今天住宅底商规范和设计技巧知识干货分享时刻，看完觉得有用就收藏起来吧~

万科住宅底商的一般服务 对象

① 服务对象为社区内部居民 ，在功能设定上结合小区业主的消费档次，消费需求和生活习惯而设定。这样的商铺，投资少，风险低，资金回笼这较快。 

② 服务对象为小区外部的商铺 ，则应考虑商业业态，街区功能和街道人流量来确定 。

经营形式

①商铺的形式 

社区商铺的主要形式为 辅面 形式。 

②投资回收形式 

社区商铺投资回收方式包括 出租 和 出售 两种，从市场发展趋势来看，出售方式越来越吸引市场的关注。

万科的基本商业单元分析

商业底层立面节奏明确  高低错落 ，屋面平台对住宅缝，分户安全性高。

万科认为，商业氛围中等的区域，商业宜两层为主，一层为辅，局部退台，立面低错落，竖向划分销售，面宽6-9m即可。

针对一二层两梯商业、负一层与一层连体商业，在楼梯设计时，要尽量把楼梯贴墙、靠内部设计，尽可能不影响商业的经营空间。

进水、排水、卫生间设计：

为了能够让商业后期能够为更丰富的业态类型服务，同时提高商业的使用舒适度，底商内应在适当位置设计上下水和卫生间。

同时为了把更好的一面展现出来，商铺卫生间的位置设计应相对隐蔽，如：楼梯的下面、最深处的角落里，既能够方便业主，又不影响商业环境。

电、天然气、暖气、排设计：

排烟是餐饮等行业的必备条件，为了能够吸引更多的业态进入，前期设计应充

分考虑；同时还要根据条件决定是否给底商通天然气和暖气。

在设计时应注意：

① 不要影响项目的品质（烟道）

② 不要影响楼上住宅业主的日常生活

烟道设计及排烟方式：

① 从商铺通向屋顶，自然排烟方式

② 从商铺通向地下下水道（人为改造），风机抽烟方式

住宅底商分类：

底商设计规范根据商业设计规范，住宅底商有以下三种分类：小型商业用房、商业服务网点、商业服务区。

小型商业设计规范：

①u小型商业设置在住宅楼底部，应采用防火墙和耐火极限 不低于1.5h 的楼板与住宅部分完全分隔

②商业用房的底层出入口或楼梯与住宅的出入口或楼梯必须 分开 设置；

③u小型商业用房底层直通室外的出口处 不宜 设置 卷帘门 ；

④当必须设置卷帘门时，应在卷帘旁或卷帘上设置一扇向外开启的平开门，或采用镂空卷帘；u小型商业用房的层高 不宜大于4m 。

⑤当层高大于4m时，其室内的疏散距离应按本规定的指标 减少3m  。

商业服务网点设计规范：

①设计要求u商业服务网点 不宜 设置在地下室；

②建筑面积 不超过200㎡ ，可设一个直通室外的安全出口；

③建筑面积超过200㎡，应设 两个 直通室外的安全出口，两个安全出口的间距 不应小于5m。

④商业服务网点室内最远点至安全出口的最远距离 不应大于22m, 当设置喷淋保护时，疏散距离可 增加3m  。

商业服务区设计规范：

①当设一个楼梯时，其疏散距离距离和商业网点相同。
②设置在地下室的商业营业厅的楼梯应直通室外地面，楼梯口距离直通室外的安全出口 不应大于5m 。

③位于两个安全出口之间的房间从房门至最近外部出口或封闭楼梯间的最大距离 不应超过40m ，无房间分隔的营业厅，其任何一点至封闭楼梯间的最大距离按以上规定 减少25 ％。

底商设计要点：

①商铺的层高尽量 不要 低于3.5 米，在柱网设计能够满足设计要求的前提下，最大限度的减少柱子的数量，为后期经营者提供更好经营空间。

②住宅底商展示面开间因很多时候受到住宅结构墙体的影响，大小不一，但商业展示面尽量 不要小于4.5 米，如果太小将影响商业的展示效果和客户进出拥挤。

③ 零售型 社区商铺的规划设计没有特殊要求， 3.5米 的层高是基本要求，如果是做中型超市，规划设计时距设计要合理，避免柱网太密，影响使用率。