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本版块服务于房地产销售、策划、管理人员交流项目规划营销，项目形象营销策划，项目营销推广策划和项目销售执行策划等相关内容和话题。 土木在线房地产交流群 320315327
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房地产企业如何提高市场竞争力？
目前的房地产开发商普遍面临着楼盘同质化严重，项目缺乏亮点，无法吸引对房屋品质有较高要求的购房群体，由此带来了销售不畅，溢价不足，回款周期长、资金压力大，后期楼盘交房质量难以保证等问题。对于小房企而言，生存空间就更加有限。 为提高项目的市场竞争力，房地产商只能采取降价促销、买房送车位、毛 坯价格买精装房、买房送家电等方式，本质上是通过低价策略来吸引购房者。 但是，地价、材料等成本在上涨，为了盈利，只能尽可能地控制成本。近期频繁出现的房企商品房质量危机，究其原因，主要是房企频频被诟病的
量子科技工厂直供——电梯无线对讲系列之值班室手持主机
手持主机
物业公司财务管理及会计科目帐务处理
物业管理企业财务管理规定 第一章 总则 第一条 为了规范物业管理企业财务行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算，结合物业管理企业的特点及其管理要求，制定本规定。除本规定另有规定外，物业管理企业执行《施工、房地产开发企业财务制度》。 第二条 本规定适用于中华人民共和国境内的各类物业管理企业(以下简称企业)，包括国有企业、集体企业、私营企业、外商投资企业等各类经济性质的企业；有限责任公司、股份有限公司等各类组织形式的企业。其他行业独立核算的物业管理企业也适用本规定。
房地产资质注册的条件和人员有哪些
各资质等级企业的条件如下：（一）一级资质：1．注册资本不低于5000万元；2．从事房地产开发经营5年以上；3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
桌面互动投影系统（物体识别桌）数字展厅设计应用方案
桌面互动投影系统（物体识别桌）是利用投影技术将画面投射到桌面上，数字展厅现场参观者可以在桌面上进行触控操作，直接与桌面上的数字内容进行互动，可以点击查看感情绪的模块内的视频或图片或文字介绍，这样的操作形式是新颖的，会让用户更加投入到这样的互动形式中。 一、液晶屏方案 (只适合单通道) 液晶屏方案是直接将液晶屏放在桌面上，在向其中放入一块多点触摸屏，两者与PC主机连接。该方案的优点是成本低，使用于其他方案不能应用的场合，缺点是无法拼接融合，屏幕触摸屏容易损坏，且只适合于单通道应用。
恒大华府：欧式皇室建筑风格，时时享受顶级繁荣
小区简介 恒大华府建筑单体沿袭欧式新古典主义华丽庄重的皇室建筑风格，外立面均采用高档面砖结合天然石材铺设，处处体现皇室贵气与典雅。最大楼间距接近200米，平均楼间距约45米左右，充分满足采光及日照需求。212—318㎡的超大平层户型设计奢华阔绰、贵气逼人，3.5米超高层高，更是挑战豪宅极限，增加了17%的物业空间，完美户型三面观景、南北通透，演绎方正大气的阶层气质，赠送7米挑高25—35㎡的空中花园，令居者时时享受顶级尊荣。
2020年住宅设计8大趋势
2020年住宅设计8大趋势 如题。
装修时地砖应该如何挑选|铺贴地砖有窍门
文章转自房买卖平台： 第1章：选地砖要区分空间 在选择地砖的时候，在材质上要有所区别。地砖分为抛光砖、釉面砖两种，抛光砖又叫玻化砖，其特点为耐磨性好，不用浸水等，因为比较光滑美观，所以在客厅和餐厅使用起来比较好，而且相对来说容易擦拭。釉面砖又叫镜面砖，其特点为防滑性好，越遇水防滑效果越佳，但需要注意的是釉面砖对灰尘较为敏感，致使防滑效果减弱，厨房和卫生间因为容易潮湿，最好使用釉面砖。
地产设计如何帮助企业实现利润最大化？
房地产企业有投资、设计、营销、成本、工程等多个专业分工，为什么说设计是辅助运营使利润最大化的有效手段，而不是营销、成本或工程来辅助运营提高利润？设计和其他专业相比，在辅助运营提高利润方面的区别有哪些？ 一 设计辅助运营：
租房子的时候应该问房东哪些问题
对于租房的人来说，最怕的是租房的时候入坑被骗，遇到假房东，或者租房费用产生纠纷等问题，所以我们在租房的时候就要多留一个心眼，在租房前一定要多做准备，了解在租房时应该向房东问清楚那些问题，以免以后产生纠纷。 1、租房子应该问清楚出租人和房东是否是同一个人，可以查看出租人提供的房产证与身份证是否和房东的一致，地址是否也一致。假如出租人不是房东本人，那么一定要要求出租人提供房东签字的委托书，最好是留下房主身份证复印件。
干货丨房地产开发要办多少个证？
1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。 土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。
房地产企业增加客流的活动推荐——冰雕展
夏季是冰雕展的旺季，房地产企业要想吸引更多的客流，不少公司都选择这个活动项目。 我们可以看一下现场的照片。
设计院与地产公司的朋友，这条消防规范你们有没有遵守？
2015年5月1号实施的《GB50016建筑设计防火规范》中电气部分第10.1.10中第3条规定“消防配电线缆宜与其他配电线缆分别敷设在不同的电缆井、沟内；缺有困难需要敷设在同一电缆井、沟内时，应分别敷设的电缆井、沟的两侧，且消防配电线缆应采用矿物绝缘类不燃性电缆”那么问题来了：1、 我们知道现在的建筑设计一般都有强弱电井，但不会为消防配电线路专门设计电井，通常情况下是与普通配电线路共用强电井。
二手房装修墙面一些不得不知的知识，二手房如何装修墙面。
文章转自房买卖平台： 很多人在购买房子的时候，迫于现在房价都会选择二手房，然后对二手房进行一定的改造。但是二手房改造时候，有一些必须要注意的事项。今天从事装修设计，和您一起谈一谈吧。 二手房装修，墙面一些不得不知的知识！
买二手房需要知道哪些常识，买二手房注意哪些事项呢？
文章转自房买卖平台： 当你买二手房时，最讨厌的就是交易过后才发现麻烦不断，这往往会导致钱财或者房子上的损失，为了降低纠纷麻烦的产生，在交易前你需要知晓、注意这9点！ 核实房屋权属
分期付款买卖的处理是什么呢？分期付款买卖处理有哪几步呢？
文章转自房买卖平台： 分期付款买卖的基本特征是标的物的一次交付性和价金的分期支付性，从而对出卖人形成了较大的风险。为了有效的保护出卖人的利益，分期付款的未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，可以要求买受人支付全部价款。 分期付款买卖的基本特征是标的物的一次交付性和价金的分期支付性，从而对出卖人形成了较大的风险。为了有效的保护出卖人的利益，分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同；解除合同的，要求支付该标的物的使用费。
买二手房如何签订“居间合同”，“居间合同”有哪些内容呢？
文章转自房买卖平台： 大多数人习惯通过房产中介购买二手房，而房产中介公司依托其专业化的服务，往往能让业主省不少心。 但是和任何行业一样，房产中介行业也存在良莠不齐的现象。如果业主对如何签订买卖房屋的“居间合同”一无所知，也很容易掉入房产中介预设的陷阱，导致自己权益受损。 那么，买二手房该如何签订“居间合同”，需要留意哪些要点呢？
分期付款合同的概念定义，分期付款合同定义由哪几部分组成？
文章转自房买卖平台： 什么是分期付款合同？有哪些主要法律特征？ 分期付款买卖合同，是指买受人将应付的总价款，在一定期限内分次向出卖人支付的买卖合同。分期付款是一种特殊的买卖形式，在我国常常用在房屋及高档耐用消费品的买卖中。
分期付款合同的解除，分期付款如何解除合同呢？
文章转自房买卖平台： 解除分期付款合同是指停止合同的履行，出卖人收回买卖标的物，并将买受人原支付价款扣除一定的费用后返还买受人，从而使双方的财产恢复到合同未订立时的状况。解除合同不影响当事人违约责任的承担，同时从公平原则出发，买受人应承担在合同解除之前分期付款合同的解除。
什么是分期付款买卖，分期付款都包括什么内容呢？
文章转自房买卖平台： 什么是分期付款买卖 《合同法》第一百六十七条 分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。 本条是对分期付款买卖的规定。
什么是分期付款买卖，分期付款都包括什么内容呢？
文章转自房买卖平台： 什么是分期付款买卖 《合同法》第一百六十七条 分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。 本条是对分期付款买卖的规定。 《合同法》第一百六十七条 分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。
分期付款买卖新论，分期付款买卖新论有哪些内容呢？
文章转自房买卖平台： 一、分期付款买卖概说 （一）分期付款买卖的产生和意义 分期付款买卖作为买卖合同的特殊形式，早在罗马时就已存在。但分期付款买售房者式的广泛应用，则是在19世纪以后。最初使用分期付款方式销售耐用消费品是发生在19世纪美国极为发达的家居业。而到一战期间，分期付款成为汽车产业主导销售方式时，分期付款才显示出巨大的制度价值，备受消费者和销售商的青睐。从此，分期付款进一步被推广应用，成为绝大部分耐用消费品买卖的主要方式。上述事实的出现并非偶然，分期付款买卖并不是凭空而生，它的推广使用必须具备一定的社会经济条件：1、大型耐用商品市场的形成为其提供大显身手的场所和物质基础。没有耐用消费品的大量供给和需求，分期付款只能是一种生命力有限的古老制度，根本谈不上发展和勃兴。2、信用制度体系的确立。“在资本主义经济中，信用是支持市场，发展市场经济必不可少的手段，而且信用制度的核心是担保制度。”⑤西方国家在传统的担保制度的基础上不断进行制度创新和改造，创造了所有权保留、担保利益等制度；个人信用体制的建设也取得令人瞩目的成就。信用制度的完备和配套，有效的降低了分期付款销售的风险，促进了分期付款买卖的勃兴。
买房如何分期付款，分期付款包括什么内容呢？
文章转自房买卖平台： 付款方式有三种： 1.一次性付款,签定合同时须一次性将房款交清，具体看开发商要求或协商。 2.分期付款，根据项目进度,按阶段，分次交清全部房款。手里有全部房款，但是分好几次给的意思。但是现在因开发商一般较急于回笼财产，所以鲜有接受这种付款方式。
分期付款规定是什么呢？如何分期付款。
文章转自房买卖平台： 分期付款买卖合同，是买受人接标的物后，分若干批次付清标的物总价款或者买受人先分批支付一定的货款后出售房者开始分批供货，但在买受方收取全部货物后的余款起码还应分两次付清的买卖合同。《合同法》规定了分期付款买卖合同的违约责任：
买卖二手房要经过哪些流程呢？
文章转自房买卖平台： 签订房屋买卖合同 售房者还贷 注销抵押登记 买方贷款 买卖中心过户 办产证 银行放款 交付房屋 商业贷款 公积金贷款
看看最新二手房买卖合同如何签订。
文章转自房买卖平台： 二手房合同是指业主和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或售房者，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。那么，最新二手房买卖合同如何签订呢？下面中华房买卖平台小编为您详细介绍。
农村的房屋有没有所有权|和城市房屋的所有权两者是否有区别？
文章转自房买卖平台： 近年来，随着农村城市化的发展，一些农民曾把他们原来在农村集体土地上的房子出售给了想来农村居住的城里人。现在因为城市的扩张，这些房屋可能面临着拆迁。拆迁的补偿款远远高于当时的房价款。为了达到收回原来房屋的目的，农民就去法院起诉，要求确认当时的房屋买卖合同无效。法院最近有几起这样的案件，判决的结果都如本次新闻背景一样，判定当时的买卖行为无效，各自返还。由此引发了我们今天的讨论：农民房有没有所有权？它跟城里房屋的所有权有没有什么区别？农民能不能够自由处置房屋？
房屋契税怎么算，房屋契税有哪几个方面呢？
文章转自房买卖平台： 买房是需要缴纳一定的税费的。那么房屋契税怎么算呢？接下来中华房买卖平台小编为你解答这个疑惑。 契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。其法律依据是国务院发布的《契税暂行条例》，财政部发布的《契税暂行条例实施细则》。征收契税的主要目的是保证房地产权转移的合法性，防止产权纠纷，增加财政收入。
公寓契税怎么算，公寓契税分为哪几类呢？
文章转自房买卖平台： 契税土地是房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。那么公寓契税怎么算呢？接下来中华房买卖平台小编为您解答这个疑惑。 公寓契税怎么算 按照3%缴纳契税 根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
买学区房的几个规则，学区房的规则有哪些呢？
文章转自房买卖平台： 虽然孩子还小，但很多家长还是为孩子上学的事情操碎了心。他们希望自己的子女成龙成凤、成名成家，所以为了子女的教育，为了拿到子女划归名牌重点学校的户口，许多家长早就超越了昔日三迁其家的孟母，一切为了孩子读书、读好书……还要读书就在家门口，于是选择在名校附近买房，或进行二次置业。
“学位房”与“学区房”的区别是什么呢？
文章转自房买卖平台： 周边有学校就是学位房？ 很多业主对学位房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学位房，只要有学校上就是学位房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。 所谓“学位房”，往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。一般来说，项目有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。但要留意，有的“学位房”由于名额有限，并不能保证100%的直读率;还有一些楼盘，其实只是在“名校”招生范围内，却将自己包装成“学位房”。
公寓式住宅都包括什么呢？如何区分公寓式住宅呢？
文章转自房买卖平台： 公寓式住宅是相当于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单独使 公寓式住宅是相当于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单独使用的。
回迁房是不是小产权房？农村小产权房能不能买？
文章转自房买卖平台： 回迁房，也就是开发商在征收土地之时所配给回迁户的房子。(什么是回迁户?回迁户指的就是一块地上的原有住户，因开发商建设新楼的需要而将其房子拆掉了，不过在新楼修建完成之后，又以相应比例给原来的住户分配上了新房子。 现在有很多业主选择购买回迁房，回迁房价格较商品房要低，所以受到大家的欢迎。回迁房价格便宜，所以就有人提问：
如何签订二手房转让合同呢？签订二手房转让合同都注意什么呢？
文章转自房买卖平台： 一般来讲,一份通常的二手房转让合同至少应具备如下主要条款： 一、买卖双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素；应写明房产归属，即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
限价商品房可以买卖吗？出售限价商品房有哪些条件？
文章转自房买卖平台： 买不起房怎么办，这是国内很多人面临的问题，面对国外完善的租房制度，国内自然也拿出了一套应对中国国情的机制，为了解决收入低的家庭的住房问题，限价房开始出现了，那么限价房可以买卖吗？下面就让中华房买卖平台小编为大家带来的一手商品房买卖流程，限价商品房可以买卖吗相关内容，一起来看看吧。
已购公有住房和经济适用房买卖程序有哪几类呢？
文章转自房买卖平台： 1、售房者即取得入市资格房屋所有权人持房屋所有权证;身份证明;房屋所有权共有的，还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见，到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。买卖管理部门须在15个工作日内完成审查工作并作出批准或不予批准的书面决定。
二手房契税如何算呢？二手房契税都包括什么呢？
文章转自房买卖平台： 契税有优惠政策是针对首套房的，二手房交契税是指房屋权发生变更时，根据当事人所订契约按房价的一定比例，向新业主也就是产权承受人征收的一次性税收。那么二手房契税怎么算呢？接下来中华房买卖平台小编为您解答这个疑惑。 二手房契税怎么算 目前的契税标准如下：
房屋买卖协议如何写呢？
文章转自房买卖平台： 房屋座落位置：__________________________________。 建筑面积： _______㎡ 买、卖双方本着友好协商的原则签订本协议： 售房者在交房之日把物业公司的所有费用结清。 买方方在选定房屋时，须缴纳_____￥ 元房屋买卖定金。
限价房可以买卖吗？限价房都有哪几大类。
文章转自房买卖平台： 限价房，是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价房可以上市买卖吗？中华房买卖小编为您解答！ 1、限价房可以买卖吗? 限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市买卖的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
购买二手房付首款未过户|买卖不成房子被转卖。
文章转自房买卖平台： 买套二手房，买卖双方私下过户，并且还进行了公证，后来双方因为税费分担谈不拢，售房者将房子转售他人。一年多了，房子没得到，想要回54万元首付款也困难。 某先生从陈女士处买下了某市一套182平方米的老房，按照他的打算，要先把老房子拆除后再建新房，考虑到改造需要邻居同意，为了便于申请，双方商定先不到房管部门办理过户手续，等陈女士申请成功拆扩建后，再办理过户手续。
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