因为现阶段的新房市场供货量不足，一些刚性需求让我们转移到了二手房的市场。二手房市场的坑人现象还是比较多的，如果不多加注意，就很有可能耗费精力还使自己的利益受损。

所以，如果想进行二手房交易的朋友们要注意一下，我认为在购买二手房房时要注意以下三个重要方面：

1. 产权是否明晰。主要通过核查产权人的房产证和身份证真实性，是否具备上市买卖资格。比如校产、医产等属于公立单位只具备使用权的房屋，其实不具备上市条件。还比如在集体土地上建设的房屋、共有产权房屋、处于抵押等各种复杂关系房屋，买这类房屋要慎重，个人建议尽量不要买这类房屋，因为对于大多数人来讲弄不清关系。另外，不在产权范围内的私自搭建部分也所需注意下。

2. 在购买二手房的过程中，明确买卖程序和违约责任。二手房买卖一般依照看房、签合同、付首付款、房产过户、房屋交接和结尾款。在此过程中，要特别注意两点：一是在过户时候，要求房子产权证上的人务必都要到现场；二是在房屋交接过程中，看该房屋的物业水电费是否交清，如果未交清，要求房主交清。关于违约责任，请务必约定清楚，金额要适当，遇到房价波动或者客观原因不能成交时，往往因违约金额过小会导致房主毁约，给自身带来损失。如何选择二手房才不会被坑？掌控三点基本无大碍！根据笔者经验，凡事能想到东西都会在合同或补充协议中用文字明确下来，不要嫌麻烦，以防后期发生争议。期间，所有的凭证字据都务必留存好。

3. 房屋是否有正在出租的情形。这种现象比较常见，一些投资者把房屋简单装修后用于出租，在卖房屋的时候没有履行通知承租人，侵犯承租人优先购买的权利。因为在国内，房屋买卖合同不能对抗已事先成立的租赁合同效力。如果有此类情况，可能会导致我们不能及时收房。如何选择二手房才不会被坑？掌控三点基本无大碍！

下面对于房屋本身的选择，也所需注意三个方面：

1. 了解房屋所在小区环境，物业服务水平。小区环境不仅仅仅包括小区绿化、居住人群、交通学区配套等，还要了解物业服务水平。因为人们对生活品质要求的提高，对物业管理提出了更高要求。一些人甚至因为物业服务差又难改变现状，不得不换房离开原居住小区。这里往往发生在一开始置业的人群中，可能因为房价便宜，而忽视了对小区环境的要求。因为房价上涨，小区物业环境差的小区也会拉开与其他小区房屋价格，到时你再置换，可能要花更多的钱。

2. 了解该房屋状态。可以从过上下左右邻居拜访或者门卫人员、保洁人员等，了解房屋是否有过盗窃、刑事案件等。同一个小区，会有个别低很多的房子出售，有时候就有可能因为凶宅什么的，这一点要特别注意。如何选择二手房才不会被坑？掌控三点基本无大碍！

3. 对房屋本身质量的考察。检查房屋是否有漏水痕迹，墙体是否开裂，隔音效果如何，房屋面积是否与产证上面积一致，与房型图户型是否一致等。房屋所处位置是否是噪音释放区，在各个时段可以去房间感受一下。在这里也补充一下，在房屋交接过程中，如果是装修房，应向房主索要装修线路图纸，以防发生故障和补充装修时所需。总之，这些是在买卖二手房需要交易的地方，当然不能穷尽，还有一些细节的问题是所需注意的。根据市场的了解，在买卖过程中，尽量找一家靠谱的中介相对有保障一些。在所有的约定协议中，除买卖双方签字外，尽量要求中介代理方也要签字确认.