小区的绿地率=绿地面积/建筑用地总面积（%）。

绿地面积:只要有绿化的地方，不论栽植乔木、灌木，还是栽花种草，都计算面积。消防通道明显不计。

小区的绿化率=绿化面积/建筑用地总面积（%）。

绿地面积:只由栽植乔木、小乔木；大型灌木（独株或球形）地方，才计算面积。只铺草皮或露地花卉的地方不计。

不难看出：绿地率总是大于绿化率的。

绿化率是规划验收指标，是硬性的。

绿地率是房地产商炮制的指标（商业地产发育以前没有这个概念），直白的讲，其主要目的就是混淆视听，蒙混过关，虚假宣传，欺骗业主。

7  绿地面积计算方法

   由于城市居住区和单位类型、构成的复杂性，在居住区和单位绿地面积的计算上一直存在口径不一、方法各异的现象，直接影响到最终绿地率和公园绿地面积的数值。因此，为了使本标准更加科学合理，具有可操作性，并起到统一规范的作用，这次修订专门增加了对居住区和单位各类绿地计算方法的规定。

7.0.1   本条对居住区宅旁（宅间）绿地、组团绿地和其它块状带状绿地面积计算的规定。

1  除依据《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）的相关规定外，根据目前城市居住区住宅外墙的形式，增加了房屋外墙有散水和无散水两种情况下绿地面积计算的规定。计算方法是依据目前各市实际操作情况确定的。

2  组团绿地由于规模较小，服务功能较单一，不需建设太多的硬质构筑，应以植物造景为主，依据《公园设计规范》（CJJ48?—92）中对公园绿地的相关要求，确定本指标。

3、4  依据《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）的相关规定确定。

7.0.2   道路绿地、林荫广场绿地面积计算应根据具体情况区别对待。

1  依据《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）的相关规定确定。

2 《公园设计规范》（CJJ48?—92）中对停车场等硬质铺装上的种植池规定如下：“种植池宽度应大于1.5米。”只有足够面积的种植池才能保证乔木的正常生长，故本标准规定“硬质铺装上的孤植乔木的绿地面积以1.5m×1.5m计算”，也是对硬质铺装上种植池大小作出的规定。

7.0.3   建设林荫停车场能提高土地的综合使用效率，有效改善局部区域的生态环境，是近年来大力倡导和推进的。因此，为了鼓励和促进林荫停车场的建设，对符合本标准要求建设的林荫停车场，其非绿地的土地面积可部分计入居住区或单位的绿地面积。

7.0.4    目前城市新开发建设的居住用地中，高层小高层占很大比例，这类居住用地的底层基本为架空层，地下部分作为停车场等用途，其绿化实质是在架空层的顶面上进行。这类绿化有别于屋顶绿化，可计入绿地率的计算。

7.0.5   如何计算本标准第7.0.4 条中这类绿地的绿地率，国家和江苏省一直没有规范性的规定，但实际工作中不断遇到。在总结江苏省各地多年来实践经验的基础上，一致认定这类绿地不能等同于直接栽植在土地上的绿化。按照不同土层厚度决定不同植物配置、不同植物配置会产生不同生态效益的实际，对这类绿化的绿地率计算进行了规定。

1  《公园设计规范》（CJJ48?—92）附录四规定：“栽植土层厚度达到1.5米以上的可以种植深根乔木”，说明栽植土层厚度达到1.5米以上能基本满足所有植物的生长需求。考虑到架空层的安全、建设成本及大多数植物生长对土层厚度的要求，本标准适当降低了涂层厚度的下限，规定“种植土层深度大于等于1.2米的，按实际种植面积的100%计入绿地面积”。

2～4   随着土层厚度递减，可种植植物的范围不断缩小，绿地的生态效益、景观质量也不断削弱，因此计入绿地面积的比例也逐步减小。

7.0.6   本条是关于水体在绿地中比例的计算规则。

2   居住区和单位绿化中的水体一般为人工水体（大多使用自来水），从生态景观的效益、服务使用功能和建成后养护管理的节约性考虑，均不宜建设大规模的水面及水景。因此，本款规定“计入绿地率计算的水体面积不得超过居住区或单位绿地总面积的20%”。

3  根据江苏省城市水系资源丰富的特点，对于利用自然水体资源，以水景为特色的居住区或单位，规定可适当增加水体面积计入绿地面积的比例。《公园设计规范》（CJJ48?—92）规定：“水面和坡度大于50%的陡坡山地面积之和超过总面积的50%的公园，游人人均占有公园面积应适当增加。”说明若可使用的陆地面积不足绿地总面积的50%时，就会限制绿地发挥正常功能。因此，对于利用自然水体资源、以水景为特色的居住区或单位，计入绿地率计算的水体面积也不得超过居住区或单位绿地总面积的50%。

7.0.7   为了鼓励居住区和单位因地制宜地实施屋顶绿化，根据不同屋顶绿化方式产生的生态效益和社会效益的不同，规定了屋顶绿化折算绿地面积的比例。

7.0.8   居住区中的绿地为业主共同享有和使用，个人围合使用的绿地及个别业主所有或使用的庭园绿地，均非公共所有和使用，因此不得计入居住区绿地面积。