漏处，其作用是观察其服务的前端检漏管沟内是否有积水，以此来排查敷设在此段检漏管沟内的给排水管道是否有漏水现象发生并及时维修，避免了因管道长期漏水未及时发现而造成对建筑物地基的损坏。

对于湿陷性黄土地区室外设置检漏管沟的建筑而言，以污水系统为例，单体排出管接入室外污水干管，检漏管沟和检漏井的常规做法有:①室外污水干管敷设在防护距离以外，如图1所示;②室外污水干管敷设在防护距离以内，如图2所示。从图1、图2可以看出，检漏管沟和检漏井的常规做法需要在每个建筑单体周围设置相当数量的双联井和三联井，并且单体建筑的出户管道越多，双联井和三联井的设置数量也就越多，这样导致建筑周围出现大量的检查井盖，且排列无序，大大降低了室外的景观效果和使用者的视觉感受；从工程经济学角度来看，这也需要一笔数额不菲的投资费用；如果检查井的井盖材质选用不当或施工细节不精准，还会给使用者带来噪声困扰。

图1 污水干管敷设在防护距离外

图2 污水干管敷设在防护距离内

2.2 室外检漏井和检漏管沟的改进型做法

检漏井的作用就是通过打开检漏井井盖，目测检漏井内的集水坑里是否有积水；如有积水，则表明敷设在此段检漏管沟内的给排水管道有漏水的可能性，需要组织物业人员及时排查原因并检修；如无积水，则表明管道运行正常。考虑到建筑物通常所设置的检漏管沟为不通行管沟，即使通过检漏井观测到检漏管沟内有积水，检修人员也只能通过打开管沟盖板的方式进行全面检查。随着新材料的涌现，施工工法的逐步改进以及施工质量的不断提高，打破常规设置检漏井的固有思维，探寻先进、科学、行之有效的工程做法和设计方式，不仅能够满足湿陷性黄土地区防护范围内检漏管沟的检漏要求，还能降低因检漏井设置过多对周围景观造环境造成的不良影响。

2.2.1 局部集中式设置检漏井—排水检查井连接

局部集中式设置检漏井—排水检查井连接是将建筑物每一道出户检漏管沟设置一个检漏井，拓展到每个单元或每栋单体楼集中设置一个检漏井的做法，建筑物出户排水支管和室外排水干管采用排水检查井连接，室外排水干管和排水检查井均设置在检漏管沟内，检漏井设置在每个单元的管道末端或是整栋楼的管道末端，具体视建筑单体的长度而定，如图3所示。从多管沟单独设置检漏整合到区域局部集中设置检漏，这样不仅能够起到管沟检漏的作用，而且还大大减少了建筑物周围检漏井的设置数量。室外排水管道可采用排水铸铁管或钢筋混凝土排水管，橡胶圈承插连接，较之于常规的室外排水双壁波纹管或HDPE缠绕管，排水铸铁管和钢筋混凝土排水管具有不易变形，管道连接方式安全可靠,且具有柔性，是管沟敷设的优选排水管材；排水检查井采用钢筋混凝土检查井，钢筋混凝土检查井本身具有良好的防水性能，与排水管道连接严密不漏水；排水管道基础采用180°混凝土带形基础，确保管道接口处不会发生变形，避免渗水、漏水事故。在检漏管沟和检漏井的设计中，排水管道和排水检查井材质的正确选用、排水管道可靠的连接方式以及排水管道选择合理的基础做法都对检漏管沟和检漏井的设计起着至关重要的作用，关系着整个工程的安全运行。

图3 局部集中式设置检漏井—检查井连接

局部集中式设置检漏井—排水检查井连接的设置方式，为确保管道漏水能快速顺畅地流向检漏井的集水坑，室外检漏主管沟的最小宽度不应小于1 400mm；对室外雨水、污水共用检漏管沟的情况，室外检漏主管沟的最小宽度不应小于2 500mm，如图4所示。

图4 局部集中式设置检漏井—管道连接

室外检漏井和检漏管沟这种改进型的做法可以有效减少室外检查井的数量，降低对室外环境的影响，并节省了一部分投资，使施工周期缩短，其弊端是室外检漏管沟宽度增加，在一定程度上又增加了经济成本。采取这种方法时应注意集中设置检漏井的管沟长度不宜过长，避免检漏井集水坑观测到有积水，而无法判断哪一段管道漏水,导致排查范围过大,增加人工检修成本的情况发生。

2.2.2 局部集中式设置检漏井—管道连接

对于体量规模较小，室内出户管道数量少且相对简单的建筑单体，也可采用局部集中式设置检漏井—排水管道连接的方式，具体做法是：建筑物出户排水支管和室外排水干管采用管道连接，在排水干管上设置检查口或清扫口来满足排水系统的日常清通维护，室外排水支管和干管均设置在检漏管沟内，检漏井设置在整栋楼的管道末端，检漏管沟的最小宽度应根据管沟内敷设管道的数量及管径来确定，如图4所示。这种连接方式要求管道长度不宜太长，管网不宜复杂，因为排水管道直接连接管道敷设要求的坡度较大，不利于室外总体管道的坡度控制，同时此种做法要求室内外排水管道材质一致。

图5 局部集中式设置检漏井—管道连接（雨污共沟）

随着科技手段的不断发展，检漏问题在很多项目上已不是难题，有设计人员提出在检漏管沟内取消检漏井，在检漏管沟的顶板上设置检漏视口，做法如图6、图7所示。在检漏管沟上部设置检漏视口井筒，视口井筒采用DN200的给水球墨铸铁管，检漏视口对应的检漏管沟底部设置300mm深的集水坑，前端的检漏管沟坡向集水坑，检漏视口井盖平时加锁密封，管网定期巡检时用长竿等工具插入其中，观察底部是否有水，类似于汽车检查机油的机油尺，以此来检查管沟内敷设的给排水管道是否漏水。这种方式对于单体建筑有多个出户管尤其适用，将原有的双联井、三联井改为检查井+检漏视口的方式，其优点是每个出户管道减少一个检漏井，节约了经济成本，并缩短了施工周期。

图6 检漏视口平面

图7 检漏视口剖面

近些年来，许多科研人员也提出了一些新的方法，比如在检漏井中设置电气检漏报警装置，在控制室设集中的声、光报警系统，一旦检漏井中有漏水便可报警，督促维修人员及时维修管道，以防事故的发生。但是检漏报警装置也有自身的缺陷，比如检漏报警装置长期在管沟中，电源如何保证，管沟中潮湿是否会误报等。

湿陷性黄土地区的建筑基础处理和防水措施的选择，对日后建筑的维护管理十分重要，选择合适、简单、可靠的检漏方式，不仅有利于保障建筑物基础的安全性，同样更有利于物业公司的日常维护和管理。局部集中式检漏井的设置，不仅能够满足建筑物室内外检漏管沟的检漏要求，同时大大减少了室外检漏井的设置数量，可最大程度降低对建筑物周围道路及景观产生的不良影响，其他的检漏形式还需要在日后的工程中进一步地验证和完善。