二手房买卖合同范本（二）-可直接复制打印
文章转自房买卖平台： 卖方（以下简称甲方）：____（本人）（法定代表人）姓名：__国籍：____（身份证）（护照）（营业执照号码）：______地址：______邮政编码：______联系电话：______委托代理人：______国籍：____电话：____地址：____邮政编码：______买方（以下简称乙方）：____（本人）（法定代表人）姓名：__国籍：____（身份证）（护照）（营业执照号码）：______地址：______邮政编码：______联系电话：______委托代理人：______国籍：____电话：____地址：____邮政编码：______ 第一条 房屋的基本情况。甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于____；位于第______层，共______（套）（间），房屋结构为____，建筑面积__________平方米（其中实际建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米），房屋用途为______；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用
“二手房交易”应该注意哪些问题?
有些二手房，因其地理位置优越、质量好，在购房者市场中占据着不小的地位，那么，在二手房交易，应该注意哪些小细节，以便提高二手房交易的效率。 1、核实产权是否清晰 卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况 在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序 二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任 和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
二手房买卖按揭交易流程
文章转自房买卖平台： 通常来说二手房交易贷款流程应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛。所以一定在过户前申请贷款。申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款！在过户之前为了保证双方的利益，应该交给房东首付款，当然房东的产证也是要押到中介公司的，等过户完成手再把剩下的尾款付清。 但是：二手房：全款买不起，按揭怎么“办”？ 具体而微的讲二手房买卖按揭交易流程 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中，约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。 2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且
签订二手房买卖合同怎么避免交易合同无效
文章转自房买卖平台： 在进行房屋买卖的时候，一定要避免出现交易无效的情况，否则就会给当事人带来损失。交易无效的情况一般有房屋已经被司法机关和机关依法查封、房屋被依法收回土地使用权、房屋没有依法进行权属证书的领取登记、房屋的权属具有争议等。 １、确认房屋产权所有 不管是买卖、赠与还是继承，首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。比如，如果房屋是共有产权的，必须要经过共有人的同意才可以出售；如果房屋已经被抵押了，那就需要先向抵押权人询问房子是否可以出售；如果房屋已经被查封，那就不能进行交易。 ２、小心签订合同 不论是赠与还是买卖，房屋权发生了转移就必须签订房屋转让合同，但是签订合同时一定要小心谨慎。规范的房屋转让合同中必须注明房屋和交易当事人的基本信息，并且一定会写明违约责任和合同的生效条款等，看清楚合同的具体内容后再签订。
二手房交易时，您付的是定金嘛？
“转载自中华房买卖” 现如今，房价的不断上涨，让很多想要买房的人望而止步。从而使二手房市场大大提升了，很多想要买房子的人都会优先选择二手房，那么我们在进行二手房交易时需要支付“订金”或者“定金”。那么你知道二者的区分吗？ 1.定金 定金是一种担保金，说白了就是支付定金的一方若违约，则收取定金的一方可不予退回；相反，若是收取定金的一方违约了，则要双倍偿还定金。当事人在收取定金时，不得超过房子本身价值的20%，在这之内是具有法律保护作用的，超过的定金法律不予支持。 2.订金 此定金则是一种预付款，不具有担保性质，在法律上也不会对其负责。也就是说没有第三方的存在时，你看上了一套房子，想买它，由于身上资金不足，又怕卖家卖出去，这时买方可能会先向卖方支付一部分的订金，但是，若卖方毁约，则订金就没有保障。 大多数购房者可能会去中介，但是再找中介的时候，要找信誉度名声很高的中介，对
二手房交易后的问题你知道吗？
“转载自中华房买卖” 买卖二手房，是现在大多数人的购房选择，一是经济实惠，二是能省去很多麻烦，我们在交易的过程中，经济条件好的会一次性付清，而差一点会贷款买房，那我们需要怎么做呢？ 1.办理交易过户 （1）如果是一次性付清的购房交易，则买卖双方要亲自携带相关证件原件前往房管局办理，办理交易过户时，买房需要向卖方支付房屋首付款，过户时买卖双方需缴纳相应税费。 （2）如果是办理按揭贷款，则需要客户向业主提供以下资料。 1.申请人夫妻双方户口簿原件及复印件 2.申请人夫妻双方身份证原件及复印件 3.结婚证或离婚证原件及复印件 4.收入证明 5.卖方身份证原件及复印件 6.卖方原产权证原件及复印件 当这些证件准备齐全之后，则需买卖双方亲自携带相关证件原件前往房管局办理，办理过户