二手房买卖合同|关于贷款条款该如何约定？
文章转自房买卖平台： 在购买商品房子时，需要与开放商签订买卖合同，如果是购买二手房子，就需要与开发商签订二手房买卖合同。那么，签二手房买卖合同，关于贷款条款该如何约定？中华房买卖平台小编在下文为您解答！ 买卖二手房时，需要与银行贷款的，很容易被忽视的两个事项，一个针对卖家，另一个针对业主。如果买卖双方签约时不加防范，若遭遇贷款不顺利时，就极可能引发纠纷。那么，签二手房买卖合同，关于贷款条款该如何约定？关于这些问题，请看下文的详细介绍。 二手房合同是指业主和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或售房者，支付价款而取得所有权的一方为买受
六种情形下慎签二手房买卖合同
笔者所在的律师事务所经常接到咨询电话，询问如何处理二手房买卖纠纷事宜，这些纠纷涉及到产权、抵押 、原承租户的利益等多种法律关系，因签订合同时没有考虑到相关法律问题，常导致房屋买卖合同无效或被撤销，给买方造成损失。为避免纠纷的发生，防止不必要的损失产生，笔者结合实践经验，就二手房买卖中常见的七种容易引发争议的法律问题做以总结，签订买卖合同时，不符合这些条件，购买人应慎重。1、出卖人必须是房屋的所有权人非产权所有人不得出卖他人房屋。实践中也有非所有权人出卖他人房屋的情况，如父卖子房、子卖父房等亲人之间代卖的；也有朋友、熟人之间签署授权委托书代卖的。作为购买人此时应注意审查代卖人是否持有产权人本人签署的合法授权委托书，仔细察看委托人和受托人的身份证明、委托书授予的权限、期限等，以防被骗。还有一种情况是房屋的产权人是未成年人，如果是未成年人的父母或其它监护人出卖其房屋，应注意监护人出卖房屋的目的是否为未成年人的利益，如付其学费、医疗费等等用途。否则，未成年人可以依据我国《未成年人保护法》的有关规定主张房屋买卖合同无效。
二手房买卖合同(正式版)--可直接复制打印
文章转自房买卖平台： 售房者：_____(简称甲方) 身份证号码：________ 买方：_____(简称乙方) 身份证号码：________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_____市____区______拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为____平方米。(详见土地房屋权证第___号)。 第二条 上述房产的买卖价格为：单价：人民币____元/平方米，总价：人民币___元整(大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)
提前知道如何签订二手房买卖合同，保障我们的利益
现在大多数人购买二手房都会寻求中介的帮助，因为这样会省去很多的时间。而且买房的过程是一个漫长而复杂的。在此之前，我们都会选择签订二手房买卖合同，那么我们需要注意什么呢？ 1、产权条款：产权是我们定要查询的一项，我们应先到相关部门进行产权，看看该买房者有没有共有人，或者该房屋有没有进行被抵押等问题。 2、价格与佣金条款：如果我们是通过中介公司来进行交易的，我们要查询卖家的委托价与购买价格是否一致，中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的金额比例。 3、房款支付条款：因为二手房买卖是一个漫长的交易，不能实现“一手交钱，一手交房”，所以，选择付款方式的审查就很重要了。一般来说，除了交付定金外，房款还需分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来后交付剩余尾款。此外，买卖双方还可以通过第三方进行资金监管，保障自己的利益。 4、交房条款：我们需要注意的是，房屋的交接时间，交房条件等问题。其中，交房条件包括买方有没有及时付清尾款，卖家有没有及时办理迁户以及物业费
二手房买卖合同签订注意哪些？小编一一为大家列举
"转载自中华房买卖" 我们在生活中，无论是自己还是身边的朋友可能都会遇到想要购买二手房事情，我们多多少少也会也听说过或者了解过购买二手房时所会出现的问题，下面小编要和大家讲讲我们在情定二手房买卖合同时应该注意什么。 1、我们作为买方，在签订合同之前要核查好该房子的房产信息是否真实，并确定出售该房屋的拥有权是合法的。 2、买卖双方要对房子的交接有一个准确的时间，并且要记录好屋内的家具、物品的归属记清楚。 3、沟通好房子的价格到底是多少，该怎么进行付款都要写清楚，还要约定好付尾款的时间以及交房的时间是多少。 以上就是房买卖小编为大家提供的关于签订二手房买卖合同时所需要注意的地方有哪些，希望准备购买二手房的朋友都能够注意到这些，然后顺利完成二手房的交易。
签订二手房买卖合同怎么避免交易合同无效
文章转自房买卖平台： 在进行房屋买卖的时候，一定要避免出现交易无效的情况，否则就会给当事人带来损失。交易无效的情况一般有房屋已经被司法机关和机关依法查封、房屋被依法收回土地使用权、房屋没有依法进行权属证书的领取登记、房屋的权属具有争议等。 １、确认房屋产权所有 不管是买卖、赠与还是继承，首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。比如，如果房屋是共有产权的，必须要经过共有人的同意才可以出售；如果房屋已经被抵押了，那就需要先向抵押权人询问房子是否可以出售；如果房屋已经被查封，那就不能进行交易。 ２、小心签订合同 不论是赠与还是买卖，房屋权发生了转移就必须签订房屋转让合同，但是签订合同时一定要小心谨慎。规范的房屋转让合同中必须注明房屋和交易当事人的基本信息，并且一定会写明违约责任和合同的生效条款等，看清楚合同的具体内容后再签订。