新型建筑工业化：通过工厂化、社会化、大生产的方式来建造房屋，是一种建造方式的变革，把建筑产业从一个劳动密集型、粗放型的产业转变为集约型、科技型的产业。 我国从上个世纪50年代开始为建筑产业化的施行做物质基础的研究工作，经过20多年的时间，发展了建筑标准化，建立了工厂化和机械化的物质技术基础。1998年《关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量的若干意见》中，“住宅产业化”才正式在国务院文件中出现，2006年住宅产业化开始在全国试点推广。
新型建筑工业化：通过工厂化、社会化、大生产的方式来建造房屋，是一种建造方式的变革，把建筑产业从一个劳动密集型、粗放型的产业转变为集约型、科技型的产业。
我国从上个世纪50年代开始为建筑产业化的施行做物质基础的研究工作，经过20多年的时间，发展了建筑标准化，建立了工厂化和机械化的物质技术基础。1998年《关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量的若干意见》中，“住宅产业化”才正式在国务院文件中出现，2006年住宅产业化开始在全国试点推广。
一、对项目监理机构的基本规定
项目监理机构作为施工过程进行监督管理的第三方，应对装配整体式构件生产、安装施工进行全过程监理，并应符合下列规定：
1.在进入施工现场或派驻构件工程前编制监理规划和监理细则，作为全面开展监理工作的指导性文件。
2.监理人员应对构件产品进行生产监造、对安装和施工部位、工作按照一般和重点要求进行巡视、旁站、平行检验。
3.总监理工程师应审核、签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，组织监理人员对准备验收的分部工程进行质量检查，执行全面完善的质量管理、安全保证体系和试验检测手段，参与工程项目的竣工验收。
4.专业监理工程师应负责隐蔽工程验收和分项工程验收，符合构件进场的原始凭证、监测报告等质量证明文件，合格时予以签认。
二、预制构件厂监造的控制要点
（一） 材料与部件控制要点
1. 混凝土
混凝土构件所用混凝土，若采用商品混凝土，应出具预拌混凝土首次供应报告；若采用现场搅拌，质量应符合相关标准、规范要求和设计要求。
2. 钢筋与钢材控制要点
预制混凝土构件用钢筋和钢材应符合设计要求。热轧带肋钢筋和热轧光圆钢筋应符合《钢筋混凝土用钢》的规定。
3. 预埋件控制要点
预埋件的材料、品种应按照构件制作图要求进行制作，并准确定位。预埋件应按照不同材料、不同品种、不同规格进行存放。安装预埋件的防腐防锈应满足相关标准的规定。
（二）模具设计和组装控制要点
1. 模具设计要求
制作预制混凝土构件模具优先采用钢制底模。模具应满足混凝土浇筑、脱模、翻转、起吊时刚度和稳定性要求，并便于清理和涂刷脱模剂。模具表面应光滑，不能有划痕、生锈、氧化层脱落等现象。模具应规格化、标准化、定型化，便于组装成多种尺寸形状。
2. 模具组装要求
模具组装宜采用螺栓或者销钉连接。
（三）预制混凝土构件制作控制要点
1. 预制混凝土构件制作要求
（1）根据预制混凝土构件的质量标准、生产工艺及技术要求、模具周转次数等相关条件选择模具。
（2）模具按顺序组装，对于特殊构件，当要求钢筋先入模后组装模具时，应严格按照操作步骤执行。组装后的尺寸偏差应符合相关规定。
（3）混凝土搅拌原材料计量误差应满足规定。
（4）钢筋骨架尺寸应准确，骨架吊装时应采用多吊点的专用吊架，防止骨架产生变形。
（5）固定在模板上的连接套管、连接件、预埋件、预留孔洞位置的偏差应符合规定。
（6）混凝土浇筑时应均匀连续浇筑，边浇筑、边振捣，振捣器宜采用振捣棒，平板振动器辅助使用。
（7）预制混凝土构件宜采用水平浇筑成型工艺。
2. 混凝土构件的养护
混凝土养护宜采用蒸汽养护方法。
3. 脱模与表面修补
构件蒸汽养护后，蒸养罩内外温差小于20℃时方可进行脱罩作业。
（1）脱模混凝土强度应不小于15MPa；
（2）外墙板、楼板等较薄预制混凝土构件起吊时，混凝土强度应不小于20MPa。
（四）预制混凝土构件质量验收
1. 一般规定
①预制混凝土构件质量验收按照构件和结构性能分项进行验收。
②结构性能检验不合格的预制混凝土构件不得作为结构构件使用。
③当预制混凝土构件符合下列质量验收要求时，构件质量评定为合格。
2. 质量验收
①预制混凝土构件混凝土强度应按《混凝土强度检验评定标准》GB/T50107的规定分批检验评定。
②构件生产过程中各分项工程（隐蔽工程）应全数检查记录和验收合格单。所有验收合格单必须签字齐全、日期准确方可归档。
③预制混凝土构件应在明显部位标识构件型号、生产日期和质量验收标志。
④构件上预留钢筋、连接套管、预埋件和预留孔洞的规格、数量应符合设计要求，位置偏差应满足要求。
⑤预制混凝土构件外形尺寸允许偏差应符合规定。
3. 结构性能检验
①预制混凝土构件应根据设计要求按照下列规定进行结构性能检验。
a. 预制混凝土构件和允许出现裂缝的预应力混凝土构件进行承载力、挠度和裂缝宽度检验；
b. 不允许出现裂缝的预应力混凝土构件进行承载力、挠度和抗裂检验；
c. 结构性能检验应按照设计单位提供的技术参数进行。
②预制混凝土构件结构性能检验结果应按照《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204进行评定。
（五） 预制混凝土构件的存放与运输
1. 存放
构件应按型号、出厂日期分别存放。自构件脱模后，在吊装、存放、运输过程中应对产品进行保护。
2. 运输
（1）构件出厂日混凝土强度实测值不应低于30MPa；预应力构件当无设计要求时，出厂日混凝土强度不应低于的混凝土立方体抗压强度设计值的75%。
（2）预制混凝土构件运输宜选用低平板车，并采用专用托架，构件与托架绑扎牢固。
（3）预制混凝土梁、楼板和阳台板宜采用平放运输；外墙板宜采用竖直立放运输；柱可采用平放运输，当采用立放运输时应防止倾覆。
（4）预制混凝土梁、柱构件运输时平放不宜超过2层。
（5））构件运输到现场后，应按照型号、构件所在部位、施工吊装顺序分类存放，存放场地应在吊车工作范围内。 三、工程验收的控制要点
（一）结构实体检验
预制构件结构性能检验，除查验准用证外，采用非破损或局部破损的检测方法检测。构件连接性能检验应执行监理旁站检验方法，进行以下项目的检测，并进行隐蔽工程验收：
（1）叠合部位和连接部位的钢筋直径、间距和混凝土保护层厚度；
（2）叠合部位和连接部位的后浇混凝土强度；
（3）钢筋套筒连接的灌注浆体强度；
（4）构件接缝部位灌注浆体强度。
（二）分项工程验收
其中构件安装分项工程、连接部位分项工程、灌注浆体分项工程的验收，应在模板、钢筋、预应力、混凝土的分项工程全部验收合格后进行。
1. 主控项目的验收
（1）装配式混凝土结构分项工程验收应提交下列材料：施工图和预制构件深化设计图、设计变更文件等。
（2）预制构件的外观质量不应有影响结构性能、装配条件和使用功能的严重缺陷。
（3）预制构件不应有影响结构性能和安装、使用功能的尺寸偏差。
（4）预制构件和结构之间的连接、叠合、复合、密封应符合设计要求
2. 一般项目的验收。
（1）预制构件的外观质量不宜有缺陷，对已经出现的一般缺陷，应采用专用修补材料按修补方案要求进行修复和表面处理，并重新检查验收。
（2）预制构件的尺寸偏差和现场装配施工的允许偏差应符合相关规定。
（3）预制构件运输和码放时的支撑固定位置和方法应符合设计要求，并符合下列规定：预制梁、叠合板、和阳台板宜用平放运输；外墙板宜采用竖直立放运输；柱可采用平放运输，当采用竖直立放时应有防止倾覆措施；预制梁、柱运输时叠放不宜超过2层。
结束语：
作为监理，是建筑工业化成果的决定性因素之一，一定要发挥积极的作用,使工程建设目标得到较好地实现。
参考文献：
1.《建设工程监理规范》 GB50319-2013
2.《建筑工程监理工作手册》
3.《混凝土强度检验评定标准》GB/T50107
