【建筑设计总结】第二十一期 万科施工图设计指导书全方位解读
co建筑学院
2015年09月06日 14:39:08
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一、总平面解读 ☆一般场地设计标高应比周边道路标高高 0.2M 以上 ☆ 应 优先考虑 将 垃圾站 置于地下室或半地下室,当设在地面时,应利用绿化等措施对其进行遮挡,尽量减少对住户的干扰。

















一、总平面解读







☆一般场地设计标高应比周边道路标高高



0.2M



以上


















优先考虑







垃圾站



置于地下室或半地下室,当设在地面时,应利用绿化等措施对其进行遮挡,尽量减少对住户的干扰。













柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。



低空排放



时应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。



高空排放



时排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响(图)。




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二、设计统一技术要求解读









1.门窗














凸窗窗台高一般取



400



,凸窗台板外缘凸出外墙面



600



。落地窗根部应做结构上反150高反槛(图)。













二层以上外窗(外有阳台及平台者除外)以及一层室内外高差



大于600



的外窗,当窗台高度



小于900



时,应采取防护措施(图)。













门洞不高于2400时,一律不用做上亮子。平开窗开启扇宽度



≤650



,高度



≤1500

















玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计,设计院对其图纸进行审核确认。但设计院应对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制 。






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2.楼面














应在说明及阳台详图中注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为



30~50,



顶层露台门口处完成面距室内楼地面高差为80~100,入户花园门口处完成面距室内楼地面高差为



20~30



。(不光控制结构降板)







3.墙身














砖砌外墙上设有非空调位挑板时(如雨篷、遮阳板及装饰构件等),挑板根部应做250高砼防水反槛(图) 。




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砖墙一边为室内一边为屋面时,应做250高钢筋砼反槛,宽同墙(图)。




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砖墙窗台应做钢筋砼窗下口梁 ,玻璃幕墙落在屋面或砖墙上时,应做钢筋混凝土底座(图)。(这一点,常被忽略)







4.厨房














住宅须设成品烟道,当别墅建筑竖直烟道对上层有影响时,不设烟道 的厨房,应在厨房外墙上预留φ150孔洞并安装薄壁镀锌钢套管,留洞 处为钢筋砼梁或墙时,应直埋φ150钢套管,留洞或套管高度应考虑排 烟管在厨房吊顶范围内。







5.卫生间














普通住宅卫生间应做大降板,最底层住宅下方为架空层等公共开放空间时,可不做大降板。













TH别墅类住宅卫生间一般宜做大降板。当卫生间下层为厅房或非本户空时,应依具体情况,与甲方协商。采用大降板、条型大降板以及欧洲墙 排等方式进行处理。













上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响(如马桶),尽量避 开卧室墙面布置。













卫生间应做排气扇,排气扇宜为吸顶式,梁上(在吊顶范围内)预埋



φ120



钢套管。当住宅层高小于3000且卫生间为大降板时,吊顶内高度不足,可在吊顶下墙上安装排风扇,墙上预留



φ150



孔洞并安装薄壁 镀锌钢套管,留洞处为钢筋砼梁或墙时,应直埋



φ150



钢套管(图)。







6.屋面














当独立小屋面仅设有一处雨水口时,在雨水口旁边应设150×150的泄水孔(图)。




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7.阳台露台














如露台不降板,应在门口处做反槛,反槛高度应尽量小,最大宜为结构 至结构



250~300



,即门槛比门口处的室外完成面高



80~100



,比室内楼面高



200~250



,当不能满足时,应调整排水方案(图)。













阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台结构板上皮的高度,高层及中高层



≥1200



,多层及低层



≥1150



(遇有较大型阳露台,或地漏位于阳台门一侧需要反向找坡时,若有栏杆处面层总厚度超过80mm,应按超出数值 相应加高栏杆栏板高度);当阳台反沿为可踏面时,阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台反沿结构板上皮的高度,高层及中高层



≥1150



,多层及低层



≥1100



(图)。













有保温层的露台栏杆栏板,应严格复核找坡层及面层的厚度,保证栏杆栏板净高:高层及中高层



≥1150



,多层及低层



≥1100








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8.公共空间














楼梯间及前室防火门宽度统一为



1100



(个别情况受限制时,可为1050宽),当楼梯间门在一层作为住宅的公共出入口时,门洞宽应为



1200

















水电井楼板的处理:一般水井及小于1㎡的电井楼板,采取整块楼板留空后浇的办法处理。大于1㎡的电井,一般由设备专业提供楼板留洞位置及 大小,建筑及结构图纸进行留洞表达。







9.外立面














建筑外立面的表达不应有遗漏,例如凹槽,骑楼内部外墙面等部位。







10.室外














散水设置:当硬化地面接建筑外墙时,硬化地面兼做散水;当绿化地面接建筑外墙时,应做暗散水,即散水面下沉



300



,上置绿化土(图)。




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11.建筑设备














燃气热水器应优先考虑设在与厨房相邻的生活阳台上,若无生活阳台 时,可放置在厨房内。













洗衣机应优先考虑设在生活阳台上,无生活阳台时,可放置在公共卫生间内。













电梯不做两方向扩大机房,只在进深方向扩大到



4.2



米左右即可,也可做小机房电梯。













空调室内机不应直接吹向床头(图)。




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空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性,靠近窗洞口设置,尽量避免设在山墙面且旁边未设窗的情况。













空调冷媒冷凝管穿外墙时,外墙预埋φ60PVC套管(穿梁及砼墙时,改为



φ60



钢套管)。当室内机为壁挂机时,套管中心设在梁下



50处



。若需 穿梁设置时,套管中心距楼层板底面不应小于



350



。当室内机为柜机时,套管中心距楼地面建筑完成面



200



,均向外倾斜



5度



。需详细标明套管平面及高度位置(图)。




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空调预留洞应靠近室内机位,室内外不允许暴露较长段空调管。







12.设备用房












水泵房及水池一般尽量设在地下室最下一层。











水泵房及变电所上方不能直接建住宅,应各层或做夹层。(当首层有住宅时应特别注意)








三.地下车库解读













地下车库净高:深圳



≥2.3米



,其它≥



2.2米



。如有客货车及垃圾车等特殊车辆进入时,地下车库净高按相应规范执行。地下车库层高=净高+设备管线占用高度+梁高。(设备管线占用高度,当有风管、电桥架及喷淋 时,考 虑找坡及安装误差后,总高度一般最高取600)













地下一层有开口露天段的汽车坡道,靠地面端应设截水沟及



100MM



高反坡,另一端应设排水沟。截水沟及排水沟所用金属蓖子必须能承受汽车荷载(图)。




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四、人防解读















人防地下室应全埋。注意:当与人防地下室相连的非人防区地下室露出地面时,则认为人防地下室不满足全埋要求 (图)。




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防毒通道内应留出放置担架的空间(图)。




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平时通风管道不允许穿人防地下室的密闭及防护密闭墙(图)。




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五、商业解读










住宅底层商业考虑设餐饮时:商业不能与上方住宅相邻,住宅与商业之间 应设夹层;商业应预留集中排烟道,并采取高空排放,排烟道的高温与油渍不能对相邻住宅产生影响(图)。




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一层商业考虑做室内夹层时,夹层高度内应有通风采光窗。(经常被忽略)




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免费打赏
wxf20072008
2015年09月06日 22:04:28
2楼
真是精品,立贴为证!!!
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神态自若2013
2015年09月06日 23:56:04
3楼
精品文章,谢谢楼主分享。
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加倍努力
2015年09月07日 07:14:42
4楼
学习啦,多谢楼主!
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兔兔给排水
2015年09月07日 09:29:07
5楼
感谢分享,值得学习。
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david200901050
2015年09月07日 09:35:45
6楼
好文章,好资料!
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游乐儿123
2015年09月07日 09:38:35
7楼
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游乐儿123
2015年09月07日 09:39:21
8楼
太详细啦 建筑结构的童鞋赶紧拿走吧
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weizhaoxue1983
2015年09月07日 09:49:37
9楼
好详细的资料,学习了,谢谢分享。
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梦就在
2015年09月07日 10:08:06
10楼
学习了,谢谢啊。
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小小菲菲
2015年09月07日 10:11:05
11楼
谢谢楼主分享的好资料
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