“转载自中华房买卖”

这次我们来说一下什么是阴阳合同。阴阳合同也称黑白合同。即在二手房交易时，签订两份合同，一份为低价，用来减少税费；一份为高价，用来让银行多放贷款。

如今，大多数的购房者现在都选择了购买二手房，而且大部分人也是通过中介公司来购买二手房的。但是现在有很多的中介公司都会暗示你他们可以做阴阳合同，对于一些资金紧张的人，对于这份诱惑，会选择答应。在明面上，好像三方都受到了很多的优惠，但实际上，签订阴阳合同的的风险是相当大的。

有这样的两个例子：

1.当事人因首付款不足，中介公司提出做高房价骗贷款的方法来解决，150万的成交价做成阴合同，然后阳合同做成180万，这样税费虽然是多交了，但是银行给的贷款却多了。

2.有一消费者，在中介的帮助下，在石家庄新华区购买了一套价值在210万的二手房，通过中介的“操作”将评估的价格坐低至150万，原本应该缴纳2.1万元的税费现在变成了1.5万元。

对于案例1来说：若是银行贷款下不来，不仅多交了一些税费，还可能导致卖家毁约，卖给价格更高的人，而交给中介的定金也是不退的。

对于案例2来说：签订“阴阳合同”严重违反了我国的税收管理规定，在经过相关部门查实后，一般的偷税行为，行政机关有权进行罚款，拘留等处罚。严重的可能构成犯罪。

对于“阴阳合同”是否有效呢？在法律中是否会受到保护？

“阴合同”体现的是当事人的真实想法，而认定为是有效合同；如果签订内容合法，则收到法律保护。而“阳合同”不能体现当事人的真实想法，所以是不受法律保护的。

若是签订的“阴阳合同”违反了相关的法律法规，不仅合同是无效的，而且也不被法律保护，甚至会承担法律责任。

所以，我们在进行二手房交易时，定要签正规合同，不要签一些违法的合同。签订“阴阳合同”需谨慎。