“转载自中华房买卖”

近几年，我国的房价被炒到了的很高的价格，很多人都觉得房价会一直上涨，不会下降，以后购房可能是普通居民的一大难题。有些人为了找一个环境好，质量优的小区、学校和商业交通都便利的情况下选择购买二手房。

今年的政策严控，使房价有一点幅度的下降，有些经济条件比较好的购房者选择全款购房，一次性付清。在付款方式上要做对选择，否则，买卖双方都存在着一些的风险。不然很可能卖方拿到钱，就联系不到了。那么我们在全款购买二手房时，有哪些方式会让我们大多购房者放心呢。

大多数购房者会选择的三种付款方式：

（1）过户前全款支付购房者签订购房合同之后，将涉及到的总房款、物业费及其他手续费一并结清，然后就准备办理过户手续。

（2）分段式付款买卖双方签完购房合同，买方先支付定金（或者首付）给卖方，双方去房管局签订网签合同，完成一系列的手续之后，买方将支付卖方购房余款，买卖双方再到相关部门办理正式过户手续。

（3）资金监管支付：

1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

从以上三种付款方式看，前面两种付款方式都存在着风险，如果过户没完成，在这之前购房者支付了全款，如果业主耍赖，故意拖时间不过户或者拿钱跑了，吃亏的则是买方。但什么都是相对的，如果过完户之后才付款，若买房拿到了房子不给卖方钱，那吃亏的便是卖家。

所以为了买卖双方的利益都不受到损失，建议采用第三种资金监管的支付方式才是让双方都比较放心。