近几年来，北京市消防局在对其所管辖的高层建筑进行消防验收时，发现了很多实际问题。其中有的是建筑设计不当；有的是延用旧的规范条款而不适应新的规范要求；有的是业主擅自更改设计；有的是施工安装错误；还有的是工程施工进度过快等等。本文在对每个问题进行讨论时仅简单地引述相关规范要求及必要的说明未必完整全面仅供参考。对于明显属于系统设备调试的问题，例如排烟口与排烟风机不能联动排烟防火阀被手动关拉阀时，排烟风机不能停机末端放水试验时，唼淋泵不能联动启动在人为烧折断易熔合金后防火卷帘不能下落安全出口疏散指示灯不亮等问题，在此暂不作讨论。
近几年来，北京市消防局在对其所管辖的高层建筑进行消防验收时，发现了很多实际问题。其中有的是建筑设计不当；有的是延用旧的规范条款而不适应新的规范要求；有的是业主擅自更改设计；有的是施工安装错误；还有的是工程施工进度过快等等。本文在对每个问题进行讨论时仅简单地引述相关规范要求及必要的说明未必完整全面仅供参考。对于明显属于系统设备调试的问题，例如排烟口与排烟风机不能联动排烟防火阀被手动关拉阀时，排烟风机不能停机末端放水试验时，唼淋泵不能联动启动在人为烧折断易熔合金后防火卷帘不能下落安全出口疏散指示灯不亮等问题，在此暂不作讨论。
消防验收分为隐蔽工程消防验收、粗装修消防验收、精装修消防验收三种验收形式。
1、
隐蔽工程消防验收对建筑物投入使用后。无法进行消防检查和验收的消防设施及耐火构件。在施工阶段进行的消防验收。例如钢结构防火喷涂、消防管线及连接等。
2、
粗
装修消防验收对建筑物内消防系
统及设施的功能性验收。主要针对消防系统及设施已安装、调试完毕。但尚未进行室内装修的建筑工程。适用于建筑物主体施工完成后。建筑物待租、待售前的消防系统验收。粗装修消防验收合格后建筑物尚不具备投入使用的条件必须进一步完成精装修消防审核验收后方可投入使用。
3
、精装修消防验收对建筑物全面竣工并准备投入使用前的消防验收。建筑消防验收主要检查以下部分是否符合规范要求：
（1
）建筑物总平面布置及建筑内部平面布置含消防控制室、消防水泵房等设置
（2
）建筑物防火、防烟分区划分
（3
）建筑室内装修材料
（4
）安全疏散和消防电梯
（5
）消防供水及室外消火栓系统
（6
）建筑室内消火栓系统
（7
）自动喷水灭火系统
（8
）火灾自动报警及联动系统含消防应急广播、消防电话通讯系统
（9
）防烟、排烟系统含空调、通风系统消防功能设置
（10
）气体灭火系统
（11
）消防电源及其配电含火灾应急照明和疏散指示标志系统
（12
）灭火器配置等。
一、
地下室电梯前室人防门代替防火门
高层建筑均有地下室。有的层作人防工程设置人防门。为很厚的水泥门不易开启、关闭。在验收时发现将地下层的人防门代替防火门。地下层电梯前室的人防门代替防火门造成人防层没有前室。以前的人防门是可以被默认为代替防火门的现在的规范修改后就不允许了。这是建审、消防验收遇到的传统问题。人防规范要求人防门不能代替防火门。整改的措施是在人防门前加装一个防火门。
二、防火门及防火锁开启方向装反
首层的防火门没有向室外方向开启其他层的防火门没有向首层方向开启。
防火门应为向疏散方向开启的平开门并在关闭后应能从任何一侧手动开启。用于疏散的走道、楼梯间和前室的防火门应具有自行关闭的功能。双扇和多扇防火门应具有按顺序关闭的功能。常开的防火门。当发生火灾时应具有自行关闭和信号反馈的功能。
三、防火门装有止门嚣有的使用插销有的使用磁铁式门吸
用于疏散的走道、楼梯间和前室的防火门应具有自行关闭的功能。即。防火门常开防火门除外不允许有止门器。使用磁铁式门吸防火门就不能自行关闭使用插销。防火门就不能从任何一侧手动开启。
四、共用楼梯问的楼梯在首层没有与地下层使用防火门分开
地下室或半地下室与地上层不应共用楼梯间。当必须共用楼梯间时应在首层与地下或半地下层的出入口处。设置耐火极限不低于2
小时的隔墙和乙级的防火门隔开。并应有明显的标志。原来的条款使用
“
不宜
”
。在
2001
年版中改为
“
不应
”
作为强制性的条文必须执行。
五、防火卷帘旁边的平开防火门被取消或用锁锁住
过去的防火卷帘一旦下落后。就不能用于疏散。增设平开防火门。保证了从两侧均可逃生、疏散。这是吸取新疆克拉玛依火灾教训所做出的一条规定。
