"转载自中华房买卖" 

近期，有的房主通过网上平台将自己的房子进行买卖交易，但是在和购房者进行沟通时遇到一些问题，比如什么时候付款，什么时候办理过户手续等一直谈不拢。后来，双方在网上查询了一些关于二手房交易有哪些合适的付款方式，了解到了二手房交易的网签形式，以及资金监管。这种形式既规范了二手房市场的行为，也能保护双方利益不受损。保障二手房交易过程中的资金流失，同样也减少交易的风险。

据了解，二手房交易合同网签备案及资金监管是由政府部门组织实施监管，在多家银行设立资金监管专用账户免费为买卖双方监管交易资金，操作简单方便，具体办理流程为：

1.二手房进行交易的双方在交易合同网签备案后到房产交易大厅共同签订三方监管协议。

2.然后买房人将购房款存入政府监管部门在银行设立的专用账户，等到银行确认购房款到账后发送信息给监管部门，然后就可以进入到过户程序。

3.当双方在完成过户手续后，买方领取房屋所有权证，卖方凭登记交易中心出具的划转资金凭证到监管银行划转房款。如过买方不支付资金，就无法进下面的各项流程；如不能核对准确产权过户，买方可凭有关凭证随时支取监管资金，并不会造成损失。

这样不仅能避免因互相不信任而出现“买方不敢先付款，卖方不敢先过户”的尴尬局面，同时还能够避免房产中介机构私吞客户的交易资金或者携款潜逃。有效的减少了双方的交易风险还让交易资金得到了进一步的保障。

但需要注意的是，如果存在房产抵押，要先还清贷款，注销抵押；房屋被拆迁冻结的，要到相关单位开具解冻函；监管资金要汇入住房局资金监管专用账户。如果是通过中介机构成交的，切记不要将房款交给中介公司。由于是政府部门在其中起到了一个“中间人”的作用，在申请交易资金监管时是不收取任何费用的，这恰恰也体现了这也是政府的职责。