一个建筑工程里，BIM在每个阶段都有应用。  

为什么不用“建筑项目”而用“建筑工程”呢？  

因为：设计院里，画了个图纸，就叫完成了一个“项目”；效果图公司里，P完两个鸟瞰，也叫完成了一个“项目”。但在一个完整的建筑工程里，虽说建筑师是起头的，但只是整个工程成本的零头。何况这点零头还要分给效果图公司的，还有模型公司。  

一个建筑工程有三个时期：设计、施工、运维。  

这次只讲设计和施工两个部分，再次细分如下：  

1.方案设计  

2.扩初  

3.施工图  

4.细化施工图  

5.施工过程  

6.竣工验收  

前三步由设计方完成；后四步基本由施工方完成。  

目前，BIM对于施工阶段的作用要明显重要于设计阶段。  

第一步：方案设计  

在方案阶段，使用BIM工具，可以更准确的估算各项性能和造价情况。我们常常用ecotect，vasari，fluent，VE，EnergyPlus等软件进行能耗分析、结构分析、采光分析、绿色建筑分析、建筑设计规范检查等。如果这个建筑方案在设计的时候，考虑了光照，就不会在办公的地方有这么刺眼的夕阳。  

第二、三步：扩初和施工图  

在扩初和施工图阶段，进行管综检查，提前检查出不同专业之间的碰撞问题；并根据明细表进行造价计算。

根据不同业主、不同项目情况和相关政策，设计院会选择需不需要BIM团队参与。比如面积超过多少多少的，一定要用BIM；比如某种类型的建筑，一定要用BIM。但是，业主的决定性也很大：  

如果业主需要设计方在提交施工图时，一并提交Revit模型，那设计院就会按照合同履行。当然，设计院会额外收取一定的费用。  

如果业主要求设计方提供Revit模型和资料，就会将这部分资料连同施工图一并转交给施工方。如果没要求设计方提供Revit模型，那施工方得到的将是施工图，并根据施工图重新建立Revit模型。  

目前的情况是，无论设计院是否提交Revit模型，大部分施工方都会重新建模。为什么呢？  

因为施工过程对Revit模型的准确性和全面性非常依赖。如果设计院的模型不符合要求，那造成的损失就会很严重。  

机智的你肯定会问，为什么设计院建的Revit模型不符合施工方要求呢？大概有三个原因：  

1.设计方加入的模型信息和施工方需要的信息是不匹配的；  

2.目前没有什么可靠的检查模型合规性的工具；  

3.权责不清晰。就算设计院随意建了一个Revit模型，也不用负责任。  

第四步：细化施工图  

首先，施工方根据设计方做好的施工图和BIM模型进行Revit建模。这个时候，一般会开交底的会议，也就是设计院会跟施工方说明设计的意图，并解答施工方对图纸的疑问。这一步要解决碰撞问题，优化管线走向，降低施工难度。  

其次，需要进行施工模拟，决定施工方案，大概是：  

1.施工进度模拟  

也就是根据施工方案，做一个模仿施工时的视频，今天到多少层了、需要多少人、多少混凝土啥的。模拟还要细分很多种，比如框架结构、砌体结构的施工模拟、竖向运输的方案模拟等，BIM的意义就在于这些新的应用。  

2.施工场地的布置模拟  

施工时，参与方有很多的，这个设备什么时候进入工地、放在工地的哪个地方，都是要提前决定好的。不然里面全是卡车，都不知道怎么玩了。  

3.对于比较复杂的施工点，要出专门的施工方案。  

当然，这些都要结合当地的设计规范和施工规范，能够直接指导施工才有意义。所以，BIM工程师必须要有施工经验才能发挥价值。  

第五步：施工过程

在这个过程中，模型和数据库资料会及时更新，不同专业会有所不同。  

比如机电主要有三种：进场、安装、验收。  

也就是说，施工的时候，场地是被封起来的。我们经常看到一个工地外面封着临时的金属板，写着：施工给您带来的不便，敬请谅解。那些设备审批进入场内是有时间先后的，需要记录在模型上，当然这里可能不仅仅是Revit，还有广联达、鲁班、NW等软件参与。这样，我们就可以随时统计进场设备的数量和具体编码。同理，哪些设备安装了？哪些设备验收了？水管漏不漏水，这肯定是要检验一下的对吧？所以，施工过程中，Revit模型应该及时更新。另外更新的是，施工情况跟上一步模拟的情况有偏差。那么，需要及时记录实际施工的情况，比如这里多了个铆，那里加了个钉。  

有了上面及时更新的数据，业主方、施工方、监理方可以随时了解进度、成本、现场情况、安全和质量管理等问题。这是非常有意义的。  

第六步：竣工验收  

首先，我们要知道竣工模型的用途。咱一个工程做完了，业主和监理要验收合格与否。确定合格之后，业主着急将贷来的钱还给银行，那这个建筑就要马上运营起来。好，运营需要维护吧？随便举个例子，某个设备规定7年之后要更换，这个信息由谁记着？当然是竣工模型来记啦。所以，竣工模型需要的信息要很全面。  

另外一点，因为施工过程很多地方跟当初施工模拟不同，所以，竣工模型一定要更新到最新的情况、一定要准确。比如一个商场的水管破了，运营单位能第一时间搜索到可以控制它的阀门、水管的生产厂家、出厂日期、安装日期、验收的人是谁、保修期、价格、卖家的联系方式等等。

因此，竣工模型应该是最新最全的模型。