微信号:cbzj1984 (成本砖家1984) 基乎每个房产项目在方案阶段，都面临建人防还是非人防地下室的选择。选择的依据则是满足技术方案的条件下，哪个方向最经济。影响方案选择的参数有以下几个： （一） 人防与非人防地下室造价的差异 （二） 本项目根据规范需要建的人防面积 （三） 本项目根据规范需要建的地下室面积 （四） 本项目所在地，人防异地收费的价格 我们今天先来分析第一个参数，人防与非人防地下室造价的差异。（以浙江省为例）
基乎每个房产项目在方案阶段，都面临建人防还是非人防地下室的选择。选择的依据则是满足技术方案的条件下，哪个方向最经济。影响方案选择的参数有以下几个：
（一） 人防与非人防地下室造价的差异
（二） 本项目根据规范需要建的人防面积
（三） 本项目根据规范需要建的地下室面积
（四） 本项目所在地，人防异地收费的价格
我们今天先来分析第一个参数，人防与非人防地下室造价的差异。（以浙江省为例）
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人防地下室与非人防地下室相比较所增加内容
每2000m2为一个人防单元。一个人防单元需增设：
1、3个人防口部，每个人防口部面积约15m2，合计45m2
2、一个战时进风机房，面积约70m2;一个战时排风机房，面积约42m2,合计面积112m2.
3、人防进出风系统1套，加风管约10万元/套
人防门折合为人防面积，约160元/m2
钢筋增加25kg/m2，混凝土0.15m3/m2
重点提示：根据人防单元的规定,人防面积控制在以2000m2为模数的面积最经济。比如：１、如果人防面积做了2000m2，则只需3个人防口部，一个战时进、排风机房，一个人防进出风系统。２，如果人防面积做了2001m2，人防面积只增了1个平方，而相应的人防口部，进、排风机房，进排风设备，人防进出风设备都需要成倍增加，摊到面积上，造价又会高出不少。
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现以5000m2 左右的地下室为例，计算建人防和不建人防的造价比较。
如不建人防，地下室面积为5000m2,如建人防，根据以下1,2点，地下室面积约为5750m2,按人防规范，分为3个人防单元。
1、 增加3*3＝9个人防口部，增加15*9=135m2。按土建成本2200元/m2,则增加造价135*2200=30万元。
2、 增加3个战时进风机房和3个战时排风机房,增加3*112=336m2按土建成本2200元/m2，则增加造价336*2200=74万元。
3、 增加3套进出风系统，增加造价10*3＝30万元。
4、 增加人防门，5750*155＝89万元。
5、 增加钢筋，25kg/m2*4元/kg*5000m2=50万元。
6、 增加混凝土,0.15m3/m2*500元/m3*5000m2=38万元。
以上合计增加造价30+74+30+89+50+38＝311万元。
折合每方米增加造价311万元/5000m2=622元/m2
也就是说，一个地下室，非人防和人防的差异大概在600元/m2左右。
结束语：今天，我们分析了人防与非人防地下室的造价差异，下一次，我们将结合另外三个参数，来举例学习如何选择是建人防地下室，还是非人防地下室。
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