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每次房子降价的时候都有一批人因为发现房屋质量问题合法退房，那么发现什么样子的问题可以退房？    在商品房买卖的过程中，对房屋质量进行验收可以说是其中比较重要的一个环节。要是经过验收，日后出现质量问题的话，那么多半就是由购房者承担责任了。     在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。    （一）实测面积与商品房买卖合同约定面积误差绝对值超过3%。     （二）开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。     （三）开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。     （四）开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。     （五）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。     （六）不能或不能按期办理产权过户的。     （七）购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。     （八）合同中约定的其它退房条件出现时。