买卖二手房不想被坑怎么解决
因为现阶段的新房市场供货量不足，一些刚性需求让我们转移到了二手房的市场。二手房市场的坑人现象还是比较多的，如果不多加注意，就很有可能耗费精力还使自己的利益受损。 所以，如果想进行二手房交易的朋友们要注意一下，我认为在购买二手房房时要注意以下三个重要方面： 1. 产权是否明晰。主要通过核查产权人的房产证和身份证真实性，是否具备上市买卖资格。比如校产、医产等属于公立单位只具备使用权的房屋，其实不具备上市条件。还比如在集体土地上建设的房屋、共有产权房屋、处于抵押等各种复杂关系房屋，买这类房屋要慎重，个人建议尽量不要买这类房屋，因为对于大多数人来讲弄不清关系。另外，不在产权范围内的私自搭建部分也所需注意下。 2. 在购买二手房的过程中，明确买卖程序和违约责任。二手房买卖一般依照看房、签合同、付首付款、房产过户、房屋交接和结尾款。在此过程中，要特别注意两点：一是在过户时候，要求房子产权证上的人务必都要到现场；二是在房屋交接过程中，看该房屋的物业水电费是否交清，如果未交清，要求房主交清。关于违约责任，请务必约定清楚，金额要适当，遇
个人怎么签署二手房买卖合
文章转自房买卖品台： 买卖二手房一定要通过中介吗?显然不是。若买卖双方没通过中介，也不是网签，经过协商，已达成成交意向，应该去哪签订二手房买卖合同呢?个人签署二手房买卖合同又要注意什么?房买卖小编教您避免签订二手房买卖合同时出现意外 1.只要是有签合同秘钥的地方都可以签如公证处，房地产交易中心，中介公司等！ 2.只要买卖双方商议好房价签带着身份证明、房权证、户口本、结婚证到房管部门签订买卖合同、确认证件真伪，之后网签。 如果对原来的房主有充分的信任，且双方都已经谈妥，可直接在交易中心签，如果想确保交易的安全就找个专业的中介公司签署。 个人签署二手房买卖合同有2点是必须注意的：签署二手房买卖合同的注意事项 一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。 1、查看产权所有人的身份证件。 2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意，出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖
二手房买卖要交多少过户费？
二文章转自房买卖平台：手房的过户的情况分为很多，有继承、买卖、赠予情况不同，涉及的费用也是不一样的。这篇文章单独说明二手房买卖要交多少过户费。房市的政策一直在做调整，二手房买卖要涉及房屋过户，二手房过户办理是需要缴纳一些费用的，但是这些费用都有哪些呢？ 1、交易手续费：一般为6元/平方米，由买卖双方共同承担。 2、契税：如果面积在90平方米及以下并且初次购房，则按照房屋总价*1%缴纳；若是在90-144平方米之间的初次购买则缴纳1.5%‘超过144的则需缴纳3%。 3、房屋产权登记费：初次购买则可免除登记费，如果不是则需缴纳80元/套。加工本费10元，由买方来承担。 4、合同印花税：按照房屋总额的0.05%缴纳，买卖双方各自承担0.05%。 5、评估费：如果需要办理按揭贷款的话，还需要缴纳相应的评估费用。 为大家提供的关于二手房买卖时所需要缴纳多少过户费用，以及卖家和买家应该分别掏多少，是为了让大家心里面也有个大概的资金数量，为自己在购买二手房时有一个心里的预算。
二手房买卖按揭交易流程
文章转自房买卖平台： 通常来说二手房交易贷款流程应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛。所以一定在过户前申请贷款。申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款！在过户之前为了保证双方的利益，应该交给房东首付款，当然房东的产证也是要押到中介公司的，等过户完成手再把剩下的尾款付清。 但是：二手房：全款买不起，按揭怎么“办”？ 具体而微的讲二手房买卖按揭交易流程 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中，约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。 2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且
二手房买卖过户要什么资料手续
文章转自房买卖平台： 随着二手房市场房价的稳定，高昂的买房费用让大家逐渐的走入了二手房的市场，越来越多的朋友们开始关注起来二手房了，但也存在着很多题困扰着大家，下面小编要给大家讲的是关于买卖二手房时办理过户我们应该为办理手续准备什么资料，资料又用在哪里。 1、买卖双方应带齐身份证、户口本、房屋买卖合同；卖方还需带上房产证到房地产的相关部门申请房屋产权转让手续。如果买卖双方都结婚了，则需要夫妻都共同在场。 2、对该房产的价格要进行评估。然后房屋买卖双方再去当地的房产中心去签订房屋买卖合同，然后在合同中把相应的条款约定好，比如什么时候付款、交房日期是多久等问题。 3、在签订完房屋买卖合同之后我们要求房地产交易中心进行办理房产过户，双方到税务局进行缴纳
二手房买卖税费规定是什么
文章转自房买卖平台： 二手房买卖要的税费规定, 购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。 买卖房屋业主除房屋基价外，还须交纳以下费用。 二手房买卖要的税费规定 购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。买卖房屋业主除房屋基价外，还须交纳以下费用 1、印花税：为房价的0.05%。（由税务局收取）； 2、契税：为房价的4%（由税务局收取）； 3、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。（由房地局收取）； 4、公证费：外销房买卖
二手房买卖纠纷仲裁申请办法
文章转自房买卖品台： 二手 房买卖纠纷 仲裁申请办法： 二手房买卖 是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的二手房再次上市进行买卖的过程，二手房买卖纠纷仲裁怎么申请？中华房买卖平台的小编为您整理了相关知识。 仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预，仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出，即具有法律效力，并且仲裁裁决是终局的，不存在当事人上诉的问题。 如要使用仲裁方式解决纠纷，二手房业主和售房者必须订有仲裁协议
二手房买卖税费及流程,怎么用二手房税费
文章转自房买卖平台： 买卖过程中买卖双方应交纳的税费明细。契税：1.5%(非普通住房交全额契税3%公寓.别墅,另外建筑面积超过140米与买卖价格超过当地指导价1.2倍的也是3%契税)。印花税：1/1000；工本费。 买卖过程中买卖双方应交纳的税费明细 (1)契税：1.5%(非普通住房交全额契税3%,公寓.别墅,另外建筑面积超过140米与买卖价格超过当地指导价1.2倍的也是3%契税),(2) 印花税：1/1000;(3) 工本费：85元;(4) 测绘费：35元;(5) 土地出纳金：1560元 X(乘以)建面X(乘以)1%(通县：1290 X(乘以)建面 X(乘以)1%)。 目前所能买卖房屋类型:(1) 商品房：大产权，不用交土地出纳金(开发商已交过)；(2) 成本价：小产权，交土地出纳金；(3) 优惠价，标准价：小产权，首先补齐成本价：1560X(乘以)建面X(乘以)6%再交土地出纳金1560X(乘以)建面X(乘以)1%，