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交易二手房，税费谁来出
"转载自中华房买卖" 我们在进行二手房交易时，定是要办理过户手续的，那么，在我们办理过户手续的时候，都需要有哪些税费呢？那么这些税费应该是谁来承担呢？ 1.契税：由买方来承担。如果是普通住宅，征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
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买二手房时，你要考虑的问题
"转载自中华房买卖" 大多数购房者购买二手房的原因是因为为了孩子上学，为了方便上班，方便照顾父母或者是二手房经济实惠等。那么，当我们找到满足我们需求的房子后还应该考虑哪些问题？ 1.质量 在购买二手房的时候，购房者会对有所房龄关心，从而忽略了房屋的质量。有些人认为新的房子质量就好，而旧的房子质量就不行了。其实不然，有些新房子看着新，但是住了几年就出现了问题，而二手房可能经历了好几年但是质量依旧是杠杠的。所以，房子的质量是根据他的施工材料等一些有关事项来决定的。所以，在购买二手房的时候，我们要考虑的不仅仅是房龄，更应该注意房屋的质量。
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二手房交易时，您付的是定金嘛？
“转载自中华房买卖” 现如今，房价的不断上涨，让很多想要买房的人望而止步。从而使二手房市场大大提升了，很多想要买房子的人都会优先选择二手房，那么我们在进行二手房交易时需要支付“订金”或者“定金”。那么你知道二者的区分吗？ 1.定金 定金是一种担保金，说白了就是支付定金的一方若违约，则收取定金的一方可不予退回；相反，若是收取定金的一方违约了，则要双倍偿还定金。当事人在收取定金时，不得超过房子本身价值的20%，在这之内是具有法律保护作用的，超过的定金法律不予支持。
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定金的背后你了解嘛
"转载自中华房买卖" 在房价不断上涨的这个社会，大多数人选择了购买二手房，价格低，配套设施成熟，还可以省去一笔不菲的装修费。那么当我们进行二手房交易时，在签订购房合同协议之后支付定金时，如果出现违约了那我们怎么办呢？ 如果交完定金之后，出现违约：买方违约，则定金归卖方所有；卖方违约，则需要双倍返还定金。那么，在进行二手房交易的定金是什么，定金比例又是多少呢？ 一、定金 定金是指在签订合同要支付一定金额的钱或者担保物来作为担保的方式。定金的多少是由卖方来决定的，但是根据相关的法律规定，卖方定金限额不能超过百分之二十。若是收定金的一方提出异议，并不接受定金，则定金合同是不生效的。只有双方都同意，定金合同才能成立。
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黑心中介你怎么解决？
"转载自中华房买卖" 现如今，大多数想要购买二手房的人都会通过“中间人”，也就是中介公司。一方面，中介对房产这方面要比我们这些普通人可了解的多，但是，通过二手房交易时，往往我们要多掏一笔中介费用。 但是有一些黑心商家，除了拿了中介费之外，还要在背地里吃个差价，导致很多购房者很不放心。所以，下面就来告诉大家几种做法，来减少购房者的损失。 1、找知名度高的中介因为对于知名度高的中介，会更重视自己的信誉和口碑，不愿听到不好的消息，所以在信誉和口碑上，往往会高于一些中小型的房产中介。
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二手房交易选资金监管，给你一份安全保障
"转载自中华房买卖"  近期，有的房主通过网上平台将自己的房子进行买卖交易，但是在和购房者进行沟通时遇到一些问题，比如什么时候付款，什么时候办理过户手续等一直谈不拢。后来，双方在网上查询了一些关于二手房交易有哪些合适的付款方式，了解到了二手房交易的网签形式，以及资金监管。这种形式既规范了二手房市场的行为，也能保护双方利益不受损。保障二手房交易过程中的资金流失，同样也减少交易的风险。
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二手房交易中如何更好的利用中介
“转载自中华房买卖” 在进行买卖二手房交易时，大多会通过中介来进行，这并不是硬性的要求。只要双方能够妥善的处理好在交易中存在的问题，也是可以双方自行解决的。不过，在买卖二手房的交易中，由于金额过大，程序复杂，所以，选中介的目的就是为了买卖双方在交易过程中省心，不怕资金的流失。在房屋质量上：除了要看基本的朝向、户型设计以外，还要看有没有因年代和材料质量产生的问题，比如墙上有没有裂痕、漏不漏水、地板有没有损坏、电路是否老化等问题，还有装修状况，是否需要重新装修。在房屋的供水、供电、停车位、燃气使用、暖气使用、热水供应、等方面，还有这一系列的配套的收费标准；如果买方在交易不放心时可以通过物业来了解。
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五证齐全的小区，住户入住一年却拿不到房产证
房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。 长安区盛益华苑小区项目位于长安区体育北大街与谈北路交汇处西南角，属于一环附近楼盘，地理位置不错，坐拥一环核心位置，出行便利。社区周边学校环绕教育配套非常的完善。其他医疗，商业等配套设施也比较完善。位于谈北路和体育北大街交口，共有2栋高层住宅楼.据刘女士介绍，小区于2016年交房，她次年装修后乔迁新居。入住小区一年多，小区也由“五证不齐”到“补齐五证”，“当初购房时，该楼盘五证不全，我与开发商就签订了一份认购协议，协议上也没提有关房产证的事宜。”
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2017年石家庄二手房政策汇总
文章转载自中华房买卖      二手房一般都为现房交易，房源质量、小区环境一目了然；而且地理位置优越，学区资源丰富，周边配套成熟；另外二手房等待时间短，不少房源拎包即可入住，因此受到了许多购房人的青睐。但是二手房交易相对新房来说，在流程和费用上要更为复杂，今天小编就为大家详细介绍一下。二手房税费 （一）二手房税费政策 2016年5月1日，“营改增”落地房地产行业，房产证满两年的住房免征增值税，房产证满五年以上且为家庭唯一住宅的，免征个人所得税；2016年9月30日相关部门发布通告，要求存量房“应按照实际成交价格如实申报纳税”，阴阳合同从此成为历史。
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房价走势逐渐清晰，继续观望还是咬牙买房？刚需购房的路有多远？
楼市调控的成效已经显现出来，如今房价已经不在上涨，楼市在政策的调控下，在因地制宜的前提下，楼市陷入低迷。如今房价走势逐渐清晰，对于广大购房者来说是继续观望还是咬牙买房？刚需购房的路有多远呢？ 购房者应按自身需求购房，不应盲目跟风，刚需购房更应给看清局势，透过现象看本质。如今网上房产信息量非常大，在房价不涨的前提下，购房者考虑的是房价会不会继续下跌，炒房者考虑的是要不要抛售房产。笔者认为目前房地产市场以稳为准，房价经过调控已经处于平稳状态，房价的走势给我们的信号就是房地产市场渐渐进入平稳状态。楼市不会出现房价暴涨，也不会出现房价暴跌，如今购房者决定是否买房最应该考虑的是房子的质量，地段等房产因素，应根据自己的实际情况购买。
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为何打拼只为买房？业内人士分析买房三大原因让人无力反驳！
买房对于每个人来说都不是一个轻松的话题，尤其是面临工资低，赚钱难。还房贷压力大的情况。买房很难。买房即便困难重重，一些人仍然选择努力打拼，挣钱买房。买房这件事真的不容易办到，即便首付就要掏空六个钱包，顺利过关之后，房贷也并不轻松。买房真的是让人感觉即快乐又痛苦的事情。每当谈论买房这个话题，网友的回复各式各样，让笔者印象最深刻的一个回复是“不买房买什么”，这也许是广大购房者的心声吧，房价上涨还是下跌对有这些想法的人影响并不大，因为他们已经坚定信念，城市中打拼只为买房。
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任志强：房价下跌信号都是假的！2019年房子供应不足，房价反弹？
从笔者所在的城市来看，房价真的是下降明显，2017年年末的的房价是17000，至今为止，10月份的房价降到16200，房价下降趋势明显，楼市十分清冷。到目前为止，虽然是全国部分城市房价有所下降，但是已经对整个房地产市场产生负面影响，楼市一夜入秋。万科，碧桂园，恒大等房产巨头纷纷降价促销，即便如此，商品房成交量还是很少。甚至哪些已经买了房子的业主看到房价下降就要求开发商退钱，这是非常不理智的行为。房价在未来会如何变化呢？我们来看看任志强的观点，任志强在2018年《财经》年会上发表自己对房价的看法认为，所有的房价下跌信号都是假的！把房价上涨的信息表露无遗，房价可能会反弹。任志强眼中的房产用途，房子不仅是用来住的，也是用来投资的，2019年有钱也买不到房子，因为房子供应量不足。相信关心房价，关心房地产的人都对任志强有所了解，过去十年他对楼市发展的预测都非常的准确，甚至出现过信任志强，有房主的口号，任志强对楼市的判断没有出错过。楼市清冷，房价不稳定的当下，任志强又发表了他的看法。当下的房价已经下降的非常明显，楼市低迷，房地产商日子一天比一天难熬，不惜降价促销房产来变现，在这种情况下，房地产商拿地建房的积极性明显变弱，逐渐进入清库存状态，这里必须明确一点，并没有数据表明房产的需求量下降。在这种情况下，任志强对2019年楼市的预言可能会成真。任志强：房价下跌信号都是假的，2019年房子供应不足，房价反弹？你认为2019年的房价会反弹吗？你认为2019年的楼市会出现任志强所说的局面吗？
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当你准备进行小产权房买卖时，读完这篇文章你就了解了
现在的房价已经涨到了一个很高的阶段了，所以大多数人选择进行二手房买卖。而一部分经济能力不高的朋友们，因为价格便宜就会选择购买一些小产权房，那么什么是小产权房，购买小产权房又会有哪些问题呢？ 一、小产权房：就是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
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提前知道如何签订二手房买卖合同，保障我们的利益
现在大多数人购买二手房都会寻求中介的帮助，因为这样会省去很多的时间。而且买房的过程是一个漫长而复杂的。在此之前，我们都会选择签订二手房买卖合同，那么我们需要注意什么呢？ 1、产权条款：产权是我们定要查询的一项，我们应先到相关部门进行产权，看看该买房者有没有共有人，或者该房屋有没有进行被抵押等问题。 2、价格与佣金条款：如果我们是通过中介公司来进行交易的，我们要查询卖家的委托价与购买价格是否一致，中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的金额比例。
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合同签订完成后，就可以放心入住了？那么你可错了
我们在进行二手房交易时，大多数人都会有这样一个误解，就是我们支付完定金，同时也签订了合同，那么就没有什么大问题了，其实我们还有很多需要注意的地方，下面给大家讲解一下。 1、房屋产权是否明确：如果只有业主一人，可直接签合同；如果房屋共有人有好几个，那么则需要所有人都同意并签字才可以；如果其中有一人不同意，则合同是无效的。 2、交易房屋是否还在出租：有些二手房在进行交易时，很有可能还租给了其他租客。如果买房人只看房产证，注重过户手续，而不在意是否存在租赁的问题，那么买方很有可不能及时入住或使用该房产。从而引起一些纠纷。
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看完这篇文章你就知道二手房贷款的容易和不易了
购买二手房不是一件小事，少则几十万，多则几百万。如果我们的能力有限，是可以选择按揭的，那么应该如何计算呢？· 我们要注意的是贷款期限与借款人的实际年龄之和不得超过65周岁。比如一个35岁的购房者需要贷款，按揭合同签约之日是2015年6月12日。那么，如果该贷款人的实际生日在6月12日前，他的按揭最长期限为29年；如果该贷款人的实际生日在6月12日或之后，他的按揭最长期限为30年。
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简约风，属于年轻人的世界
色彩的搭配对一个房间的风格营造了很重要的氛围。所以，现在的大多数的年轻人的装修风格属于简约风格。那么房屋内的颜色该怎么搭配呢？ 1.当我们决定打造简约风格的装修时，室内的颜色应该偏浅色调，反差不能太大，但是需要有一点反差。所以我们可以选择混油白色，或者桦木类的颜色，原木色也是很合适的。 如果室内的门是白色的，可以让墙面带些色彩，这样会让房间的层次感体现的更明显，为房间增添生机。
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房价暴跌论不可信，内行人士分析楼市发展，房价下降原因很明确
拥有房产的人一般都有一定的经济基础，当下一些年轻人结婚，婚前买房的居多，女方家长一般都会要求男孩子买房，买房似乎已经成为广大未婚男青年必须面对的一个问题，一般家庭买房都是付首付加按揭，按揭一般都是二三十年。 还贷款的时间如此之长，银行就会对一些区域手机房贷，暂停房贷。这是缓解经济危机的办法之一。目前的房价处在相对平稳的状态，网上的房价暴跌消息再次露头，房价暴跌已经被多次提起，然而房价什么时候暴跌过，房价真的暴涨过。内行人士分析，房价再一般情况下不会出现较大波动，国家通过央行对资金流动的控制，房价只可能稳步上升。人口，地价等多方面因素没有一个因素导致房价下降，无论是人工成本还是拿地成本，最重要的是房子的需求会越来越大。
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央妈和人民日报对楼市突然释放两大信号，该不该买房答案很明确！
买房一直是一个热门话题，它已经成为人们茶余饭后的谈资，种种迹象表明，一旦房价达到人们能够接受的程度，房产肯定供不应求。我们现在就讨论一下要不要买房这个问题。央妈在10月7日的时候突然宣布，10月15日下调部分金融机构存款准备金几率，置换到期的中期借贷便利。央行的这一举措从侧面让楼市有了喘息的机会，从房价上看，今年的楼市并没有出现金九银十的局面，就在人们质疑房价暴跌的同时，央行出台了这一政策，这一举动包含了太多含义。就在10月7日同一天，人民日报发表文章《别被唱衰论调吓住了》，文章认为在社会经济的大环境下，部分经济数据出现短期波动属正常现象，我们不应该把暂时的短期现象无限放大，引发悲观论调。而现如今的楼市的情况和 文章内所说情况基本相似，人民日报从侧面表达了对楼市的看法，哪些房价暴跌的论调不可盲目相信。从央行降准和人民日报的文章可以看出，楼市只是暂时遇冷，国家政策对楼市的调控依然起主导作用，央行降准正说明国家对楼市在扶持，行内人士依据楼市的长远发展看，可分为两点。1、房地产行业已经进入高质量发展阶段经济高速发展的今天，房地产经济做为国家经济发展的重要组成部分，不但要求快更要求稳，高速平稳的发展才是这个行业发展的正确打开方式，这也是我国经济发展模式。2、买房根据需求该不该买房最终要根据个人需求，个人需求的角度出发，房价下降，也是好事。如果房价上涨更值得高兴。不应过分看重市场经济，应把个人需求放在首位。所以在该不该买房的问题上答案很明确。[size=0.83em]央妈和人民日报对楼市突然释放两大信号，该不该买房答案很明确！-2.jpg(235.15 KB, 下载次数: 0)
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二手房：记住这些，让你的所有等待都是值得的
二手房的交易过程是复杂而漫长的，那么我们在办理这些手续的时候应该要注意什么呢？ 1.产权共有人是否都在场 签订合同时，定要查看房产证原件，以及房产证上是否有共有人，如果有，要求产权共有人都在场，若一方不在场或不同意则无效。 2.约定好税费 在进行二手房交易时，定会产生相对应的税费，而针对这些税费要明确约定，如果有特殊情况，需要买卖双方达成一致，在合同补充条款里备注清楚即可。
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二手房：有些房子，买了就贬值
其实二手房的种类有很多种，但是对于普通的购房者来说，并不清楚哪些二手房是可以入手，哪些是不可以入手的。有的一旦入手了可能就会使自己收到巨大的损失，下面就帮大家分析一下吧。 1、配套老旧的 有些人在购买二手房时，会选择该房子的地段，有些小区占据城市的中心地段，交通也比较便利，但是由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境缺少整顿，物业管理并不完善等因素，前景并不是很好。
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二手房：把贷款年限掌握在自己手里
迫于生活的压力，经济实力的不同，大多数人在购买二手房时选择了贷款购买，并希望贷款年限尽可能的长一点。然而，根据政策和购房者的经济实力不同，房屋贷款的年限也会有所不同。那么，房屋的贷款年限和什么有关呢？ 一般来说，银行会审查二手房的房龄，通常要求是20-25年，有的要求严格可能就是10-15年，而要求较为宽松的则为30年。 一、贷款人年龄 通常来说，贷款人的年龄越小，其贷款年限越长；年龄越大，则贷款年限则较短。
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二手房：预防中间商赚差价，我们教您保护自己
在小区买的新房的房价不断上涨，而且位置上也稍微偏远。越来越多的家长为了让孩子上一个好的学校，选择购买二手学 区房。但是很多的二手房都是要通过中介来进行交易的，有些中介就会在中介费上多赚一些差价，那我们应该怎样预防呢？ 一、我们应该先选择一家口碑好，信誉好的中介公司。其次要看业主委托中介公司的售房的合同，一般的情况下，业主在委托中介公司卖房子的时候都会签上一份委托的合同，在合同中会标注好中介公司的一些权限，房子的具体地址，还有房子的年限，装修的程度。防止中介单方面做一些手脚。
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二手房：教你如何办理贷款手续，让你不在上当
随着地产行业的兴起，二手房越来越受到很多人的青睐，在价格上，会相对便宜一些，而环境、配套设施等也相对来说比较齐全。但是，一套二手房下来，全款也是要花不少钱的。所以，大多数人可能会选择贷款买房，那么贷款买二手房过户需要什么流程呢？ 一、买卖双方协商 准备购买二手房的时候，买卖双方应及时了解沟通。买方了解房屋整体现状及产权状况后，如果觉得满意的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。
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?房价的必然趋势是上涨！影响房价的因素不止四点,购买者抓紧上车
今年房价下跌的消息迷茫着整个网络，对还没买房的人来说绝对是个好消息，毕竟个别城市的房价确实下跌了，虽然对于整个房地产大环境来说，房价下跌的区域可以忽略不计，还是会让人们燃起房价下跌的希望。 从楼市的角度分析，房价降价30%已经是极限了，在70%的房贷压力下，房价如果下降30%，那么购房者将血本无归。房价也绝不可能下降30%，房价下降只是暂时的，未来仍会有人救市，房价的必然趋势是上涨。影响房价的不止四点，我们先说明四点原因。
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