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      贷款抵押方式买卖未满五年的经济适用房， 靠抵押合同违规出售经济适用房,那么这种变相规避法律的做法是否有效呢?通过债权抵押变相卖房国家规定，必须是购房已满5年的经适房才能通过这种方式合法变为商品房。通过债权抵押变相卖房的方式是, 通过债权抵押变相卖房;靠抵押合同违规出售经济适用房,那么这种变相规避法律的做法是否有效呢?    

      通过债权抵押变相卖房  

      国家规定，必须是购房已满5年的经适房才能通过这种方式合法变为商品房。 通过债权抵押变相卖房的方式是卖房人可以写一个‘欠对方100万元’的欠条，说将经适房抵押给业主,等房屋满5年以后再过户。 债权抵押购房风险巨大。         对于通过债权抵押暗箱操作的购房方式，这种做法风险巨大，业主一定要谨慎。对于房产的抵押使用的是登记认可方式，只有到房管所进行登记备案后才能认可房产抵押。因此，通过私下签订合同用抵押方式买卖房屋，只具有合同效力，而不能认为业主合法取得房产。一旦发生纠纷，绝大部分业主只能获得赔偿而无法拿到房产。    

      抵押合同完全不同于房屋买卖合同，根本无法保证到时卖房人将房屋过户给业主，卖房人随时可以将钱还给业主，收回抵押的房屋，使业主无法得到房屋。他提醒业主，不要私下购买经适房，以免自己的利益受到侵害。