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住满五年的经济适用房要卖掉需要哪些手续？怎么卖经济适用房
文章转自房买卖品台： 1、首先 经济适用房 必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。 2、确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是无法进入 房屋买卖流程 的。 3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。
?华创期货：谈谈短线交易远离亏损和骗局
1选择品种 不是所有的品种都适合日内交易，要想在日内交易中获得利润，首先要选择好标的物。只有那些波动性大、流动性大的品种能够让交易者迅速赚到利润。日内交易品种胶、铜、豆油、糖、锌、PTA、塑料波动都比较大。很多散户喜欢做玉米、小麦，其实这样的品种属于趋势性品种，一旦趋势形成，一般都难以改变，但日内波动都不是很大，看起来总是不死不活、不温不火、不紧不慢，这样的品种还是放弃的比较好。既然是要赚快钱，就要选择活跃的品种。值得注意的是，如果有长线持仓的头寸，那么这个品种的日内我是绝对不做的，不能让日内短线思维影响你对长线持仓品种趋势的判断。
二手房买卖合同怎么签
文章转自房买卖品台： 在二手房买卖过程中我们应该走一个什么样的过户流程呢，要怎么做才能快速安全的签署二手房买卖合同呢?那么下面小编就给大家讲一讲。 1、二手房买卖前咨询 买卖双方可以通过第三方建立起沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，然后买房需要对卖方以及该房屋进行初步的了解，买卖双方应及时沟通。 2、实地看房 买卖双方约定好时间，然后一起去实地看房，在去看房的路上，可以观察小区周边的交通是否便利、配套设施是否齐全、小区绿化怎么样以及楼房之间的间距怎么样，如果觉得合适的话可以让卖方提供相关的证件，然后确认购买意向。3、签订房屋买卖合同 买卖双方对房屋产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理没有什么异议并达成一致后便可以签订合同。买方向卖方支付首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。 4、缴税过户 买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定双方各自缴纳应上交的税费。等待管理部门接受申请，查看相关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，不能进行上市交易。 5、领取房产证 买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交送相资料到有关部门，交，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的房屋产权证。卖方则需交付房屋并结清所有物业费，当所有程序都走完之后，二手房的交易流程便结束了。
房产买卖公证费用|赠与公证费|房屋遗产继承公证费
文章转自房买卖品台： 办理房产公证是要收取一定的费用的，也要准备相关的材料，如果还有需要办理房产公证的朋友们可以简单的看一下小编为大家介绍的流程，希望对大家能够有所帮助。 房产委托公证就是指房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为定要采用书面形式来完成。又称房产委托书公证。 根据《国家发展改革委、财政部关于降低部分事业性收费标准》第二条的相关规定，房产公证收费参照以下标准： （一）公证收费包括按事业性收费进行管理的公证收费、和经营服务性公证收费中证明财产继承、赠与以及接受遗赠的收费标准，是由现行按受益额的2%收取下调为：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取； （二）超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的，减半收取。具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同有关部门制定。 房产赠与公证费用标准 １、赠与公证包括赠与合同公证、赠与书公证和受赠书公证，赠与合同公证属于双方法律行为，需要赠与人和受赠人共同到公证处办理； ２、赠与书公证和受赠书公证属于单方法律行为，只需要赠与人或者受赠人单方到公证处办理即可。 ３、赠与公证的收费标准是按照赠与标的额的２％收取公证费，如果是房产，一般是按照房产评估价的２％收取公证费。 ４、房屋赠与公证不同于一般事项的公证，因其涉及不动产，与普通公证略有不同。大家在办理时更应慎重，不要因公证书或公证程序瑕疵导致日后法律纠纷的发生。 房屋遗产继承公证费用如何收取 １、继承房产需要公证，公证费是房屋评估值的２％，正常过户就不需要了。如果房屋没过五年，正常过户要交营业税，继承不用交。 ２、继承的房子如果以后想卖的话，永远都有个人所得税（全部房款的２０％）如果正常过户的话如果超过五年以后你父母（夫妻）只有这一套房子就没有个税，如果有的话也没有这么多（房款差额的２０％或房款的１．５％或１％根据房子的情况不同而定）。 ３、继承权公证费用，继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的２％来收取，低不低于２００ 元。 ４、根据国家计委、司法部《关于调整公证服务收费标准的通知》：证明财产继承，赠与和遗赠，按受益额比率收。２０万元以下的按２％收取；２０万元至５０万元部分按１．５％收取；５０万元至１００万元部分按１％收取；１００万元以上部分按０．５％收取；低收费２００元。 ５、房产继承房屋公证的程序：办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。
房产买卖阴阳合同不可取，坑死个人
文章转自房买卖品台： 什么是阴阳合同。阴阳合同也称黑白合同。即在二手房买卖时，签定两份房屋买卖合同，一份为贱价，用来减少税费；一份为高价，用来让银行多放借款。 现在，大多数的购房者现在都挑选了购买二手房，并且大部分人也是经过中介公司来购买二手房的。可是现在有有些的中介公司都会暗示你他们能够做阴阳合同，关于一些资金紧张的人，关于这份引诱，会挑选容许。在明面上，如同三方都遭到了很多的优惠，但实际上，签定阴阳合同的的危险是相当大的。 有这样的两个案例： 1.当事人因首付款缺乏，中介公司提出做高房价骗借款的方法来解决，150万的成交价做成阴合同，然后阳合同做成180万，这样税费虽然是多交了，可是银行给的借款却多了。 2.有一消费者，在中介的帮助下，在石家庄新华区购买了一套价值在210万的二手房，经过中介的“操作”将评估的价格坐低至150万，本来应该缴纳2.1万元的税费现在变成了1.5万元。 关于事例1来说：若是银行借款下不来，不仅多交了一些税费，还或许导致卖家毁约，卖给价格更高的人，而交给中介的定金也是不退的。 关于事例2来说：签定“阴阳合同”严峻违反了我国的税收管理规则，在经过相关部门查实后，一般的偷税行为，行政机关有权进行罚款，拘留等处分。严峻的或许构成犯罪。 关于“阴阳合同”是否有用呢？在法律中是否会遭到保护？ “阴合同”表现的是当事人的实在主意，而认定为是有用合同；假如签定内容合法，则收到法律保护。而“阳合同”不能表现当事人的实在主意，所以是不受法律保护的。 若是签定的“阴阳合同”违反了相关的法律法规，不仅合同是无效的，并且也不被法律保护，甚至会承当法律责任。 所以，咱们在进行二手房买卖时，一定要签正规的房屋买卖合同，不要签一些违法的合同。签定“阴阳合同”太坑人了。
房屋买卖纠纷常识，两个涉及诉讼的案例
文章转自房买卖品台： 没法通过协商解决的房产纠纷，只能通过起诉到法院去解决时，就是我们说的涉及诉讼的房屋买卖纠纷案例。房产诉讼的程序为：１、立案。原告人到法院立案大庭提交材料，法官审核通过后会开据收费单，然后到农业银行收费口交费，拿农业银行的收费单到另一窗口换取发票（交费窗口与换票窗口一般挨着），返回立案窗口，将一张发票交给法官（其余自己留存，以便查询案件进展情况）。２、接法院传票接到法院通知，到法院取开庭或调解传票。３、庭前调解（如未达成调解意见，另行开庭）４、开庭（开庭时记着拿证据原件）开庭的程序步骤：法官宣读法庭纪律、当事人权利义务；原告读起诉书；被告答辩；原告提交证据，发表意见，被告对证据提出质证意见；被告提交证据，发表意见，原告对证据提出质证意见；法官询问一些问题；双方辩论；双方最后总结意见。５、等法院发判决书。涉及诉讼的房屋买卖纠纷案例1.之前我有个朋友就买了一套房子，但是后来要交房的时候，开发商就不给他们处理房产证的过户手续，说是要加房子的价格，我的朋友都想要去申述，请问一下律师应该怎样处理这种房屋买卖过程中的房产生意胶葛呢？有哪些处理途径呢？ 结果：按照合同规定到法院起诉，通过洽谈、调停、达成庭前调解，按流程进行了房产过户 涉及诉讼的房屋买卖纠纷案例2.房屋买卖双方2006年3月15日签定《**市房地产买卖合同》，合同约好房子尾款一万元在交房当日买家交给卖方。2006年5月1日，两边按协议交房，因卖方有户口未迁出（合同未约好），故两边对房子尾款又另行签定协议约好，卖方必须于2007年7月1日前将户口迁出，买方在卖方户口迁出时将尾款一万元交给卖方（未约好具体付款日）。2007年6月，卖方将户口迁出，即书面通知买方付尾款（电话不接），但买方拒付（未给任何理由、未作任何答复）。 结果：按照合同规定到法院起诉，通过洽谈、调停、达成庭前调解.卖方依照合同第九条第二款规定解除买卖合同 最后提醒：1.房产纠纷的诉讼时效是两年，从知道或应当知道权利被侵犯之日起算。2.起诉时要求继续履行合同的诉讼诉讼费用，法院按照合同的标的金额收取律师费，因此还是按照房价款来计算的。
崇明岛【大爱城】施工了吗？进度如何了？建筑风格什么样的？
崇明岛大爱城_上海崇明岛大爱城_启东大爱城 来电预.约可享售.喽-处内部优惠价，售喽处-直接对接，售后更放心！ 开发商：大爱城控股集团有限公司 地址：崇明岛启隆镇滨江路丹枫路口 体量：总占地约 3000 亩、其中建设用地约 1500 亩、 总建筑面积：110 万平米，共 11496 户 容积率：1-6#地块 1.57#地块 1.2 精修标准：电梯洋房精装标准为 18-00 元/平方米，采用美标、方太、老板等国内知名品牌，抽油机、燃气灶、热水器一应俱全，拎包入住。
2019年石家庄买房中介费怎么收？
文章转自房买卖品台： 2019年中华房买卖平台的中介费可以每套房子固定8800元中介费。 石家庄市场上现在一般的中介公司的中介费收取标准是房价的2%~3%，就是说如今石家庄市大多数中介的中介费是2%。成交100万的房子，中介费2万。成交1000万的房子，中介费20万。 买卖二手房的中介费一般都是按照必定规范来进行的。值得提示的是，中介费是第三方收取的，也就是房屋中介公司。并且中介费都是一次性收取，留意即将回来。房地产中介效劳收费实行明码标价制度，中介效劳机构应该在其经营场所或者交费地址的醒目方位公布它的收费项目、计费办法、效劳内容和收费规范等等。 买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价，假如需求进行中介买卖，所需交纳的中介费主要有：买卖中介费，房屋买卖的代理也会收取必定的费用，通常会交纳成交价格的总额费用的0.5%－3%来收取。 成交100万的房子和成交1000万的房子，中介所付出的劳动是一样的，购房者所支付的中介费却有很大差距。成交的房屋面积不同是造成中介费差异的根本原因，这种收费模式对购房者显然不公平。因此，中华房买卖平台打破传统中介的收费模式。以服务定价，推出石家庄房买卖，中介费可以固定8800的活动。 2019年石家庄房屋买卖中介费可以固定为8800元 收取中介费时可能遇到的三种情况 第一，中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同（协议），无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费。 第二，中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低。 第三，中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。
商品房买卖补充协议怎么写？政策改变贷款下不来怎么办？
文章转自房买卖品台： 补充协议顾名思义，就是前面房屋买卖合同有错漏，或者后面政策有变化经协商需要补签一部分协议。 前几天有朋友问我“签完购房合同,已经备案了，但银行贷款没批下来，改付全款，但开发商不愿重签或签定补充协议，只愿开据收据，收据会注明为房屋尾款，这样能行吗？” 我专程找公司房买卖的业务人员问了一下，关于补充协议的事情，什么情况下我们需要签订补充协议，大部分情况补充协议用来解决什么问题。 上面那位朋友想要签署补充协议目的是为了预防后期的法律纠纷。好在他是只要开发商协商，在合同中注明收到全款就可以了，没有太大的难度。一般人生活中更容易遇到的是政策原因，贷款下不来，这时候大家可以参考下面的一份补充协议 甲乙双方于 年 月 日签定的区号楼 单元 号房屋《商品房买卖合同》，付款方式为按揭贷款方式。现因政府原因，银行按揭手续暂时不能办理，据此双方达成如下补充协议，以资双方共同遵守。 一、甲方在乙方交纳积极办理按揭保证金2000元及交付房屋所需全部费用后可以将房屋交付乙方使用，乙方取得所购房产全部钥匙。 二、乙方在收到甲方办理按揭的电话通知以后，乙方应主动配合按揭工作，及时提供按揭所需材料。如因乙方原因导致按揭款下放延误超过十个工作日，甲方有权没收乙方2000元保证金。如因乙方原因导自按揭贷款不能办理，乙方应在收到甲方书面通知之日起30天内将购房款以现金的方式付清，否则，甲方有权解除合同，并收回房屋，由此而造成的损失由乙方自行承担。 如在本协议签定后 月内未能办成按揭，应视为不能办理按揭。 三、如乙方积极配合，使得按揭款及时到位，甲方应在三个工作日内退还2000元保证金，否则按日追加10%的滞纳违约金。 四、本合同一式两份，甲乙双方各执1份，本协议双方签字或盖章生效。
房地产转让合同-可直接复制打印
文章转自房买卖品台： 房地产转让合同转让方:(甲方)_________ 地址:_________________; 电话:_______ 法定代表人:________性别_____:出生:____年____月____日 职务:____国籍:____身份证号码:__________ 受让方:(乙方)_____ 地址:_____ 电话:_____ 法定代表人:_____性别:_____出生:_____年_____月_____日 职务:_____ 国籍:_____ 身份证号码:_____ 双方达成如下协议: 第一条 甲方在××市______地段(地块编号:______)拥有房地产,名称:______数量:______,现有偿转让,转让方式为(1)出售(2)交换(3)赠与(4)继承 第二条 乙方自愿从甲方受让上述土地使用权及其上物业。 土地面积:____________________________m2 其中:基底分摊面积____________________m2 公用分摊面积_________________________m2 其他()面积___________________________m2 共有使用权土地面积:__________________m2 物业部分为:______________ 第三条 甲乙双方对上述转让数量、面积核对无误,同意上述房地产转让价格为______币,单价______元／m2,总金额______元;并于______年______月______日前全部交完。 第四条 土地使用年期为______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。 第五条 乙方继续履行原《土地使用规则》中的有关规定,原《条例》公布前行政划拨的用地和历史用地,必须履行特区有关规定的义务。 第六条 乙方从______年开始,缴纳土地使用费,在此以前的土地使用费全由甲方负责。 第七条 房地产转让费由甲方负责缴纳。 第八条 转让合同由双方签字盖章,经市公证机关公证,并到政府主管部门办理产权登记手续后,乙方正式取得房地产权。 第九条 乙方获得房地产权,如再发生出租、抵押、转让(含出售、赠与、继承、交换)时,应按第八条之规定办理产权变更登记手续。 第十条 如系地产商第一次售房,原房地产预售合同书作为本合同附件。 第十一条 本合同正本一式4份,甲乙双方、房地产权登记机关、公证处各1份。 转让方:____________(盖章) 受让方:____________(盖章) 法定代表人:________ 法定代表人:_______ 年 月 日
花桥绿地理想家园抗震能力最强的房子
绿地·理想家园出门即是世界 未来已来 昆山花桥 新城核心区?? 全新模式，颠覆想象，惊艳登场，小面积，高回报。 匠心钜制恭迎品鉴 项目信息： 面积：28～32～56～66 总价：45-90万 首付：25万起 绿化率：15% 交付标准：毛坯 交付时间：2021年 物业公司：绿地物业 特色服务：24H英式家政
自己去哪签房产过户与购房合同？
文章转自房买卖品台： 带齐相关证件与购房合同，直接到本地的房地产交易大厅办理。签订二手房买卖合同需要带的主要证件：1、买方要带的东西有：房屋产权证明，以及身份证、户口本、婚姻证明。2、卖方要拿的东西有：身份证、户口本、婚姻证明，购房合同或购房时间证明、房屋产权证。3、如果说房屋处于出租状态，那还需要承租人放弃优先购买权的书面材料。4、如果说是委托代理人办理的，受托的人除了上述的证件外，还必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)等资料。另外，特殊情况及地区还需携带：5、原契税完税证明。6、原购房发票(复印件)、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。7、水、电、煤结清帐单。(上个月)8、交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证 自己去签房产过户与购房合同，可以节省大量的中介费用。根据规定，对于房地产权利人不委托房地产经纪机构出售或者出租存量房的，可向区(县)房地产交易中心网上房地产申请通过网上操作系统发布房源信息。双方达成交易的，房屋所在地的区(县)房地产交易中心通过网上操作系统为交易双方当事人提供签订交易合同的服务。该项服务仅向买卖双方收取合同工本费。因此，买卖双方可以直接到房屋所在区县的房地产交易中心网签买卖合同，并只需要缴纳少量的合同工本费。 但是若是不通过第三方机构自己签署房产过户与购房合同，一定要提前想好房产不能过户怎么办，合同无效怎么办？
小产权房买卖纠纷情况汇总，小产权房买卖发生纠纷参考
文章转自房买卖品台： 1.非本村农村户口人购集体土地房屋了，现在要动迁了原房主想要回房屋判房屋买卖合同无效怎样赔偿房买卖资深业务人员回答：首先参考当地政策。如果该房屋是合法建筑的话，本人认为一般情况下合同是有效的！ 2.最初姐姐家期望我们和他们换房，以这个为基础，他们给我们拿钱，交了村里开发的小产权房的放款，但我们不是卖给姐姐，只是为了换房。但她家那儿还没有拆迁。我们两家没有签定买卖合同，但与村委会签定了转让合同。不过，合同中没有我的签名，由于我其时不知道他们签定这样一个协议。请问这个协议有用吗？别的，我们这儿的小产权房是我们村民的福利房，每个人有50平米的购买权利，我是独生子女，有100平米。父母有权利处理我的这100平米的房子吗？房买卖资深业务人员回答：建议协商解决，如果是按照独生子女分配的，他们之间的协议侵犯了你的权益是无效的，协商不成可以起诉解决。 3.2月份在一个私家开发商那本想买一套房子是小产权房;房子是建好了的,我交了一万的定金,他开了一张收据上面写的是十天内全款付清,定金不退,我是在交了定金过了五天后说钱不可没办法买了,他也没有说退不退,其时问他有没有退他说"以后再说",现在打电话他总是逃避.我这个情况打官司的话是怎样的一个效果?传闻小产权房子是不能处理产权证和土地证的,并且做为开发商明知这个是集体产权是不可以转让给本村以外的人是吗?这个对我有利吗?房买卖资深业务人员回答：可以要求对方返还定金！ 如还有不明，建议带着相关材料当面详询，可以为当事人作一个详细的案件分析和解决方案，本律师将尽最大努力维护当事人的合法权益！4.我家住的是小产权房。现在因为小区拿电力改造向每户收取每平米90元的费用，不交的不予卖电。请问，小区物业不卖电，是否违反？我们的小产权房能否到法院控告？房买卖资深业务人员回答：可以先向有关部门投诉，不行也可起诉。 5.我家在长兴岛因房屋拆迁分到一套二室一厅公房，小产权房上是我和我妈妈的名字，动迁时我和妈妈各有35个平方，新公房为80多平方，超过70平方的面积我妈妈贴钱买的，现在因为我们两个有矛盾要分户，我想知道我是不是有35个平方属于我的？我们想打官司拿房子的给对方钱，是不是我能拿35平方的钱？房买卖资深业务人员回答：肯定可以的。 6.我在出售一小产权房屋并收了他人订金一万元后，三天后因其它情况我不想将房屋出售，想退回订金给对方，可对方现要我赔偿三万给他，说我违约了。请问我违约了吗？房买卖资深业务人员回答：合同是无效的，不存在违约行为。小产权房不允许出卖，所以你们的买卖行为本身就是无效的，也就不存在违约。 7.你好，我09年购得小产权房一套（买的指标，付的首付款，共约9万）可一向没有盖（出人意料，拖了3年），今天年底预备开端开工，这两年房价也涨上来了！卖家又开端反悔了！09年时违约金写的是当时交易金额百分之十，现在他违约，说赔偿9千，这很损害买方的利益啊，光利息也不止这么多了吧！这种状况怎样解决！房买卖资深业务人员回答：如果你不具备买卖的条件，那么是合同是无效的，但是你要求对方赔偿因此给你造成的损失。 8.自己全款从卖主A买的阁楼（小产权房）一个，楼下户主上来闹事羁绊说阁楼归其所有，不是卖主A的。严重影响到自己装修使用和寓居，自己该怎么维权？怎么明确判定该阁楼的产权问题？。房买卖资深业务人员回答：小产权房实际上是没有产权的，只能跟卖方协调解决纠纷。可以起诉要求解除房屋买卖合同。买小产权房注意事项： 1、看开发主体是否合法 2、看是否取得了国有土地使用证 3、看是否符合城市规划 4、看是否取得了建筑工程施工许可证 5、看有没有商品房销（预）售许可证 9.我在包头市郊区买了个买小产权的房子，合同现已签了，每个月也在定期还借款。领钥匙那天，售楼处以各种借口迟迟不给钥匙，几天后，售楼处告诉我说房子现已卖给别人，因为他们交的全额房款。去跟售楼处协商，售楼处强势压人，态度恶略。我想打官司，又担心这是小产权房怕打不赢。 求助：我该怎么办，关于这种小产权房的严重撕毁合同，国家法律保护么？房买卖资深业务人员回答：如果你不符合购买小产权房的条件，打官司是没有必要的，因为本身合同就是无效的。反之，在后者未办理过户之前，你享有优先购买权。 10.我于1994年，用朋友姓名购买了城阳村里的小产权房（没有任何证件，就是一个收据,村里给开的），跟朋友也没有任何字句。收据和房产登记都是村里朋友的姓名。现在房子要拆迁了，朋友要退我当初购房的3.2万元。我该怎么办？房买卖资深业务人员回答：取证是关键，建议是协商解决。
安置房确权问题办理,安置房产权公证怎么办理？
文章转自房买卖品台： 安置房在市场上的价格相对于商品房是要便宜很多，但是在进行安置房买卖的时候，需要进行产权公证。 一、所有的安置房买卖合同都需要公证吗？首先并不是所有的安置房买卖都有公证。 安置房买卖根据自身情况，可以自行决定是否需要公证，但实际中大多数时候是没有公证的，因为公证是比较麻烦的。 不过公证了，能够防反悔或加价。凭拆迁安顿补偿协议、目前卖买两边的各自俩夫妻身份证及四人去公证处处理。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只需满足两边主体适格、两边意思表明实在共同以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证组织根据自然人、法人或者其他组织的请求，按照法定程序对民事法律行为、有法律含义的事实和文书的实在性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证组织公证证明的法律行为，只有公证后方能发作效力，不然无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证往后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。 房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
房屋买卖合同更名费是多少？
文章转自房买卖品台： 每个房屋都有一次免费更名的机会，第二次更名需要花费一定费用，费用具体看开发商，房龄等等。 房屋买卖合同更名分两种情况,一、合同未经相关房产部门登记备案的,只需开发商同意便可更名。二、如果已经登记备案,难么就要开发商和房产部门同时同意。 房屋买卖合同更名需要去开发商那里做合同更名,没有准确规定所收取的费用。其实,有时候就是开发商相关负责人想揩点油,多少都是他一张嘴的事儿。你要有认识人,钱都不用花就给改了,因此还需您跟中介公司、开发商协商,国家目前并未有相关收费标准,如果合同已备案,则无法更名,合同备案后不能通过更名来进行交易。合同更名区别于房产证过户,房产证过户必须缴纳国家规定的各项费用及中介费用,但是合同更名过户如果开发商和所属房产管理部门同意,是不需要缴纳任何费用的,中介公司所说的5-6个点不属于国家规定收费,应该是公司行为,个人认为中介之所以要求5-6个点,也许是用来疏通关系的并加上自己的利润。 商品房买卖合同更名风险提示： 自商品房实行购房实名制后，已签订商品房买卖合同并已办理网上备案的，就不得擅自变更或者解除。已签约、备案的商品房变更或者解除合同，仅限以下三种情形：一是法律、法规、规章规定允许退房的，如《消费者权益保护法》等相关法律规定的，有资质的鉴定机构按规定程序认定的质量问题等;二是家庭成员之间因客观原因需要更名的;三是司法机关、纪检监察机关决定协助执行的。 根据我国合同法规定，“直更名”必须取得开发商同意，否则难以完成。实际操作中，购房者与开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续后，还需等待房管部门审批通过、回收作废的购房合同、撤销预告登记，然后开发商才能与新购房者签订购房合同。业内人士提醒，实际操作中，购房合同网签后，还未备案的，需要购房者和房产公司提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，等待房管部门审批通过后，房管部门回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后房产公司就可以与新的购房者重新签订购房合同了，在这个时候才可以完成所谓的“直更名”。
个人怎么签署二手房买卖合
文章转自房买卖品台： 买卖二手房一定要通过中介吗?显然不是。若买卖双方没通过中介，也不是网签，经过协商，已达成成交意向，应该去哪签订二手房买卖合同呢?个人签署二手房买卖合同又要注意什么?房买卖小编教您避免签订二手房买卖合同时出现意外 1.只要是有签合同秘钥的地方都可以签如公证处，房地产交易中心，中介公司等！ 2.只要买卖双方商议好房价签带着身份证明、房权证、户口本、结婚证到房管部门签订买卖合同、确认证件真伪，之后网签。 如果对原来的房主有充分的信任，且双方都已经谈妥，可直接在交易中心签，如果想确保交易的安全就找个专业的中介公司签署。 个人签署二手房买卖合同有2点是必须注意的：签署二手房买卖合同的注意事项 一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。
2019年的居民二手房房产过户费用怎么计算？
文章转自房买卖品台： 房市的政策一直在做调整，房屋买卖要涉及房房过户，过户办理是需要缴纳一些费用的，但是这些费用都有哪些呢？ 二手房的过户的情况分为很多，有继承、买卖、赠予情况不同，涉及的费用也是不一样的。在进行二手房交易时，大家比较关注的问题就是过户了，很多朋友都知道在过户的时候要缴纳很多的费用，那进行二手房买卖过户时所需要的过户费又是多少呢？下面就由房买卖平台的小编带大家一起来学习学习关于房屋买卖的过户费用是多少。
装修公司有区别？快来看看大小装修公司哪有不同
文章转自房买卖品台： 我们在装修的选择上有很多种，但是大多数人都会选择通过找装修公司来进行帮忙，那么小编就要问一句了，装修公司的选择大家对此有多少了解呢？那么大的装修公司和小的装修公司又有什么区别呢？这也是小编下面要讲到的内容。快来学习一下吧。大公司相对于小公司来说，在人才的选拔上可能会要求高一些，专业以及技术上会好一些，而且大公司会对我们的房屋装修相对来说有保障，因为它们比较在乎自己的口碑和信誉度。
农村房屋买卖过户费用你知道嘛？快来了解一下所需要的费用吧
文章转自房买卖品台： 无论是自己还是身边的朋友有的会想要在农村购买一套房子，但是需要我们注意的是只有满足符合农村户口且该房屋不在拆迁范围内的条件之后才能进行农村房屋买卖过户交易，那下面小编要给大家说的是关于农村的过户所需要多少费用。 1、我们要办理农村房屋过户时需要支付国有土地使用证费用：20元/本。
农村房屋买卖过户费用你知道嘛？快来了解一下所需要的费用吧
文章转自房买卖品台： 无论是自己还是身边的朋友有的会想要在农村购买一套房子，但是需要我们注意的是只有满足符合农村户口且该房屋不在拆迁范围内的条件之后才能进行农村房屋买卖过户交易，那下面小编要给大家说的是关于农村的过户所需要多少费用。 1、我们要办理农村房屋过户时需要支付国有土地使用证费用：20元/本。
农村平房买卖过户程序你知多少？来看看全流程
文章转自房买卖品台： 现在的生活水平都在不断的提高，住在农村的朋友们经济条件好的也是有几套房子的，现在也有许多朋友们会想要购买农村房屋，下面小编就要给大家讲讲关于农村房屋买卖过户时所需要的流程是什么吧。 1、我们在进行农村房屋买卖过户时需要进行委托评估，需要准备房产证、土地使用权证等相关证件，然后填写申请表，等待审核，然后缴纳相关的税费，等都完成之后就可以等着领证了。
春季装修好处多，听小编给你娓娓道来
文章转自房买卖平台： 俗话说的好，一年之计在于春，马上我们就要过新年了，春天也到来了，很多家庭都在等待着春天要开始装修了，为什么有那么多的朋友要选择在春天装修呢？下面小编就要和大家说说在春天装修有什么好处吧。 1、在春季装修的气温还是比较不错的，既不会太冷也不会太热。
厨房清洁我有妙招，快来一起学习吧
文章转自房买卖平台： 很多朋友在装修厨房的时候可能都会想着把厨房装修的干干净净的，吃饭的时候也能心情通常多吃几口，但是时间长了我们会发现，厨房的油烟是在是太多了，就算我们天天清理有的地方却还是清洁不到位，下面小编就要给大家讲讲关于清理厨房的几个小妙招吧。 1、我们经常在厨房做饭一不小心可能地面上就会弄上油渍，而且也不是很容易就能弄干净，所以我们可以在擦地之前提前用热水将有油渍的地面进行润湿，然后在墩布上倒一点醋，就可以轻松的处理地面上的油渍了。
二手房合同违约怎么办？赔偿费用该如何计算
文章转自房买卖平台： 大家都知道在进行二手房买卖时都要签订房屋买卖合同，在里面有条款约定好如果出现违约情况应该怎么办，下面小编就要给大家讲讲关于二手房出现违约纠纷的问题我们应该怎么计算。 1、如果想解除合同，解除违约金的话，一般是按照放款的20%进行赔偿。
二手房买卖合同签订注意事项，注意到了这些问您减少很多损失
文章转自房买卖平台： 相信大家都知道我们想要进行二手房交易的话，当买卖双方都谈妥之后便要进行签订房屋买卖合同，如果有不懂的朋友也没有关系，下面小编就给大家讲讲关于购买二手房签订合同时应该注意什么。 1、我们在进行签订合同的时候应该注意一下该房屋是否在出租，因为如果租户也想要购买这套房子的话，他会有优先购买权；其次如果租户不想购买，但是租房时间还没到会影响买家入住的时间。
二手房买卖税费规定是什么
文章转自房买卖平台： 二手房买卖要的税费规定, 购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。 买卖房屋业主除房屋基价外，还须交纳以下费用。 二手房买卖要的税费规定 购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。买卖房屋业主除房屋基价外，还须交纳以下费用 1、印花税：为房价的0.05%。（由税务局收取）； 2、契税：为房价的4%（由税务局收取）； 3、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。（由房地局收取）； 4、公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费（若不做公证则可免收）。（由公证处收取）； 5、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所所定标准收取。（由律师事务所收取）； 6、委托办理产权手续费：为房价的0.3%（被委托单位收取）； 7、物业管理费：按国家及北京市规定及房屋的特殊情况收取物业管理费。（由物业公司收取）；二手房买卖要的税费规定。
二手房买卖税费及流程,怎么用二手房税费
文章转自房买卖平台： 买卖过程中买卖双方应交纳的税费明细。契税：1.5%(非普通住房交全额契税3%公寓.别墅,另外建筑面积超过140米与买卖价格超过当地指导价1.2倍的也是3%契税)。印花税：1/1000；工本费。 买卖过程中买卖双方应交纳的税费明细 (1)契税：1.5%(非普通住房交全额契税3%,公寓.别墅,另外建筑面积超过140米与买卖价格超过当地指导价1.2倍的也是3%契税),(2) 印花税：1/1000;(3) 工本费：85元;(4) 测绘费：35元;(5) 土地出纳金：1560元 X(乘以)建面X(乘以)1%(通县：1290 X(乘以)建面 X(乘以)1%)。 目前所能买卖房屋类型:(1) 商品房：大产权，不用交土地出纳金(开发商已交过)；(2) 成本价：小产权，交土地出纳金；(3) 优惠价，标准价：小产权，首先补齐成本价：1560X(乘以)建面X(乘以)6%再交土地出纳金1560X(乘以)建面X(乘以)1%，一共交费用：1560元X(乘以)建筑面积X(乘以)7%)；(4) 经济适用房：小产权；(5) 使用权：有本但本小，是租赁性质，没有物业费，但交租金，一般每平米交租金3.05元/月。成交没有过户费，只有手续费，一般是交.成交价的2%或3%，或每平米交400元。要按使用面积买卖!供暖费按建面算，过户填净价!不能正常买卖交易，只能说是置换房子。)房屋产权属于哪(本地房管所，物业，单位)就在那里做换房手续(不能贷款)；(6) 回迁房：(能买卖，不能贷款)；(7) 央产房：(能买卖，但是要有上市通知单“蓝岛办理”，)(中大恒基、链家、我爱我家、3家指定央产房代理商)(可以贷款买)！ 1.交综合地价款：成交价X(乘以)10%，2.变成了成本价房，再按成本价过户。 营业税及个人所得税:(1) 营业税：(5年内的房买卖要交营业税：成交价全款的5.5%);(2)个人所得税:(5年内的房要交个人所得税：房屋差价的20%)或成交价的1%。 各种房屋使用面积换算;使用面积的计算：(塔楼：建筑面积÷1.44)(板楼：建筑面积÷1.33),备注：塔楼：一般4个角都有窗，1梯8—12户。小区供暖费：烧煤16.5元/平米，天燃气30元/平米。正向：指南向(向阳)。侧向：东，西，北向。买卖双方必备的文件、资料产权房产过户;买方：1、身份证，2、户口本，原件及复印件，3、暂住证原件及复印件(外地人购房用). 售房者：1、身份证，2、户口本，原件及复印件。3、房产证原件,4、原始购房合同(小产权房需要) 使用权房:买方：1户口本原件。售房者：1、户口本原件，2、房本原件。 办理贷款买卖双方需要提供的手续。买方：1、夫妻双方身份证(单身要有单身证明)，2、户口本原件，3、结婚证，收入证明原件，5、单位营业执照副本复印件加盖公章，6、学历证明。 售房者: 1、房本复印件，2、身份证和身份证复印件，3、买卖合同，4、首付款收据。 办理见证买卖，双方提供的手续。售房者： 1、身份证2、户口本原件，2、户口本原件，3、房屋产权证原件，原始购房合同原件。买方：1、身份证，2、户口本原件。 贷款的收费标准:A：贷款的收费标准为：2800元，30万以上的每多贷款1万增加50元(0.5%)。B：评估费600元，能贷款多少钱的计算：每平米的评估价格X(乘以)建筑面积X(乘以)能贷款几成=等于可以贷款的钱数。 办理步骤：(一)大厅领号;(二)二楼交契税：地税和房地局一站式办公，需要先到大厅二楼缴纳契税(请注意上面提到的缴税时间);(三)一楼等待叫号，办理手续：需要现场填写
经济适用房贷款抵押有哪些，怎么用经适房贷款
文章转自房买卖平台： 贷款抵押方式买卖未满五年的经济适用房， 靠抵押合同违规出售经济适用房,那么这种变相规避法律的做法是否有效呢?通过债权抵押变相卖房国家规定，必须是购房已满5年的经适房才能通过这种方式合法变为商品房。通过债权抵押变相卖房的方式是, 通过债权抵押变相卖房;靠抵押合同违规出售经济适用房,那么这种变相规避法律的做法是否有效呢?
安置房如何贷款，其条件是什么？
文章转自房买卖平台： 安置房如何贷款，其条件是什么?安置房贷款方式为：可以向银行贷款，公积金贷款也没有问题。申请的条件是：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;银行规定的其它条件。一些省市对于安置房贷款的条件要求也是有所不同的。 安置房的贷款程序； 1.贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料; 2.办理抵押、质押、物押的评估报告; 3.向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续; 4.银行审批; 5.房产局作抵押登记，办理它项权利证; 6.银行确认，发放贷款。 什么是安置房：安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让买卖需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户买卖与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 安置房的优势有哪些：1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；3、政府统建的房屋质量较为稳定;4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。 更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。 安置房的推出是一种利国利民的好政策，许多因房价过高承担不起买房金额的人们也都可以申请安置房。安置房是可以向银行申请贷款的，如果本人名下有公积金账户，使用公积金贷款也是可以的，只要满足贷款的三个条件即可办理并尽快进入流程。
购买安置房能否申请贷款？需要注意什么？
文章转自房买卖平台： 虽然安置房买卖受到限制，但在实际生活当中，由于安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而安置房买卖行情还不错。那么购买安置房能否申请贷款？需要注意什么？ 什么是安置房？安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 根据我国法律的规定，安置房的转让买卖需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户买卖与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。 购买安置房能否申请贷款？目前我国安置房分为两大类：1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；2、房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。前者是不能贷款的，而后者等同于商品房可以申请贷款，可以办理按揭贷款。 作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款：1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。2、是否有产权，是否能上市买卖：如果土地证属于国有的，可上市买卖的安置房，就可以申请贷款。 符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。 安置房有哪些优点呢？1、安置房是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；3、政府统建的房屋质量较为稳定；4、安置房依托地理优势和小区配套优势，价值增长比率与经济增长周期吻合，升幅较快；5、更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。 安置房买卖要关注的地方；1、房产证问题，安置房的土地性质如果是国有，就能办到房产证，如果是集资的土地，那就不能办不到房产证。有房产证的安置房买卖才是合法的，如果没有房产证就是小产权房，业主也就没有房产证，一旦房主反悔，业主权益是得不到保护的。2、买卖时间问题，上市时间限制：很多安置房在买卖的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市买卖。 上市时间限制：很多安置房在买卖的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市买卖。安置房买卖时间长风险大：安置房价格，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的业主。3、房屋设计问题，通常安置房的电梯配比较低，所以可能会形成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。 安置房可以说是在高房价中抛出了美味的诱饵，购买安置房是存在一些风险的，以上是对想买安置房的业主心里想知道的问题进行了梳理，这里最重要的一点是，一定要在有房屋产权证的情况下进行买卖，为了避免买卖过程中房主转卖过户给他人，可以进行事先的公证，这样来保护自身的利益。
房屋买卖过程中的定金不能随便交，先看本文的相关法规
文章转自房买卖平台： 在签订 房屋买卖定金合同 或交付定金前首先要注意区分定金的类型。立约定金、成约定金、解约定金和违约定金之间是有差别的。1995年出台的《担保法》关于定金的条文较为简单，而2000年最高人民法院出台的《关于适用 若干问题的解释》的规定大大丰富了我国定金制度的内容，具体为： 立约定金 以定金交付为订立主合同的担保，如果一方之后拒绝签订主合同的，应当承担定金罚则。例：王某看中了在房产中介公司挂牌的位于浦东大道总价120万元的一套三居室房。一经纪人告之王：“你先交8万元定金给上家，一星期内来签订买卖合同。王不假思索，当场交付。后王因抵押贷款未办成，拒绝签约，并要求取回8万元定金。那么王某的8万元定金能否取回?回答是否定的。 成约定金 以定金交付作为主合同成立或生效要件，不交付定金，主合同不生效。例：甲为房产中介公司，想买下乙的房产设立分公司。乙对甲说：“可以，但须先付定金。”甲同意。双方于2月1日签订买卖合同，合同中有一条款约定：“甲必须在3月1日之前交付乙定金20万元，否则合同不生效。”后来甲在2月15日就交付乙定金20万元。问该合同是否生效?何时生效?回答是合同生效，生效日为2月15日。 法律依据 最高人民法院《关于适用
业主如何确保自己交的房产中介费安全?
文章转自房买卖平台： 二手房房产中介费是指通过房产中介公司进行二手房买卖时支付给房产中介方的服务费,一般房产中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向房产中介方支付费用。房产中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取。 业主为了保护自己的合法权益 (1)要保留好房产中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据。 (2)业主应努力与房屋房产中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议。 (3)在协商不成的情况下，业主可以向发改委、住建委、消协反映情况，必要时可向人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。二手房房产中介费什么时候交合适? 房产中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时房产中介的过程已完成,理应收取房产中介费。网签后过户当日交付最合适，因为过户当日要付房子尾款，和房产中介费一起支付，会比较方便，也更安全。 一般情况下许多房产中介公司都是要求签合同当日支付房产中介费，如果不放心的话可以先付一部分，然后过户的时候再支付另外一部分，具体可以和经纪人协商。 如果您为了保险起见，可以选择等房产中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付房产中介费。
石家庄二手房买卖房产中介费收取规定
文章转自房买卖平台： 二手房房产中介费是指通过房产中介公司进行二手房买卖时支付给房产中介方的服务费,一般房产中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向房产中介方支付费用。房产中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取。 1、购买二手房房产中介费一般是多少? 二手房房产中介费是按照分段累进计算的：50万的1.25% ;50万以上的0.875% ;100万的0.5% ;200以上的0.325%。现在一般正规的房地产房产中介公司收取成交价的2-3%，小房产中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了。因为他们收取的全是自己纯赚的。 2、二手房房产中介费收取如何规定 房产中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的房产中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例，租赁普通住宅，则由承租人向房产中介公司缴纳房产中介费，而对于公寓、别墅租赁，则由出租人支付。 3、二手房房产中介费什么时候交合适? 房产中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时房产中介的过程已完成,理应收取房产中介费。网签后过户当日交付最合适，因为过户当日要付房子尾款，和房产中介费一起支付，会比较方便，也更安全。 一般情况下许多房产中介公司都是要求签合同当日支付房产中介费，如果不放心的话可以先付一部分，然后过户的时候再支付另外一部分，具体可以和经纪人协商。 如果您为了保险起见，可以选择等房产中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付房产中介费。
国家是否有规定房产中介费的收费标准
文章转自房买卖平台： 房产中介费是指在进行买房、租房、等行为时，房产中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。在二手房买卖中，如何约定房产中介费才合理？中华房买卖平台小编为您解答！ 1、国家是否有规定房产中介费的收费标准? 根据最新版的《存量房买卖合同说明》第9条明确规定，根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产房产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。 2、买卖双方对房产中介费的承担比例是怎样的? 买卖双方可以协商房产中介费的承担比例，可以约定各付一半或由一方完全支付。 3、二手房没买成能不能退房产中介费 关于房产中介费能不能退的问题，分以下三种情况： (1)房产中介公司未能促成房屋买卖双方签订房屋买卖合同(协议)，无权收取房产中介费，但房产中介公司可以要求适当劳务费。 (2)房产中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，而非由于房产中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成买卖，房产中介公司仍然有权收取房产中介费，但应当酌情调低。 (3)房产中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于房产中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成买卖，房产中介公司无权收取房产中介费。
怎样避免房产中介形成的房屋买卖差价
文章转自房买卖平台： 绝大多数人，在购买房屋的时候都会经过房产中介的服务，遇到好的中介自然一切都好，遇到不好的中介吃差价就要多花好多万，那么怎样避免房产中介形成的房屋买卖差价 (1)最好是三方见面、透明买卖。房屋买卖十分复杂,所以在买卖前应与对方有所沟通。在买卖时,最好能买卖双方和房产中介公司都见面,做到透明买卖,就不会吃亏上当了。 (2)不见面也要看委托代理合同。如果在无法见面的情况下,也应该要求房产中介公司出具售房者或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及房产中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。另外,应要求房产中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明买卖双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、售房者应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。 (3)查看相关证件辨明真假房源。对于售房者来说,如果房产中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止房产中介公司在没有办理过户手续之前,将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言,要警惕假房源,有些仅是房托并非真正房主,如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金,而房产中介公司又谎称房子被卖走,到时定金也难退回。 (4)不让房产中介公司代理两方。在进行二手房买卖时,不要委托房产中介公司代理买、卖两方,而是尽量让房产中介公司仅代理一方,只有这样才能真正保证委托方的利益。 (5)多方了解信息。之所以被吃差价,与买、售房者不了解房子的信息也不无关系,周边房子的价格是多少房子是否会升值只要了解了这些,就可以大致估出房子的价格。这样,才不会以较低的价格出售,或以较高的价格购买,没有了被吃差价的可能。 (6)请行家参考。买、卖房屋之前,请房地产专家、律师,或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。
房屋过户费用由谁承担|房屋买卖过户费该谁出？
文章转自房买卖平台： 买卖房屋需要交纳一定的过户费，有时人们打算购买二手房时，对房屋买卖事项基本了达成协议，但是对房屋过户的费用产生分歧，影响了房屋买卖。那么，房屋过户费用由谁承担? 1、我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋买卖不可或缺的重要环节。而《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。” 2、在房屋买卖中，“转移标的物所有权”，亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般售房者交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般售房者交纳个人所得税、印花税、营业税。房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。 3、买卖房屋的双方当事人也可对此协商解决，如果房屋买受人愿意承担部分或全部房屋过户费，也并不违背法律的禁止性规定。
继承房产过户的流程
文章转自房买卖平台： 房产买卖、房产转让或者房产继承都需要进行房产过户，房产过户的种类有几种，主要分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户，本文主要讲述继承房产过户的办理流程及费用情况。 继承房产过户的流程： 一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明； 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的房屋产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件； 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地房屋产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。 四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
业主如何确保自己交的房产中介费安全?
文章转自房买卖平台： 二手房房产中介费是指通过房产中介公司进行二手房买卖时支付给房产中介方的服务费,一般房产中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向房产中介方支付费用。房产中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取。 业主为了保护自己的合法权益 (1)要保留好房产中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据。 (2)业主应努力与房屋房产中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议。 (3)在协商不成的情况下，业主可以向发改委、住建委、消协反映情况，必要时可向人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。二手房房产中介费什么时候交合适? 房产中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时房产中介的过程已完成,理应收取房产中介费。网签后过户当日交付最合适，因为过户当日要付房子尾款，和房产中介费一起支付，会比较方便，也更安全。 一般情况下许多房产中介公司都是要求签合同当日支付房产中介费，如果不放心的话可以先付一部分，然后过户的时候再支付另外一部分，具体可以和经纪人协商。 如果您为了保险起见，可以选择等房产中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付房产中介费。
业主如何确保自己交的房产中介费安全?
文章转自房买卖平台： 二手房房产中介费是指通过房产中介公司进行二手房买卖时支付给房产中介方的服务费,一般房产中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向房产中介方支付费用。房产中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取。 业主为了保护自己的合法权益 (1)要保留好房产中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据。 (2)业主应努力与房屋房产中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议。 (3)在协商不成的情况下，业主可以向发改委、住建委、消协反映情况，必要时可向人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。二手房房产中介费什么时候交合适? 房产中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时房产中介的过程已完成,理应收取房产中介费。网签后过户当日交付最合适，因为过户当日要付房子尾款，和房产中介费一起支付，会比较方便，也更安全。 一般情况下许多房产中介公司都是要求签合同当日支付房产中介费，如果不放心的话可以先付一部分，然后过户的时候再支付另外一部分，具体可以和经纪人协商。 如果您为了保险起见，可以选择等房产中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付房产中介费。
国家是否有规定房产中介费的收费标准
文章转自房买卖平台： 房产中介费是指在进行买房、租房、等行为时，房产中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。在二手房买卖中，如何约定房产中介费才合理？中华房买卖平台小编为您解答！ 1、国家是否有规定房产中介费的收费标准? 根据最新版的《存量房买卖合同说明》第9条明确规定，根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产房产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。 2、买卖双方对房产中介费的承担比例是怎样的? 买卖双方可以协商房产中介费的承担比例，可以约定各付一半或由一方完全支付。 3、二手房没买成能不能退房产中介费 关于房产中介费能不能退的问题，分以下三种情况： (1)房产中介公司未能促成房屋买卖双方签订房屋买卖合同(协议)，无权收取房产中介费，但房产中介公司可以要求适当劳务费。 (2)房产中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，而非由于房产中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成买卖，房产中介公司仍然有权收取房产中介费，但应当酌情调低。 (3)房产中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于房产中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成买卖，房产中介公司无权收取房产中介费。
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