文章转自房买卖品台：

补充协议顾名思义，就是前面房屋买卖合同有错漏，或者后面政策有变化经协商需要补签一部分协议。 前几天有朋友问我“签完购房合同,已经备案了，但银行贷款没批下来，改付全款，但开发商不愿重签或签定补充协议，只愿开据收据，收据会注明为房屋尾款，这样能行吗？” 我专程找公司房买卖的业务人员问了一下，关于补充协议的事情，什么情况下我们需要签订补充协议，大部分情况补充协议用来解决什么问题。 上面那位朋友想要签署补充协议目的是为了预防后期的法律纠纷。好在他是只要开发商协商，在合同中注明收到全款就可以了，没有太大的难度。一般人生活中更容易遇到的是政策原因，贷款下不来，这时候大家可以参考下面的一份补充协议 甲乙双方于 年 月 日签定的区号楼 单元 号房屋《商品房买卖合同》，付款方式为按揭贷款方式。现因政府原因，银行按揭手续暂时不能办理，据此双方达成如下补充协议，以资双方共同遵守。 一、甲方在乙方交纳积极办理按揭保证金2000元及交付房屋所需全部费用后可以将房屋交付乙方使用，乙方取得所购房产全部钥匙。 二、乙方在收到甲方办理按揭的电话通知以后，乙方应主动配合按揭工作，及时提供按揭所需材料。如因乙方原因导致按揭款下放延误超过十个工作日，甲方有权没收乙方2000元保证金。如因乙方原因导自按揭贷款不能办理，乙方应在收到甲方书面通知之日起30天内将购房款以现金的方式付清，否则，甲方有权解除合同，并收回房屋，由此而造成的损失由乙方自行承担。 如在本协议签定后 月内未能办成按揭，应视为不能办理按揭。 三、如乙方积极配合，使得按揭款及时到位，甲方应在三个工作日内退还2000元保证金，否则按日追加10%的滞纳违约金。 四、本合同一式两份，甲乙双方各执1份，本协议双方签字或盖章生效。