8月1日凌晨4时20分许，江西南昌一“限价房”在建项目中骏雍景湾地下室车库顶板发生局部塌陷事故，坍塌面积约500平米，引发社会关注。

8月8日，江西省住房和城乡建设厅安全生产管理委员会发布《关于中骏雍景湾项目“8·1”地下室顶板塌陷事故情况的通报》（以下简称《通报》）。

《通报》初步分析事故原因，地下室顶板坍塌部位混凝土呈粉碎性破坏，钢筋表面无混凝土碎块附着，覆土施工过程中存在局部堆载大幅超过设计荷载的情况。该项目2017年12月5日通过施工图设计文件审查，2017年12月15日发放施工许可证，地下室顶板无梁楼盖未设置暗梁。该项目覆土施工时间是在2018年2月27日《住房城乡建设部办公厅关于加强地下室无梁楼盖工程质量安全管理的通知》（以下简称《通知》）之后，专项施工方案没有遵照该《通知》要求经过设计单位进行荷载确认，施工单位未严格按专项方案施工。

PART1

事故层出不穷

近年来，无梁楼盖导致的坍塌事故也并不少见。

1

2018年11月12日，中山市古镇某城一期2标段发生地下室顶板无梁楼盖局部坍塌事故，坍塌面积约2000平米；

2

2017年8月19日，北京市石景山区西黄村某地下车库发生坍塌；

3

2017年11月5日，沧州市一小区发生地下车库坍塌，坍塌面积约200平方米；

业内人士称，无梁楼盖技术其实已经比较成熟了， 多数事故是因为施工操作过程中不规范造成的。

PART2

技术优劣势及事故原因分析

无梁楼盖

无梁楼盖是一种不设梁、楼板直接支承在柱上、楼面荷载直接通过柱子传至基础的板柱结构体系。无梁楼盖通常用于多层的工业与民用建筑中，如商场、冷藏库、仓库等。

技术优劣势

无梁楼盖与一般肋梁楼盖的主要区别是楼面荷载由板通过柱直接传给基础。这种结构传力简捷，而且增大了楼层净空。但由于没有主梁和次梁，钢筋混凝土板直接支承在柱上，因而楼板的厚度较大。

（无梁楼盖室内透视图）

建筑结构概念设计与选型无梁楼盖楼层净空较高，具有平滑的天棚，采光、通风和卫生条件良好。楼板简单，施工方便，见下图。如用于升板结构，其优越性更为显著。简单来说这种技术的优势有两个：

1、有效节省空间，视觉上更加美观；

2、施工速度快，显著缩短开发周期；

对追求高溢价、高周转的开发商来说，这种技术确实很有价值，但由于其专业要求较高，在经验欠缺的情况下，很容易导致严重事故。

无梁楼盖事故原因可概括为三条：

1、顶板超载，甚至是严重超载；

2、管理混乱；

3、无梁楼盖抗冲切承载力不足。

PART3

结构加固及方案选择

建筑结构安全设计，一直都是重中之重，对于既有建筑出现问题后的及时补救也是如此，以往总是详解各种加固方法，今天就从房屋构件出发详细讲解其对应的加固方法，以期给大家带来参考。

一

地基基础加固

1.基础注浆加固：适用于由于受力不均匀沉降、冻胀等原因而引起的基础裂损。

2.加大基础底面积：适用于既有地基承载力不满足使用要求的加固。

3.锚杆静压桩：适用于粘性土、淤泥质土、人工填土等的地基的纠倾加固。

二

梁加固

1.增大截面和粘贴型钢加固法，适用于当梁正截面承载力不足。

2.碳纤维布加固，适用于梁斜截面受剪承载力不足时。

三

柱加固

1.增大横截面加固，适用于“抽压比”或“配筋”超限。

2.外包型钢加固法，适用于混凝土柱纵向配筋不足。

3.粘贴碳纤维布环向封闭箍加固法，适用于混凝土柱水平向配筋（箍筋）不足或提高柱延性加固。

四

墙体加固

1.砂浆面层加固：适用于其承重能力相当的抗震加固与静力加固。

2.钢筋网砂浆面层加固：适用于静力加固与中高强度的抗震加固。

3.钢筋混凝土板墙加固：适用于增幅较大的静力加固和抗震加固。

五

楼板加固

正常受力状况下且使用上不超过正常的设计荷载的钢筋混凝土楼板，按目前的混凝土强度寿命推算，一般设计寿命50~70年。因此一般这三种情况下才需对其进行加固：

1.楼板上局部增加荷载，例如增设大型设备等。

2.楼板混凝土强度不合格。

3.楼板开洞。通常采用粘贴碳纤维布加固和粘钢加固这两种加固方法。

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