施工图审查费用取消，我们将如何应对即将大幅度增加的建设成本! 文｜马敏生，博牛优化创始人，总经理“近日，陆续看到山东、湖南取消向建设单位收取施工图审查费用。可以想象，各地可能会陆续效仿。《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》明确规定了施工图需要交县级以上行政主管部门或其他部门审查。这个管理制度自实施以来，就存在诸多争议。此次借着简政放权，减轻企业负担的东风，又一次要起死回生，大权在握。
文｜马敏生，博牛优化创始人，总经理
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近日，陆续看到山东、湖南取消向建设单位收取施工图审查费用。可以想象，各地可能会陆续效仿。《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》明确规定了施工图需要交县级以上行政主管部门或其他部门审查。这个管理制度自实施以来，就存在诸多争议。此次借着简政放权，减轻企业负担的东风，又一次要起死回生，大权在握。
由于建筑领域设计的复杂性、多样性，设计本身就要面对相对较大的成本差异。如今我们顶头上司，审图中心要成为政府审查部门，多数已经变为垄断部门。对设计单位来说，将面对着更大的不确定性，同一个审图中心，不同的人可能审查的要求会有不同。那么怎么办呢，我们的设计师恐怕只能越来越保守。只要遇到一个审图人员提出了更加保守的要求，以后在设计所有项目都会体现在图纸上，如此往复，不断加码。
取消向建设单位收费，意味着审图单位的职责重点有所转变，为他的购买方建设主管部门服务，而不是为建设主体服务。以前建设单位还可以说，我时间紧，麻烦帮忙快点审出来，以后可能这种情况会很难出现，要想快，估计只能特事特办，你懂的。。。。
制度的变革必将影响经济成本，我们唯有积极面对，才能应对自如。对建设单位来说，为了更好的做好项目，节约成本，面对这种垄断经营的审图中心，有以下工作可以改进：
1|提前与审图人员充分沟通，避免颠覆性返工1
设计作为一种技术智力劳动，存在较大的多样性，包括我们的设计规范，都留了诸多可能性。比如：《高规》就有规定，高层建筑宜设地下室，这个规定在重庆，四川等地，几乎就不做强制要求。如果你不提前跟审图人员沟通，可能设计成果就会面临灭顶之灾，亦或者成本的大幅增加。
2|寻求项目所在地设计院设计，或成优选
施工图审查活动，作为一种地方建设主管部门的行政行为，自然存在相当程度的地方保护。项目所在地设计院人脉关系熟络，对当地要求精通。说白了，大家成天在一个锅里搅稀稠，你好意思审图的时候为难我吗！
面对有些地方审查机构跟我们玩猫捉老鼠的游戏，禁止提前与审图人员沟通，请建设单位务必提前安排好时间，提前审图，留足改图时间，等我们设计师摸清审图人员喜好，才能尽可能为建设单位争取利益，避免不必要的浪费。
在施工图审查越来越作为一种行政垄断行为的时候，我们要理性面对，尽最大可能的与相关部门沟通，把损失降低到最小。
作者简介：马敏生—博牛优化创始人，总经理，高级工程师。毕业于西安交大土木工程系，知名优化专家。长期参与大型房产公司项目优化工作，对住宅、商业、体育场馆等项目均有丰富的设计优化经验。
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