恒大集团建筑专业图纸细化标准

一、平面细化内容

1、层高规定,层高与楼梯平面尺寸关系。

2、电梯厅宽度，落实电梯井道尺寸﹑门洞留洞尺寸、顶层高度﹑机房形式尺寸。电梯井道尺寸标准。

3、公共空间消防栓、管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。

4、户内门洞尺寸。

5、户内入口处及户内走道尺寸。

6、入户电箱位置。

7、平面家具布局，电视机柜，客厅沙发，餐桌，房内床，床头柜，衣柜，书房书桌﹑书柜等。

8、空调选型、位置布置与尺度，留孔﹑埋管及冷凝水管位置。

9、厨房：平面布置要考虑管井﹑操作台设置﹑冰箱﹑洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置。

10、卫生间沉箱及其排水，管井设置，洗手台、座厕、淋浴房、化妆镜。卫生间地漏,排气扇。

11、厨房﹑卫生间﹑阳台﹑露台以及建筑完成面标高关系。(包括:入户花园或空中花园等是否覆土，下沉标高等。)

12、阳台明确排水管位置。如有景观露台，景观露台考虑覆土及给﹑排水。工作阳台考虑洗衣机位(包括：洗衣机进﹑出水及电插座),煤气热水器位置,并考虑设煤气表。

13、首层住户大堂入口门廊，大堂入口门，大堂开间及层高，大堂内设备管布置，信报箱位置，大堂入电梯间门洞。

二、平面细化技术标准及各专业要求

1、层高与结构布置:

(1) 楼层高度：

(2)结构布置要考虑建筑内部功能美观需求与外立面的设计要求；

(3)外墙周边有窗处梁高一般取650mm，阳台飘梁高：≤400mm（拉通饰线除外）；

(4)注意结构梁不可以突出楼梯间。

2、首层大堂:

(1)首层住户大堂入口室外台阶：宽度宜取350,并设置残疾人坡道。入口平台宽度宜≥2100。

(2)住户入口大堂：须有良好的自然通风采光条件。恒大华府住宅大堂及电梯轿厢设空调；其他项目单项确定。

(3)高层住宅大堂面积宜≥30平方米。

(4)高层大堂长、宽度≥5000，所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙600以内及梁底下400以内完成。

(5)大堂入电梯间门洞宽度≥1800，高度≥2400，双层高大堂电梯间门洞留双层高。首层电梯间井门设备须隐蔽暗装。

(6)大堂入口门洞宽（无门套）一般取值2000，高度≥2400。大堂门统一由装修设计。

(7)住宅入户门不得开向大堂。

(8)大堂内或外要有住户信报箱的预留位置，优先考虑设在架空层，有条件的考虑信报箱间。

3、标准层公共部分：

(1)住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。

(2)七层及以上住宅公共部分须做无障碍设计。坡道净宽应≥1.2m,坡度为1:12。

(3)公共空间要求对入户门的墙体阳角做圆角。

(4)所有设备须考虑暗装。管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。电梯厅消防栓位置要与装修协调考虑。(具体做法构造详装修图)

(5)管井按最小尺度原则设计 (参附图17)。

(6)电梯厅首选自然通风采光电梯间：

(7)每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。

(8)高层住宅电梯标准：(按以下要求)

(9)电梯门所在的墙,尽量不用钢筋混凝土墙,该墙应表示出层指示器预留孔及召唤箱预留位置(参附图1)。

(10)楼梯按层高要求以最小尺度原则设计(参附图2)。

(11)户内入口处尽量避免走道；不可避免时，设计净空须≥1200。

(12)侯梯厅为防烟楼梯间前室、消防楼梯间前室,可开启外窗面积≥2.0㎡,合用前室≥3.0㎡。

(13)靠外墙的防烟楼梯间每五层内可开启外窗面积≥2.0㎡。

4、住宅户内部分:

(1)户内走道大于一个开间时，设计净空一般取值≥1100；短内走道设计净空一般取值≥1000。

(2)户内门洞要求：(门洞结构留孔尺寸为：入户门门洞完成面高度+ 65mm 。)

(3)表一:厨房、卫生间、阳台、露台等的结构面标高及建筑完成面标高关系:

厨房不设地漏，出阳台不设门坎；

(4)两房及以上套型原则上设双阳台。

主阳台进深≥1.5米。

次阳台进深≥1.2米；次阳台考虑洗衣机位(包括：洗衣机进﹑出水及电插座),煤气热水器位置,并考虑设煤气表。

空中花园及大露台，考虑覆土及进﹑出水。

(5)厨房：(参附图3,4,5,6)

平面布置要考虑配送的洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸要求：

窗垛的设置要尽量满足厨房吊柜的深度为350mm。

排烟道尽量隐蔽处理，有条件的尽量设于工作阳台。

厨房排烟道进气孔尺寸:(国标图集02J916-1)

具体尺寸根据当地要求和产品具体确定。

(6)卫生间：(参附图7,8)

面积较小的卫生间尽量不做管井，排水、排污管放在天井内，但在连排的单元式端部户型，则做管井，避免管道外露。

(7)入户电箱：

设置于隐蔽的地方，优先考虑设在工人房；其次设在厨房。因空间限制,必须在冰箱附近设置时,要尽量放在冰箱侧墙、背墙或平行吊柜；

配电箱安装的墙厚最少120mm；

(8)可视对讲:

最好放于近门近开启侧,不可放于分户墙上。

(9)主人房：

床头墙身宽度≥2400；

连衣柜要尽量满足有3300。

(10)空调位置：

不得放置于床头顶上；

分体空调原则上布置在飘窗上空，冷凝管布置在阴角位，避免放置在主墙面明显位置；参附图9。

外露管道采用与外墙接近颜色的PVC管（如没有接近颜色，则选择灰色）；

两房以上户型,厅＞20㎡,客厅同时预留柜机和挂机的安装位置。

一房一厅及单身公寓,厅≤20㎡,客厅只预留挂机的安装位置。

空调机预留孔、分体机预留尺寸及做法等参附图10

(11)厅房开窗：

原则上居中；房间做飘窗台，三面玻璃；

开窗要尽大,一般窗垛不宜大于400(当地气候条件与消防要求除外)；

在两个以上单元拼接时，拼接位墙体长度按消防要求做到最小；在窗垛单边较大的这种情况下，优先保证窗体尽可能大，可不要求窗居中设计；

在连排的单元式端部户型，当有条件下尽量在主要房间开转角窗，利用景观。

一般性常规取值：

(12)窗台：

普通窗台取值950mm(结构尺寸)。

窗台完成面低于900mm(结构尺寸945)时,必须做防护栏；

飘窗台必须做防护栏；(栏杆做法参附图11,12)

(13)铝合金门开启分格及要求：(参附图13)

厅出阳台铝合金推拉门；门洞高2400(至建筑完成面高)；标准层时均不做亮子，门扇通高。

厅侧出阳台的:宽1600以下的门为平开门。

(14)铝合金窗开启分格及要求：(见附图14,15,16)

H+0.95高度内均为固定安全玻璃。

固定扇玻璃宽度原则上以不大于3000为控制标准。(单块玻璃面积≤6㎡)

开启扇宽度550～600。

卫生间应设至少400的亮子,上开直径185的排气扇预留圆孔。

(15)平面家具布局要求使用统一标准图例（按装修图例）。

5、地下室车库:

(1)地下室埋深设计标准

1）地下室覆土层厚度：

①应进行室外管线综合设计，并按管线埋设要求的下限确定覆土层厚度；

②有绿化要求时,根据当地政府审批文件定；

③同时要考虑人防要求。

2）地下室层高：

地下室层高＝结构高度＋通风管高度＋喷淋头高度＋净高＋地面耐磨层（含找坡）高度。

单项设计时，应优化结构梁柱、通风管的布置，尽量减小地下室的层高；

①结构高度：

结构高度一般为主梁高度，复式车库的结构高度可考虑按顶板厚度取值；有条件的，－１层结构梁可考虑反梁或部分反梁；要同时考虑顶板找坡情况。

②通风管高度，一般取送排风干管的高度，送排风干管的截面应尽量扁平，截面高度(安装完成)一般不大于500。复式车库，通风干管应在车道上空布置，通风管及相应的喷淋头高度不计入地下室层高；

③喷淋头高度: 一般不计算其高度；但当风管宽≥1500时,要在风管下加喷淋头,要计算其高度,一般为0.12m。

④室内净高考虑：(普通非机械停车)

非机动车库净高2.0m；

(机械车库详下一节)

⑤地面耐磨层（含找坡）做法：

①车道处: C20细石混凝土,内配直径1.2×25×25双面钢筋网,找坡不宜超过0.5%，最薄处40厚；地下室找坡总高度不超过150mm。

②停车处: C20细石混凝土找坡不宜超过0.5%，最薄处20厚；地下室找坡总高度不超过150mm。

3)设于地下室的变配电房、发电机房等设备用房，应尽量在主梁梁格内布置，以避免增加地下室层高。设于底层地下室的强电房等设备房，可局部下沉，但应做好排水设计。

(2)地下车库：普通车位保证满足2400×5500；华府车位保证满足2400×6000。

普通车道净宽≥5.5m,华府车道净宽≥6m(局部可做5m)；

转弯半径≥6m

出入口净宽:单行为5.5m,双行为7m。

(3)机械车库：(普通型住宅参考,华府根据实际加大)

要考虑通用性、合理性和经济性；一般可停放中型小轿车,车身净尺寸为：长×宽×高：5300×1850×1550(mm)。

1) 升降横移式机械停车设备:

ⅰ.如做地坑式车库(负一),地坑底面深净尺寸≥2000mm；(地坑式车库对于三层地下车库为最佳方式,车数达到最大效果。)

ⅱ.尽量考虑每组可多列车(最佳为9列)移动的停车方式,所需净空见以下数据,在以下尺寸内不要有梁柱等突出物阻挡,保持运行无阻。

① 双层停车最小净尺寸：

n辆车/组的最小净尺寸：长×宽×高：6250×(2400×n+150)×3600(mm)

每组设备带动m列车,车位数量为：(2×m-1)辆/组

通常每层设置9辆车为佳,车位数量为17辆/每组

首层的每个横移车位都设置有一个横移电机，二层的每个升降车位都设置有一个升降电机

3辆/组最小净尺寸：长×宽×高：6250×7350×3600(mm)

一套电控箱控制三组移动情况：车位数量为17辆/组(推荐)

② 三层停车(地面三层)：

n辆车/组的最小净尺寸：长×宽×高：6600×(2500×n+300)×(3600+1700)(mm)

每组设备带动m列车,车位数量为：(3×m-2)辆/台机

通常每层设置9列车为佳,车位数量为25辆/台机

首层的每个横移车位都设置有一个横移电机，二层的每个车位除设置有一个升降电机外还有一个横移电机，三层的每个车位只设置一个升降电机

3辆/组最小净尺寸：长×宽×高：6600×7800×5300(mm)

一套电控箱控制三组移动情况：车位数量为25辆/台机器(推荐)

③ 地坑三层(负一正二)最小净尺寸：长×宽×高：6300×2400×(3600+2000) (mm) ；地坑净高：≥2000mm

N列车/组的最小净尺寸：长×宽×高：6300×(2400×n+300)×5600(mm)

每组设备带动m列车,车位数量为：(3×m-1)辆/组

通常每层设置9列车为佳,车位数量为26辆/组

首层的每个横移车位都设置有一个横移电机，二层的每个升降车位都设置有一个升降电机，地坑里的每个车位都设置一个升降电机

3辆一组最小净尺寸：长×宽×高：6300×7500×5600(mm)

一套电控箱控制三组移动情况：车位数量为26辆/组(最佳)

④ 四层停车(负一正三层)：

n辆车/组的最小净尺寸：长×宽×高：6600×(2500×n+300)×

(3600+2000+1700)(mm)

每组设置带动m列车,车位数量为：(4×m-2)辆/组

通常每层主设置9列车为佳,车位数量为34辆/台机

首层的每个横移车位都设置有一个横移电机，二层的每个升降车位都设置有一个升降和横移电机，三层的每个车位设置一个升降电机，地坑里的每个车位都设置一个升降电机

3辆/组最小净尺寸：长×宽×高：6750×7800×7300(mm)

一套电控箱控制三组移动情况：车位数量为34辆/台机器(推荐)

2) 仓储式停车（平面移动类和巷道堆垛类）：

ⅰ.一般层高做2200mm(可计算产权)；

ⅱ.由于各厂家工艺差别较大,具体尺寸要厂家商定。

参考数值:5层以内每个车位最小净尺寸：长×宽×高：5900×2100×1778(mm)；运车通道尺寸≥5900mm , 平面移动类通道下沉数值约为180，若是采用巷道堆垛类则通道下沉二层以下（含二层）为800，二层以上为1500。

注:① 结合当地情况,考虑局部增设豪华轿车位。

② 对于机械车库的构件尽量做到事先预埋。

(4) 人防地下室人防门统一做法：

1)机动车库出入口：

双向行驶时，出入口的宽度为7m，人防门规格为6025；

单向行驶时，出入口的宽度为5.5m，人防门4025。

2)其它人防口部的人防门：

宽度在2m以下的，均应采用单扇钢筋混凝土门；应在0820、1020、1220、1520、2020五种规格中选择。

超过2m宽的人防门均应采用双扇钢板门；按设备安装要求、疏散人数要求的下限选用。

各部位的人防门规格统一如下：

3)注：人防门规格xxxx，前两位数字表示门洞宽度，后两位数字表示门洞高度。

如：人防门4025，其门洞尺寸为4m宽、2.5m高。

恒大集团结构专业平面细化标准

一、平面细化内容

1、剪力墙、柱、梁的平面定位及尺寸：

平面定位：剪力墙、柱、梁按照实际定位和尺寸画图；

剪力墙的收截面用虚线标示；

结构梁定位的控制点应与建筑墙的定位点统一。

文字标注梁的截面尺寸

2、楼面的结构标高：

楼面的不同结构标高应说明或标注；梁上返时梁面标高应特殊标注。

3、楼板厚度：对楼板的常用厚度及特殊部位进行说明。

4、楼梯：确定楼梯的结构型式，给出梯板、梯梁的尺寸。

5、表示出预留洞口的位置。

二、平面细化技术标准

（一）、地上部分

1、梁布置

（1）梁布置时，不应穿越厅、房；不宜穿越厨、厕、阳台

（2）室内不漏出梁角线的优先顺序：客厅—主卧室—次卧室—其它房间；

（3）卫生间做沉箱时，周边次梁的梁底平沉箱板底；

（4）梁高要求：外墙边梁=层高－窗高－窗台高（一般取650mm）

阳台封口梁≤400mm(同时满足结构计算、建筑要求)

入户门处梁高按下表(梁高=层高－门洞高度－65mm)：

2、板布置

（1）结构板标高（特殊要求时按建筑）：

其中：结构标高H同建筑标高H

（2）结构板厚度：

按计算确定，且满足下表要求

（3）结构板常用分布筋：

板厚≤130用Φ8@250

130﹤板厚≤160用Φ8@200

160﹤板厚≤200用Φ10@250

3、墙、柱布置

（1）墙、柱截面：

柱宽≥300； 墙宽≥200，且符合下表要求：

（2）.剪力墙收窄标准

a)32层高层建筑（底层层高按5m，2～32层按3m）

b)25～26层高层建筑（底层层高按5m，2～26层按3m）

c)18层高建筑（底层层高≤3.6m，2～18层按3m）

18层高建筑（底层层高按5m，2～18层按3m）

注：括号内适用于抗震等级为一、二级结构

d)11层高层建筑（底层层高≤3.6m，2～11层按3m）

11层高层建筑（底层层高按5m，2～11层按3m）

以上规定适用于公司常规层高，按构造确定的墙厚，如超出该规定不能满足计算要求，应按规范构造要求及计算结果确定墙厚。

（3）.高层建筑剪力墙构造分布筋构造标准

凡计算为构造的剪力墙均按本规定配筋，需计算配筋的由设计人员按实际结果配筋。

a)一般剪力墙和框架－剪力墙结构的外墙、梯间和顶层剪力墙

b)一般剪力墙和框架－剪力墙结构的内墙

c)框支剪力墙结构底部加强层剪力墙

（4）.剪力墙、柱纵筋搭接规定

直径小于20用绑扎；直径20～25用焊接；直径大于25用机械连接。

4、荷载

（1）.恒载

a) 填充墙容量

按公司各楼盘材料的使用情况，根据实际墙体材料计算确定。

广州地区常用墙体材料容重：

砼空心小砌块：14kN／m3

加气混凝土： 8.5kN／m3

灰砂砖： 19kN／m3

b)面层

● 水平面层（楼面面层加天花批荡）

住宅：厅、厨、厕、阳台：1.7kN／m2 （花岗石地面）

房：1.2kN／m2 （木地板地面）

卫生间沉箱回填采用35＃陶粒混凝土容重为：12kN／m3

特殊做法按实际情况计算；

● 垂直面层（墙体的内外面层）

内墙： 0.8kN／m2

外墙：1.0kN／m2（贴外墙面砖）

● 裙房外墙：1.0kN／m2（批荡）＋挂石、幕墙材料实际重量特殊做法按实际情况计算。

c)外墙折减

● 飘窗台部分墙按实墙段计算，不折减；

● 无飘窗台的开窗墙段按实墙段的0.8系数折减。

（2）.活载

⑴按中华人民共和国工程建设标准强制性条文执行。

⑵工程建设标准强制性条文中未包括的部分报公司领导批准后执行。

5、其他

（1）住宅飘窗上下飘板、侧板采用砼板，砼板厚均为80mm。

（2）住宅端部房间板及客厅大板采用双层双向配筋，减少砼的裂缝

（二）、地下室部分

1、外墙：

（1）当外墙厚大于等于300时，应尽量不设扶壁柱。

（2）外墙顶、底不设暗梁，除非计算需要。

（3）外墙受力筋尽量用长、短筋交错放置，长筋面积不小于计算配筋量的一半。

（4）外墙墙厚≤400时，分布筋统一用φ12@150钢筋；

外墙墙厚﹥400时，分布筋统一用φ14@150钢筋。

2、顶板

（1）普通地下室顶板厚度≥160mm；

作为上部结构嵌固的地下室顶板应采用梁板式结构，顶板厚度≥180mm。

（2）人防地下室顶板厚度≥230mm。

3、地下室砼微膨胀剂

地下室长度小于等于100m可不加砼微膨胀剂；长度大于100m时需加砼微膨胀剂。

4、剪力墙、柱纵筋的插筋在基础内锚固规定

仅将四角插筋伸至底板钢筋网上，末端弯折长度取6倍钢筋直径，其余插筋锚入基础内总长度取LaE。

三、专业间要求

关系到以下结构专业的处理问题，要求在细化时提出：

1、在结构剪力墙、梁上开洞或穿管；

2、结构板部分沉板处理。

住宅建筑细部设计及产品标准部分

一、 出图标高统一设定原则

1．图中各专业标高设计均按以下原则：采用结构标高系统。

2．住宅地面装修层厚度统一按65mm考虑(参附图18)。

施工图按以下原则进行设计：

二、 工程选用之新型墙体材料:

墙体材料:根据当地建委推行的墙体材料酌情考虑采用。

广东地区:优先选用混凝土空心小砌块,墙体厚度:190及90;

图上表示尺寸:200和100。

有特殊要求可考虑:加气混凝土砌块、灰砂砖。

三、核心筒内电梯厅等公共部分:

1.电梯厅外召唤箱选型配置：（详见附图1）

召唤指示器：各层厅外召唤箱分单台使用和双台合用两种，具体选用按照施工图为准。

2.侯梯厅(除首层)窗台完成面低于900mm时,必须做防护栏；(栏杆做法参附图12)

五、 1. 屋面防水做法参附图 。

2.天面女儿墙：

(1)必须保证完成面高度满足规范要求。

(2)女儿墙均做钢筋混凝土拦板。

(3)有人防时在建筑群最高一幢顶设面积≥10㎡防空警报间。

六、 节点构造部分：

(1)外墙变形缝、屋面雨水口、滴水、公共卫生间隔墙及污水池、剪刀梯靠墙栏杆、楼梯栏杆与踏步连接、踏步防滑条，参附图说明(中南标做法)。(参附图)

(2)入户门节点做法 。

未完待续