迫于生活的压力，经济实力的不同，大多数人在购买二手房时选择了贷款购买，并希望贷款年限尽可能的长一点。然而，根据政策和购房者的经济实力不同，房屋贷款的年限也会有所不同。那么，房屋的贷款年限和什么有关呢？

一般来说，银行会审查二手房的房龄，通常要求是20-25年，有的要求严格可能就是10-15年，而要求较为宽松的则为30年。

一、贷款人年龄

通常来说，贷款人的年龄越小，其贷款年限越长；年龄越大，则贷款年限则较短。

二、房龄

房龄在20年以上的房屋，通常就会比较容易遭到银行的拒绝贷款；而房龄较短的房子可能就比较容易申请贷款，且贷款的年限也比较长。

三、土地使用年限

土地使用年限是从开发商开始拿到地时开始算起的：并不是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算的房龄，因此房龄通常要小于土地使用年限。

四、贷款人还款能力

银行会让贷款人出示收入证明等，查验你是否具备还款能力，通常还款能力越强，贷款期限越短。如果借款人收入不是很高，还款能力不强，银行会给予较长期限还款减轻其压力，这也是保障贷款顺利回收的一种措施。

所以，我们在准备进行贷款购买二手房时，若是想要还款时间长一点，就要注意一下这几点。