【权威解读.转载】施工图审查费用取消?没那么简单!!!
花开半夏不留念
2016年08月01日 15:32:35
只看楼主

施工图审查费用取消,我们将如何应对即将大幅度增加的建设成本! 文|马敏生,博牛优化创始人,总经理“近日,陆续看到山东、湖南取消向建设单位收取施工图审查费用。可以想象,各地可能会陆续效仿。《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》明确规定了施工图需要交县级以上行政主管部门或其他部门审查。这个管理制度自实施以来,就存在诸多争议。此次借着简政放权,减轻企业负担的东风,又一次要起死回生,大权在握。

施工图审查费用取消,我们将如何应对即将大幅度增加的建设成本!

文|马敏生,博牛优化创始人,总经理
近日,陆续看到山东、湖南取消向建设单位收取施工图审查费用。可以想象,各地可能会陆续效仿。《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》明确规定了施工图需要交县级以上行政主管部门或其他部门审查。这个管理制度自实施以来,就存在诸多争议。此次借着简政放权,减轻企业负担的东风,又一次要起死回生,大权在握。

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洞见当权力与责任不对等的时候必将造成成本的大幅增加!
由于建筑领域设计的复杂性、多样性,设计本身就要面对相对较大的成本差异。如今我们顶头上司,审图中心要成为政府审查部门,多数已经变为垄断部门。对设计单位来说,将面对着更大的不确定性,同一个审图中心,不同的人可能审查的要求会有不同。那么怎么办呢,我们的设计师恐怕只能越来越保守。只要遇到一个审图人员提出了更加保守的要求,以后在设计所有项目都会体现在图纸上,如此往复,不断加码。

取消向建设单位收费,意味着审图单位的职责重点有所转变,为他的购买方建设主管部门服务,而不是为建设主体服务。以前建设单位还可以说,我时间紧,麻烦帮忙快点审出来,以后可能这种情况会很难出现,要想快,估计只能特事特办,你懂的。。。。

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制度的变革必将影响经济成本,我们唯有积极面对,才能应对自如。对建设单位来说,为了更好的做好项目,节约成本,面对这种垄断经营的审图中心,有以下工作可以改进:
1|提前与审图人员充分沟通,避免颠覆性返工1
设计作为一种技术智力劳动,存在较大的多样性,包括我们的设计规范,都留了诸多可能性。比如:《高规》就有规定,高层建筑宜设地下室,这个规定在重庆,四川等地,几乎就不做强制要求。如果你不提前跟审图人员沟通,可能设计成果就会面临灭顶之灾,亦或者成本的大幅增加。

2|寻求项目所在地设计院设计,或成优选
施工图审查活动,作为一种地方建设主管部门的行政行为,自然存在相当程度的地方保护。项目所在地设计院人脉关系熟络,对当地要求精通。说白了,大家成天在一个锅里搅稀稠,你好意思审图的时候为难我吗!

3|猫鼠游戏,提前下手
面对有些地方审查机构跟我们玩猫捉老鼠的游戏,禁止提前与审图人员沟通,请建设单位务必提前安排好时间,提前审图,留足改图时间,等我们设计师摸清审图人员喜好,才能尽可能为建设单位争取利益,避免不必要的浪费。

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结语
在施工图审查越来越作为一种行政垄断行为的时候,我们要理性面对,尽最大可能的与相关部门沟通,把损失降低到最小。

作者简介:
马敏生—博牛优化创始人,总经理,高级工程师。毕业于西安交大土木工程系,知名优化专家。长期参与大型房产公司项目优化工作,对住宅、商业、体育场馆等项目均有丰富的设计优化经验。

申明:原文转载自 博牛结构优化官方微信,如有侵权,请联系删除!


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lm68967023
2016年08月02日 15:56:17
23楼
明放权暗抓钱?
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liwangy
2016年08月02日 16:19:40
24楼
嗯,分析的很好很实际。看似降低了成本,实则不一定!!
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lyp_hero
2016年08月02日 16:56:25
25楼
感谢楼主的分享,谢谢!
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jishijie001001
2016年08月02日 18:53:00
26楼
估计只能特事特办,看似降低了成本,到底谁买单
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szhxcf
2016年08月02日 21:39:08
27楼
施工图审查本来就不应该收取费用
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wuxianxiu266
2016年08月02日 23:08:48
28楼
谢谢,学习了
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沉默之海
2016年08月03日 07:40:35
29楼

说的很好的啊
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贪吃蛇不是蛇
2016年08月03日 07:49:14
30楼
谢谢,学习了
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bunaikan2000
2016年08月03日 08:07:13
31楼
改革的目的是啥?是为了更好的服务吗?
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红军16
2016年08月03日 08:09:10
32楼
就应该取消施工图审查
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