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二手房买卖要交哪些税？二手房买卖税费怎么算？

除了房款之外，二手房买卖还要花哪些钱，这是很多想要买卖房屋的人关注的话题，房买卖平台用简单易懂的表格，一次说明白房买卖过程中买卖双方都要交哪些税。出售方税费：税费名称住宅类型购买时间计算公式增值税及附加税普通住宅2年以下 2年及以上免征非普通住宅2年以下(合同价1.05) × (5%+0.65%)2年及以上(合同价-买入价) 1.05 × (5%+0.65%)个人所得税普通住宅不限按全额：(合同价－增值税) × 1% 或按利润：利润 × 20%非普通住宅不限按全额：(合同价－增值税) × 2% 或按利润：利润 × 20%满五唯一：购买年限在5年及以上且签署《5年以外家庭唯一生活用房》承诺书可免征个税。交易手续费税房屋面积 × 2 买受方税费：税费名称住宅类型房屋面积计算公式契税唯一首套房屋面积小于(含)90平米(合同价－增值税) × 1%房屋面积大于90平米(合同价－增值税) × 1.5%非唯一首套不限(合同价－增值税) × 3%交易手续费房屋面积 × 2交易登记费 80 元抵押登记费(如有贷款) 40 元

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怎样才算回迁房？回迁房买卖有限制吗？

很多人对回迁房很陌生，甚至是听都没听过，回迁房其实是二手房买卖市场中多类房屋中的一种，回迁房与普通商品房性质有很大不同，所以对于回迁房的买卖都不太了解，首先，所谓的回迁房，就是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安设的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋产权证书的房屋。有一点要特别注意，建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。

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拿不到房产证对房主有什么影响？

前两天我们讲述了两条新闻，《开发区欧陆园：入住15年房产证仍看不到影子》《五证齐全的小区，住户入住一年却拿不到房产证》，之后也有一些网友回复两三年没有得到房产证，那么到底没有房产证会对我们造成什么影响？经过我们房买卖平台多方取证，如果业主在入住后不能取得房地产权证，说明其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，业主将不能取得如下权利： 1、理论上业主将不能进行房产买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律庇护。

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二手房买卖过程遇见这些难以处理的问题如何做？

1.卖家交房逾期，买家应该如何做? 房产买卖过程中除了一些特别的事由，比如买家未付清尾款等原因，卖家须遵照合同约定及时移交房屋给买家。若卖家逾期交付房产，那么买家可根据合同约定，向卖家索要违约赔偿金，或者私下协商向卖家索要因为逾期交房增加的租房费用赔偿。 2.如果遭遇意外，买家不能按时支付尾款如何做？由于银行方面政策调整，或者因买家由于个人征信，及能力等原因，而导致买家无法根据合同约定的时间支付房屋尾款的情况也经常可以遇见。

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想要安全的买到二手房嘛我们教您避开雷区

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。房地产市场的未来发展趋势将会是从增量市场变成存量市场，新房终会变成二手房，二手房会是未来房地产市场的主导方向，在这样的大布景情况下，购买二手房成为越来越多购房者的选择，受到了众多购房者的选择。但因为置业观念的悄然转变的同时也不能忽略在二手房买卖过程中存在着的诸多陷阱，这就需要大家提前防范可能会存在的风险，这样对于二手房的买卖就不会有太大的问题。我们需了解一下购买二手房的步骤流程：

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买卖二手房不想被坑怎么解决

因为现阶段的新房市场供货量不足，一些刚性需求让我们转移到了二手房的市场。二手房市场的坑人现象还是比较多的，如果不多加注意，就很有可能耗费精力还使自己的利益受损。所以，如果想进行二手房交易的朋友们要注意一下，我认为在购买二手房房时要注意以下三个重要方面： 1. 产权是否明晰。主要通过核查产权人的房产证和身份证真实性，是否具备上市买卖资格。比如校产、医产等属于公立单位只具备使用权的房屋，其实不具备上市条件。还比如在集体土地上建设的房屋、共有产权房屋、处于抵押等各种复杂关系房屋，买这类房屋要慎重，个人建议尽量不要买这类房屋，因为对于大多数人来讲弄不清关系。另外，不在产权范围内的私自搭建部分也所需注意下。

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如果房地产会调整，那么会是什么原因呢？

房地产企业在我过占主体地位，占我国房地产总数的80%多，所需资金巨大，资源占据多，还会涉及一些敏感话题——住房从20世纪80年代，房地产企业重新兴起，90年代进入快速发展期，我国的住房分配和供应体制都发生了根本性的变化，我国房地产开发投资也得到了迅猛的发展。有人说，这么多年来，在印象中只见房地产市场的一骑绝尘，只要是在这期间下手的，就没有失手的。这句话，我认为过于决绝，事实上也并非如此。作为行业从业者，我们享受到喜悦，同样也承受着煎熬，因为这是与市场的起起伏伏有着莫大的关系。影响房地产发展的因素很多，但对于未来房地产市场掌控，我认为，看问题本质，只要关注这两个大方向发展，我们就能从容应对市场的风云变幻。不用过度担心国内调控政策对房地产发展趋势影响调控房地产目的是庇护市场。这话听起来让不少人不舒服，但事实如此。大家可以回想一下，在2016年10月份左右的时候，许多二线城市楼市可能迎接来阶段性拐点，但就在这个国庆期间，不少城市纷纷出台调控措施，包括限售、限购等抑制需求的做法。需求确实是抑制住了，这为祭出调控之剑找到合适的理由，市场也得到较好庇护。因为人们的心理就是如此，在大多数人看来：越限制越认为需求大。当然，这是历次庇护楼市的惯用手法，庇护市场会起到三个作用：

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房地产行业得机遇和风险，你了解多少？

这这几个月来，有很多人都在关心房地产得走势和发展，主要源于楼市处于胶着状态。房地产市场得问题现在也成了炙手可热的话题。很多人都不知道该如何选择，下面我就帮大家深度分析一下当下房地产市场的行情，让购房者看到其中的“危”与“机”！1. 我们这里房子价格还在涨，感觉再不买就来不及了？这个问题主要来自三、四线城市的朋友。这是正常的，三、四线城市是本轮自2016年10月开始的新房去库存主要对象。这些城市库存大多处于供需平?平?警戒线以下，房子价格上行是自然现象。但因为去库存动作的都结束，相关政策退出或者收紧，比如棚改货币化安设或信贷政策。三、四线城市房地产市场会迎来平稳，一些前期冲的过高城市，房子价格会迎来回落，所以多数情况现在不需要太急着出手。

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二手房的优势，你掌握了吗

与新房相比，二手房的手续齐全质量直观，只需要了解一些购买二手房的注意事项，就可以买一套比新房要好的二手房。所以买二手房还是有一些好处的。况且，目前二手房交易的交易数量已经赶超了新房交易量，购买二手房的人定是认识到购买二手房的好处才会进行选购的。下面就来谈一谈购买买二手房的好处。一、在价格上，二手房的价格适中，在装修费上会比全面装修新房的费用上节省，所以购买二手房会节省一些开支，这是个不可能忽视的优势。如果运气好的话，碰到一些急需用钱的卖家，你也可以适当的压压价，非常划算。

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购买二手房时，你会选择如何付款？

“转载自中华房买卖” 近几年，我国的房价被炒到了的很高的价格，很多人都觉得房价会一直上涨，不会下降，以后购房可能是普通居民的一大难题。有些人为了找一个环境好，质量优的小区、学校和商业交通都便利的情况下选择购买二手房。今年的政策严控，使房价有一点幅度的下降，有些经济条件比较好的购房者选择全款购房，一次性付清。在付款方式上要做对选择，否则，买卖双方都存在着一些的风险。不然很可能卖方拿到钱，就联系不到了。那么我们在全款购买二手房时，有哪些方式会让我们大多购房者放心呢。

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二手房交易后的问题你知道吗？

“转载自中华房买卖” 买卖二手房，是现在大多数人的购房选择，一是经济实惠，二是能省去很多麻烦，我们在交易的过程中，经济条件好的会一次性付清，而差一点会贷款买房，那我们需要怎么做呢？ 1.办理交易过户（1）如果是一次性付清的购房交易，则买卖双方要亲自携带相关证件原件前往房管局办理，办理交易过户时，买房需要向卖方支付房屋首付款，过户时买卖双方需缴纳相应税费。（2）如果是办理按揭贷款，则需要客户向业主提供以下资料。

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什么是网签？网签的利与弊

“转载自中华房买卖” 近几年来，随着房价的不断上涨，二手房的价格就显得更实惠一些，但是有的卖家希望房子能卖到一个好价钱，便导致单方面的毁约，这种事情时常在发生，那么为了更进一步的完成二手房的交易，在买卖双方进行了网签之后，卖家是否可以单方面决定终止交易呢？一、什么是网签？二手房网签一般是指在买卖二手房双方达成交易意向后，通过在本市的住房保障和房屋管理局在网上签约系统签订二手房买卖合同的行为。只要房屋进行交易，都需要在网上进行签手续,网上签约的合同作为办理终产权的依据。

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二手房交易，你不知道的风水问题！

"转载自中华房买卖" 现在大多数购房者购房会选择二手房，有些人就会对风水问题比较看重。那么就要了解一下原房屋的主人，该小区的地段，这些都可以向中介和小区保安了解一下。那么我们在购买二手房的时候，会有哪些风水问题需要注意呢？ 1.我们在购买二手房前，可以先了解一下卖方人卖方的原因，是出于什么要搬走。了解一下卖房者家庭是不是和睦，身体是不是健康，同时也可以定一下自己的需求有目标的进行购房。

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二手房交易时，纠纷问题你知多少

2018-09-07 来源：中华房买卖浏览次数:13 现在，越来越多的人在购房选择上会选择购买二手房，但是，我们在进行交易的时候大多数都是自然人，在买卖二手房的期间，双方都觉得合适准备交易，但是交易流程有些复杂，时间也会过长，而且有可能还会面临市场房价上涨，卖家反悔交易，从而产生各种纠纷，难么我们应该怎们解决呢？一：房价上调，卖家反悔近几年，房价的不断上涨，在进行二手房交易时，我们也会签订一些合同，但是卖家毁约现象还是时常发生。那么作为买方，我们的利益就受到损失了。根据相关法律规定：如果支付定金金额较小，我们就可以依据合同上的内容让卖方来进行赔偿合同上规定的违约金、定金一倍返还。如果违约金过高，我们就按照规定的定金双倍返还，还有要赔偿买方损失。

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中华房买卖公开：房产评估的猫腻

来源：房买卖浏览次数:9 通过中介来进行二手房交易的时候可能由于资金不够，付不了全款，便通过中介来办理银行贷款，那么会遇到什么问题呢？有的中介会告诉你办理银行贷款需要有房产评估报告，费用一般在2000元左右，但是中介跟你说银行贷款定要房产评估报告，费用是2000左右。当你掏完钱以后并没有见到有专业评估人员过来，也没有见到评估报告，问中介人员，便会跟你说正在走流程，这个不需要配合，那这又是什么情况呢？

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搞建筑的，房产证的秘密，你知道吗

2018-09-06 来源：房买卖浏览次数:14现在，越来越多的购房者会购买二手房了，在进行二手房交易时，我们只有完成过户手续，拿到房产证才能算是完成交易，但是你知道嘛，在办理房产证的过程当中，你拿到的可能是假的。所以，在进行交易前我们定要严格把关，看出真伪。 1.查询房屋产权证（1）到房管部门进行查询购房者可以通过房产管理部门查询产权状况，这种方式是较为可靠的方式。但是需要购房者带上相关证件到所在地的房管部门进行查询，可以准确的查到个人房产证的信息。需要注意的是，如果卖方存在房屋共有人的情况下，需要卖方提供共有人也同意出售该房屋的证明。

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谨慎阴阳合同，给您购房保障

“转载自中华房买卖” 这次我们来说一下什么是阴阳合同。阴阳合同也称黑白合同。即在二手房交易时，签订两份合同，一份为低价，用来减少税费；一份为高价，用来让银行多放贷款。如今，大多数的购房者现在都选择了购买二手房，而且大部分人也是通过中介公司来购买二手房的。但是现在有很多的中介公司都会暗示你他们可以做阴阳合同，对于一些资金紧张的人，对于这份诱惑，会选择答应。在明面上，好像三方都受到了很多的优惠，但实际上，签订阴阳合同的的风险是相当大的。

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上海杨浦【财富国际广场】到底怎么样？看完小编的分析你还要买吗？

互动投影沙盘和多媒体电子沙盘有什么区别？

互动投影沙盘和多媒体电子沙盘有什么区别？随着科技的发展，电子沙盘的种类也越来越多，应用在各个行业中去。在不同的行业中，由于展示形式不同以及所用的设备不同，因此电子沙盘的称呼也越来越多，种类区分的也越来越清楚，今天大峡谷模型公司小编就详细的说下互动投影沙盘和多媒体电子沙盘的区别。互动投影沙盘和多媒体电子沙盘都是现代展示展览行业中常用得沙盘种类，互动投影沙盘是在传统沙盘的基础上、利用投影及设备把制作好的三维内容投射在沙盘模型上

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二手房买卖公证不过户，房子到底是属于谁的呢？

文章转载自中华房买卖：很多人对二手房房屋买卖只公证但是并不过户的具体内容不是很了解，认为只要公证了不过户也没事，那么下面我就给大家讲解一下，买卖二手房只公证不过户可以嘛。一般来讲，二手房的交易只选择了房屋公证但是并不进行过户的话，主要目的是为了少交营业税，或者是因为房屋本身并没有办理下来房产证或者其他的一些问题。之所以进行房屋公证就是为了让购房者买不到有房产证的房子能放心。但其实公证了之后也并不是很保险，所以对房屋的交易也没有了很好的保障。

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地产工程岗怎样提高自己

最近入职一老牌地产公司，工程岗位。每天工作大部分是现场验收、督促进度。顿时感觉无聊的很。各位，在工程岗位要怎么提高自己？

装修颜色对我们的是有很大的影响的，下面我们就来了解一下吧

"转载自中华房买卖" 随着社会的进步，人类的眼观也在不断的提高，对于现在的装修来说，很多家庭都有自己特有的审美眼光，有着自己喜欢的风格，并决定进行装修，但是在色彩上，很多人看着看着可能就乱套了，那么下面我就给大家提供一些装修颜色搭配的一些小技巧吧。1、按空间的层次搭配：对于一些空间相对来说大一些的地方，我们可以选择用浅色系列来作为底调，比如天花板。然后在将一些能与天花板和前面形成色彩对比的小挂件进行装饰，显得明亮而有生机。

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近期宁波买房去哪？三点帮你看清楚

近年来，随着大型综合购物中心的迅速普及，城市商业零售市场异军突起，这为房地产行业留下了巨大的市场空白，加之我国经济结构和区域产业布局的调整，为商业地产的发展提供了稳定持续的市场支撑，其发展趋势从一、二线城市向三、四线城市蔓延，未来将表现出持续的生命力和多元化健康发展态势。那么这种趋势下，投资商业地产，该如何选择？为您推荐宁海尚都城奥特莱斯：一、很多开发商愿意进宁波，原因是什么？

装修前必做的四步，让您装修做到心中有数

"转载自中华房买卖" 大多数人在拿到房子钥匙很高兴，高兴的同时又有新的问题困扰大家，那就是装修。装修其实没那么简单，装完之后自己住的话，数不舒服只有自己知道了。小编在这里分享一些装修前必做的干货，看完在装肯定不后悔。装修之前要搞定这四步。 1、做预算，自己口袋里有多少钱做到心中有数。大致的估算一下装修的费用，装修预算包括很多材料费，人工费，设计费，管理费这4部分。家装所需要的材料主要包括建筑材料，灯具材料，电器材料，五金材料等。人工费就是你请几个人帮您装修，装修大概多长时间，人工费是按天数结算的。装房子请设计师就会产生设计费，管理费是给监工的费用。

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选好装修季节，保障身体健康

"转载自中华房买卖" 一套新买的房子刚刚入手，怀揣着激动的心情。先想到的事情就是要装修一下自己小窝吧。那么你知道哪个季节装修会更为合适吗？ 1.春季一年之季在于春。春天，万物复苏的季节，降雨量比较大。若是选择子在春季装修的时候定要选择一个好的天气，要是遇上下雨，还要注意防潮。如果在春季装修，刷墙或者涂油漆可能会导致干的不透彻。 2.夏季

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