文章转自房买卖平台：

        付款方式有三种：

　　
       1.一次性付款,签定合同时须一次性将房款交清，具体看开发商要求或协商。

　　2.分期付款，根据项目进度,按阶段，分次交清全部房款。手里有全部房款，但是分好几次给的意思。但是现在因开发商一般较急于回笼财产，所以鲜有接受这种付款方式。

　　3.银行按揭贷款,(分公积金贷款和商业贷款)

　　估计你的情况是商业贷款,根据收入和银行现行政策，你是可以贷款的，贷款6万如果10年，月供600多一点，对你来说没问题，这一点也符合银行贷款政策的！所以,在些基础上，可以适当缩短贷款年限。一般银行要求贷款人月供要在家庭月收入的50%以下。还有一点,作为业主的你也要考虑的，10万元的现金,对你来说,下一步的装修计划是怎样的?交房之后,打算马上装修吗？10万包括装修吗?另外，不要忽略一点预算，买房是必须缴纳相关税费的,比如契税，维修基金等等(详情须按当地政策)，16万的房子也须几千元，要备！

　　

       不知你打算买的是否是新上市的确商品房,如是的话,他们一般会协助你去相关银行办理！但你必须提供相关贷款材料，比如身份证,户口本，婚姻证明,收入证明等基本材料。其他的如合同，首付款发票或收据,待你交齐首付款后，开发商会提供！详细需遵照当地商业银行要求，银行有专门部门负责贷款业务，你可咨询。一般开发商方面会向你介绍的!但是，要把握一点，他们介绍的内容必须严格符合银行要求，以免出现因介绍不准确或不全面，导致你材料出现问题，贷款资格受到银行方面怀疑就麻烦了!

　　
        另外个人以前是否贷过款？何种性质的贷款？有否使用过信用卡，有否有过信用不良记录等等，都会影响到你的贷款。到开发商指定的签约银行问清楚吧！

　　首先做好预算!然后确定贷款金额和贷款年限！单从你的财产情况看，应该没什么问题的！

　　材料齐全后，本人或夫妻又方共同与银行签定贷款合同，等待银行审批，这一步需要一段工作日(详看当地银行政策)，审批通过，到当地房管局办理抵押手续(这一步要交税费了)，下一步银行放款至开发公司帐户，次月，你须还贷了。