高层建筑施工技术改革思索

论文栏目:建筑施工论文

高层建筑施工技术改革思索范文
近15年来，我国高层建筑特别是超高层建筑发展迅速，规模越来越大，高度越来越高，建筑外形和功能越来越多样化，建筑结构也随之发生变化，出现了不少新的结构形式。为了适应这种状况，建筑施工领域也在不断发展和进步，出现了不少新技术、新材料、新工艺、新设备。同时，为了适应市场经济发展的需要，符合国家建设和谐社会的要求，建设工程施工项目管理水平也在不断提高，施工项目管理的科学化、规范化和法制化得到促进。本文先列举一些作者参与工作的工程实例，通过这些例子概括地介绍目前高层建筑的主要类型和施工特点，并对施工技术的发展和项目管理的改革作扼要的阐述。
1工程实例
1.1高层写字楼
1.1.1深圳国际商会中心（图1）
深圳国际商会中心位于深圳市商务中心区，建筑面积134081.38m2，建筑高度214.5m，地下3层，地上55层，是一幢超高层写字楼。立面设计独特，造型简洁，地下室设有停车库和设备用房以及人防，裙楼设置了商业设施，标准层为高档办公区。外墙装饰主要采用玻璃幕墙、干挂花岗岩和复合铝板。结构型式：主楼为内筒外框型钢混凝土组合结构，柱、筒均采用了SRC钢骨混凝土，钢结构采用H型、十字型等断面形式。按7度地震烈度设防，塔楼及裙房框架和筒体的抗震等级为一级。核心筒设计为井字型筒体，增强了结构的竖向刚度和抗震能力，在第17层、32层和47层设计有避难层，屋顶设有14.9m半径的直升机停机坪。混凝土最高强度等级C60，抗渗混凝土等级S12和S8，地下室底板厚1000mm和600mm，承台部分最厚达8.4m。先后被评为“2004年度深圳市新技术应用示范工程”和“江苏省第八批新技术应用示范工程”，2005年获深圳市优“金牛奖”、广东省优“金匠奖”、江苏省优“扬子杯”，2007年初获中国建筑工程“鲁班奖”。
1.1.2深圳世贸中心大厦（图2）
深圳世贸中心大厦位于福田区农科中心内，是一幢超高层商业金融建筑，建筑面积119000平方米，地下室3层，地上53层，裙楼5层，建筑高度237.2米，是深圳市目前第三高度建筑。立面设计独特，由塔楼六层正四边形平面四边四角逐渐向内收缩至49层为正八边形平面，立面四边倾斜角度1.498°，呈梯形，四角呈倒三角形，倾斜角度4.666°，从51层向上至屋面又从正八边形恢复成与六层平面相同的正四边形平面，六层以上外墙为单元式全玻璃幕墙，裙楼外墙为干挂花岗岩，屋顶设有直升机停机坪，塔楼顶部悬挑部位为网架结构。整个立面形式为一顶硕大的“博士帽”。结构设计为钢骨混凝土框架—筒体结构，人工挖孔灌注桩基础，布置有16个电梯井构成核心筒，周围26根钢骨混凝土SRC柱构成外围框架，塔楼钢骨混凝土柱钢骨截面形式为方管型，裙楼钢骨混凝土柱钢骨截面形式有方管型和十字型两种，钢骨混凝土型钢暗梁、型钢暗柱和剪力墙构成核心筒。6层是钢结构桁架转换层，22层、38层是钢结构桁架刚性层，钢构件中方管型构件最大截面尺寸1200mm×1200mm，壁厚50mm，其中6层钢结构转换桁架最为复杂，转换桁架有64段钢柱、96节桁架构件，中间节点连接13根杆件，由13个牛腿组成，单个最重节点46.45T，总重约1544T，该节点的制作与安装是桁架施工中的重点、难点。裙楼由钢骨混凝土梁、柱形成底层25.8米跨度的大厅。混凝土最高强度等级C60，钢筋最大直径ф36，钢板最大厚度60mm，楼面板钢筋为冷轧带肋钢筋焊接网，钢结构用量8800吨，钢筋用量11000吨。该工程于1998年6月18日开工，三层地下室结构仅用了95天就完成，主体结构工程在99年12月1日封顶，比计划提前近一个月。2002年评定为深圳市优质样板工程、“金牛奖”（市优第一名）、广东省优良样板工程、江苏省优质样板工程、“扬子杯”，全国建筑业新技术应用示范工程。2003年荣获国家建筑工程“鲁班奖”。
1.1.3深圳深业中心大厦（图3）
深圳市深业中心大厦，框剪结构，建筑面积73542m2，38层，其中地下4层，总高143.2m。4层地下室和7层裙房的平面布置基本相同，从30.8m高转换层起，塔楼向内缩小，塔吊预主楼之间距离增大，使得附墙杆件最长大19.2m，超长附墙的设计与施工成为工程的难点。
1.2高层商住楼
1.2.1深圳俊园（图4）
深圳俊园工程地下室3层，深12.3m，地上47层，高161m，建筑面积75900m2，在建时为国内最高的住宅楼。1～5层为商场，功能要求为大开间，柱距为9.3m，采用钢筋混凝土外框内筒结构；7～10层为酒店客房小开间，柱距为3.1m，采用筒中筒结构；11层以上为住宅，要求大空间，易于组合、分隔，采用无粘结预应力结构。由于功能、结构和平面的变更，分别在6层、11层、43层结构平面设置转换，6层为劲性混凝土门架转换层，11层为梁式转换层，梁高2500mm，43层为板式转换层，板厚650mm。本工程新技术应用水平高，在深基坑支护、大体积混凝土“三掺”技术、桩墙合一体、劲性混凝土结构、梁式、板式转换层以及无粘结预应力施工技术等方面都达到20世纪末国内领先水平，被评为“全国建筑业新技术应用示范工程”，获得国家工程质量最高奖“鲁班奖”。
1.3高层酒店
1.3.1深圳彭年酒店（图5）彭年广场工程位于深圳市罗湖商业中心区，地下室4层，埋深16.1，局部深21m，地上由1幢57层，高222m，及3幢38层的超高层建筑组成，总建筑面积17.93万m2。基础采用大直径人工挖孔桩，上部为钢筋混凝土框架－筒体结构体系，抗震等级为一级。工程主楼为酒店，顶部设计为旋转餐厅。
1.4高层办公、住宅综合楼
1.4.1深圳星河世纪大厦（图6）深圳市星河世纪位于深圳市深南大道与彩田路的交汇处，以A、B、C三栋塔楼为主体与四层裙房及三层地下室相连成为一个整体建筑，是集住宅、办公、商业为一体的综合楼。A栋为办公楼，总高度173.17米；B、C栋为住宅楼，高度为99.82米。该工程总建筑面积为156679.66平方米，其中地下室总建筑面积为29928.78平方米，地下室埋深为14.5m，局部最深处达18.35m,结构设计使用年限为50年，建筑耐火等级为一级，抗震烈度为7度，地下室为地下车库及设备用房，总共停车640辆，防火分类为Ⅰ类。先后被评为“2006年度深圳市新技术应用示范工程”和“2007年江苏省新技术应用示范工程”。2007年获深圳市优“金牛奖”（第一名）、广东省优、江苏省优“扬子杯”。
1.5高层住宅群
1.5.1华侨城高层住宅群（图7）
二十多年来，深圳华侨城片区内的高层建筑基本为江苏华建承建，包括住宅、公寓、商业、写字楼、酒店、创意产业园，如东方花园、海景花园、湖滨花园、中旅广场、锦绣花园、波托菲诺、曦城、新浦江城、华侨城沃尔玛购物广场、波托菲诺商业街、汉唐大厦、威尼斯酒店、海景酒店、城市客栈、华侨城国际青年旅舍、OCT-LOFT华侨城创意文化园等，承建面积近300万m2，其中多项工程获省、市优质工程奖，获国优一项、鲁班奖两项。
1.5.2百仕达花园高层住宅群（图8）
百仕达花园共分5期开发，于1996年开发至今，已开发了近百万平方米的高尚居住小区，其中高层住宅约60万m2，曾先后获建设部优秀建筑设计一等奖、国家优质工程奖等多项殊荣。2000年深圳被评为国际花园城市，百仕达花园被指定为深圳唯一的商品住宅接待单位，迄今仍是引领深圳的地产潮流，深获置业人士好评的高尚物业的领先代表。
1.6高智能化滨海休闲高层住宅区
1.6.1深圳红树西岸（图9）
深圳红树西岸位于深圳市南山填海区西南，南面可推窗见海，红树林湿地和香港天水围尽收眼底，户户见海，独瞰绝佳自然海景景观，碧水蓝天融于红树湾绿色生态区，大视野、全景观，投入巨资与世界著名企业LG、霍尼韦尔（Honeywell）及日讯合力打造中国第一智能家居社区，运用多项全国首创高科技智能系统及材料，开创现代住宅居家理念。工程占地面积75101.8㎡，总建筑面积334069.68㎡，总建筑高度105.7m。地下室两层建筑面积82959.9㎡，为车库和设备用房，局部兼作五、六级人防；3栋31层住宅，平面呈折线形布置。主楼和裙楼分别采用扩底灌注桩及预应力管桩承载，整个工程为现浇钢筋混凝土结构，采用核心筒—剪力墙—板柱结构体系，地下室连为一体，上部塔楼为各自独立的结构体系。各栋塔楼局部下开洞，洞顶大截面梁实现结构转换，洞两侧设劲性剪力墙结构，下开洞顶高位转换连体梁最大截面达3500×3240mm，采用钢桁架作为模板支撑体系。外墙采用Window-wall窗墙系统，局部贴面砖，电梯厅墙面采用微晶石装饰板饰面，户内地面采用复合隔声楼板。整个项目采用了亚洲最先进的住宅智能化系统，包括通信网络系统、计算机网络系统、建筑设备监控系统、火灾自动报警及联动系统、安全防范系统、综合布线系统、智能化系统集成及住宅小区智能化。智能化系统服务周到、快捷，资源共享，适应发展需求，整个区域建成为一个集家居自动化、通讯自动化、生活自动化以及物业管理自动化等等于一个有机整体的高尚住宅小区，体现住宅高新技术的科技含量和居住环境水平，代表了当今住宅小区智能化发展的新趋势。于2003年10月20日开工，2006年3月28日竣工验收。施工中推广应用了大量新技术，进行了严格的科学管理，先后获得了深圳市优金牛奖、江苏省优扬子杯奖，被评为“全国建筑业新技术应用示范工程”。
2.施工技术的发展
2.1深基坑支护
深圳市改革开放之初，百业待兴，施工场地开阔，深基坑开挖时周边采用大放坡，不失是一种经济安全的施工方法。随着基本建设的发展和施工现场的条件变化，护壁桩，内支撑，土钉墙，预应力锚杆，应运而生。深层搅拌桩，止水帷幕，劈裂注浆，高压喷射注浆等止水措施得到长足发展，在城市中心区场地狭小，周边地下环境复杂时，还应用了地下连续墙和逆作法施工，目前正在施工的广州商业广场，地下三层，位于市中心的越秀区的商贸中心，由于与地铁站相通并同期施工，就采用了地下连续墙和逆作法施工技术。
2.2基础工程
高层建筑对地基处理的要求，不仅需要达到设计的承载力，而且还要保证基础具有一定的埋置深度。桩基的选型，应综合考虑到地质条件，上部结构类型，荷载特征，施工条件与环境，检测条件等因素，做到因地制宜，就地取材，施工可行，保护环境和节约资源等。在深圳地区较广泛应用的有灌注桩和预制桩两大类型，其中人工挖孔桩施工质量控制比较直观，但劳动强度大，生产工人工作环境艰苦，具有一定的危险性。目前香港地区已禁止使用人工挖孔桩，广州市政府已发文限制使用该项技术，预测深圳地区，不久也会将其列入限制或禁用的施工方法。钻孔灌注桩、钻孔扩底灌注桩等新桩型由于承载能力高，质量可靠施工文明而获得广泛的应用，目前最大桩长已做到140M，最大桩径3.0m承载力，单桩最大50000KN。岩石基础的天然地基，为了保证地下室箱形基础的抗漂浮，尚需要在岩层中设置预应力锚杆。如深圳经贸大厦，在岩石基础与地下室底板之间设置了预应力锚杆，在岩石基础与混凝土垫层之间设置了水泥石粉渣垫层，减少岩石地基对地下室底板的约束，预防了地下室底板大体积混凝土的裂缝产生。为了满足高层建筑的使用功能，高层建筑地下室的设备用房，地下停车场，人防设施等是重要的配套设施之一，而深圳华侨城的侨城花园却巧妙地在高层住宅群的中心位置，单独设置单建式地下室，顶部的屋顶花园，成为小区一道亮丽的风景线。
2.3钢筋的机械连接和焊接技术
钢筋连接是高层建筑施工中，保证主体结构施工质量是最关键的工序之一。八十年代初钢筋连接主要为闪光对焊和电弧焊，在条件许可下，通常采用绑扎的搭接方式，后基于节约钢材，减少搭接长度，开始出现了电渣压力焊，气压焊。由于电渣压力焊对大直径钢筋或进口钢材，可焊性不太理想的钢筋，合格率不易保证达到100%，而气压焊除工艺复杂外，受天气和环境的影响较大现已逐步被淘汰。九十年代机械连接技术得到飞快发展，先后出现了锥螺纹接头，冷挤压接头，直螺纹接头。随着国家行业标准的出台，机械连接技术日趋成熟，目前钢筋加工过程中，通常采用闪光对焊。竖向钢筋小于φ20的采用电渣压力焊，大于φ20的通常采用直螺纹钢筋机械连接技术。
2.4模板工程
模板工程一般约占钢筋混凝土结构总造价的25%，但劳动量却占到35%，工期占到50%～60%，对加快施工速度，保证施工质量和降低施工成本，具有较大的影响。高层建筑的模板利用率一般比多层建筑要高一些，特别是标准层，只要做局部修补，逐步更换，就能够做到重复周转利用。小钢模虽然周转次数多，但劳动强度大，高空作业安全性要求高，“以钢代木”的产业政策已逐步淡出了施工现场。木模的灵活性更适用于施工现场的需求。特别是随着我国胶合板工业的迅速发展，使用多层木胶合板作模板面板日益增多，其优点是自重轻，投资少，可减少模板拼缝，效率高，混凝土成形质量好。后来又出现了竹胶合板，由于受资源限制，质地坚硬，不利于定钉等原因，未能得到更普遍的推广。为了满足高层建筑特定的建筑要求，如圆形柱，曲面阳台，弧形墙等构件，应用了定形钢模板，局部加工定做了玻璃钢模板，塑料模壳等，电梯井道内应用了组合式铰接筒模，对于大跨度或预应力结构，还采用了早拆体系技术，以减少模板的投入量。清水混凝土技术在高层建筑中的应用也有很大的发展。我公司在深圳市华侨城的锦绣苑、侨城花园等20余幢100米以上剪力墙结构的高层建筑，其外墙全部为清水混凝土，成型后不用抹灰找平仅批腻子，而后刷涂料。我公司走过了先引进大钢模板技术，在此基础上自行研制、改进、开发和推广应用的道路，成功的编制了企业的清水混凝土施工工法。模板支撑系统的施工技术也日趋成熟，转换层的厚板、深梁，采用组合钢管柱、型钢桁架梁、格构柱，分层卸荷、逐层传递等措施，解决了以上的几种难题。目前三米以上的厚板结构转换层，6米高的深梁，都能不再采用分层浇筑，而能实现一次浇筑成型，百米以上的临空面、数十米的悬挑结构，也都能不用搭设满堂脚手架支撑。如深圳红树西岸两塔楼的连体部位，深圳会展中心6米高60米长的预应力鱼腹梁，新洲嘉园100米高的悬挑圆弧的构架梁等。
2.5混凝土施工技术
生产：九十年代以前一般为现场搅拌混凝土，采用的是半自动配料机，目前大中城市都已逐步限制或禁止现场搅拌混凝土，推广了便于质量控制，性能稳定的预拌混凝土，现场的文明施工条件得到改善。运输：泵送混凝土的设备和施工工艺已非常成熟，我公司施工的世贸大厦等高层建筑采用HBT80输送泵，237米高也能一次泵送到位。过去那种车轮滚滚，人海战术，快速井架等劳动强度大的混凝土运输方法已成为历史。大体积混凝土施工：在高层建筑的地下室底板、结构转换层等部位，对控制温度和收缩裂缝有较高的要求，优化配合比、加强施工中的温度控制、改善约束条件、削弱温度应力、提高混凝土的极限拉伸强度，已形成共识。深圳国际商会中心，地下室底板的承台局部厚度达8.4米，在混凝土配合比中加40Kg/m3的冰，替代自由水，降低入模温度，采用电子测温，电脑监控，取得了良好的经济和社会效益。高性能混凝土：基于耐久性要求的防水混凝土、纤维混凝土、高强混凝土、补偿收缩混凝土在高层建筑中逐步得到推广应用，对混凝土的塌落度、和易性、扩展度、流速等工作性能指标提出更高的要求。深圳南方国际广场，采用了C100自密实高强混凝土，C80高空免振捣钢管混凝土，充分利用钢管和混凝土两种材料在受力过程中相互之间的组合作用，充分发挥这两种材料的优势，提高了结构构件的承载力，改善了塑性和韧性。
2.6型钢混凝土组合结构施工技术
近年来，随着高层建筑的不断发展，普通的钢筋混凝土结构已不能满足结构安全和使用功能的要求，而单纯的钢结构又在耐火性、造价等方面存在缺陷，因此，越来越多的高层结构采用了型钢混凝土组合结构。由于在钢筋混凝土中增加了型钢，型钢以其固有的强度和延性，以及型钢、钢筋、混凝土三为一体地使型钢混凝土结构具备了比传统的钢筋混凝土结构承载力大、刚度大、抗震性能好的优点，与钢结构相比，具有防火性能好，结构局部和整体稳定性好，节省钢材的优点。目前，国内高层建筑工程中，都是有针对性的在需要发挥型钢混凝土承载力大、延性好、刚度大的特点的部位采用，如在框架－剪力墙结构、筒体结构、框支剪力墙结构中的框支层采用型钢混凝土框架柱；在跨度较大的框架结构中采用型钢混凝土梁；根据受力要求，在一般剪力墙和筒体剪力墙中采用型钢混凝土剪力墙。
2.7垂直运输
高层建筑施工期间垂直运输的特点是：行程高、运输量大、运流密集、组织指挥工作繁重，劳动安全防护问题突出。合理选择、配备垂直运输机械是保证高层建筑施工顺利进行并取得良好经济效益的必要条件之一。常用的运输机械有：塔式起重机、井架式起重机、垂直运输塔架、混凝土输送泵、混凝土布料杆、施工电梯等。九十年代前、常选用塔式起重机+施工电梯+井架式起重机的配备模式，随着商品混凝土的推广应用，混凝土泵送技术的发展，目前我国高层建筑施工垂直运输的配备主要为塔式起重机+施工电梯+混凝土输送泵的模式。其特点是可一次连续完成混凝土的垂直和水平运输，通常还配套布料杆，将混凝土定点、定位、定量地输送到位。同时还要根据工程的特点，选择上回转自升塔式起重机或内爬塔式起重机，在深圳深业大厦、深房广场和皇达东方雅苑工程施工中，还解决了非常规超长附墙，利用单排护壁桩设计塔吊基础的难题，研制了内爬式塔吊拆除用的专用扒杆，在215ｍ国际商会中心、206ｍ经贸大厦上得到应用，已申请了专利。
2.8脚手架工程
脚手架在建筑施工过程中是保证作业安全必不可少的施工工具。它的主要使用功能有：保证上架人员安全地进行施工作业，阻止人员和物料从架上坠落，防护作业人员不受外来作用的伤害，作为上下楼层的辅助交通通道。落地式脚手架最大搭设高度一般都不得超过50ｍ，要满足高层、超高层建筑的施工要求，就必须从建筑物上向外挑出型钢架，实现脚手架的分段搭设。型钢梁的型式主要有：用工字钢或槽钢作为挑梁、以型钢为托梁，用钢丝绳为吊杆组成上挂式支承架、以型钢为托梁，用钢管或角钢为斜撑组成下撑式，或三角形桁架结构的支撑架。我公司目前常用工字钢做悬挑梁，再用钢丝绳吊杆作为安全储备，验算时要求型钢和钢丝绳各自按照静定结构验算，都要保证安全可靠。当搭设高度超过40ｍ时，还要防止风涡流作用，应采用钢丝绳反拉和连墙措施，预防上升风涡流作用力对架体的破坏。我公司结合自身特点及当地市场和气候特点，一般都采用了型钢挑梁、钢管扣件搭设的悬挑式脚手架，其特点是不受建筑高度限制，可分段搭设、分段拆除，分段周转，可以节省材料，比采用附着升降脚手架更经济、更安全和更具有市场竞争力。
2.9施工测量
高层建筑施工测量的主要任务有抄平放线、轴线投测、平面控制、高层传递和变形观测等工作。传统的吊线坠、内吊外挂、水准仪抄平、经纬仪投测、钢卷尺引测，已不能满足施工现场环境因素、气候变化、施工进度及高层建筑复杂平面的测量精度要求。随着计算机技术、测量软件的开发，测量设备的不断更新，精密水准仪、电子经纬仪、激光铅垂仪、光电测距仪、全站仪等的应用，高层建筑施工测量的速度、精度，空间的定位能力等得到提高。现代高层建筑的立面造型，在建筑师的想象和发挥下，更加丰富多彩。不论建筑立面造型如何扭曲、旋转、舒展、飘逸，测量工程师都能将弧形曲面上的控制点，准确地在三维空间上给予定位。
2.10外墙装饰
高层建筑裙楼是物流、人流最集中的部位，用户常依靠不同的装饰风格，尽力张显功能，标志特征，该部位外墙的装饰是最多样化、个性化的。高层住宅楼的阳台、遮阳板、雨蓬、挑板等构件是造就立面丰富多彩，有序变幻的要素。其外墙装饰一般常以涂饰和饰面砖为主。不易清洗、容易积灰的水刷石，斩假石和干粘石，已极少应用在高层建筑外墙的大面装饰上。为了预防外墙涂饰面的龟裂和渗漏现象，在不同材料交界处都要铺订钢丝网，广东省、深圳市的地方标准还要求24ｍ以上的高层建筑、砌体或混凝土结构的外墙表面还要满挂钢丝网，而后才进行抹灰找平。深圳地区从2008年元月起，全面限制现场搅拌砂浆，这样更有利于外墙饰面层的施工质量和耐久性。饰面砖工程质量控制，已从过去按比例抽样进行粘结强度检测，改为施工前在现场先做样板件，进行粘结强度检测，合格后方准许展开大面积施工。高层写字楼主要以玻璃幕墙为主导地位。清水混凝土技术也有长足发展，当建筑物外立面较为对称，适合大钢模施工时，就可采用清水混凝土技术。我公司在深圳华侨城施工的20多幢高层住宅就采用了大钢模清水混凝土外墙，百米高的建筑外墙没有抹一铲灰，仅批腻子而后刷涂料，成为了侨城地产的销售亮点。
2.11玻璃幕墙
我国从1983年起开始使用幕墙，迄今共有20余年的历史。幕墙的品种已从简单的明框玻璃幕墙，发展到了隐框、半隐框及全玻璃幕墙和各种金属板、石材及各种人造板材幕墙；幕墙的结构已从简单的框架式发展成了现在的单元式、点支式、双层通风式、遮阳板式、膜结构式等，而更为先进的生态幕墙、光电幕墙、智能幕墙也正在发展中。目前，隐框玻璃幕墙仍是幕墙发展的主流，由于单元式幕墙可从楼层下方向上方安装，能够和土建配合同步施工，大大缩短了工程周期，能很好地解决漏水问题，其技术性和造价均较高，在大城市中将会有新的发展；单层铝板幕墙逐渐取代了铝塑板；而点驳接式幕墙在高层建筑中一般用于建筑物的大堂及入口天棚。智能幕墙、气循环幕墙又称双层幕墙，两层玻璃幕墙中间有20～50mm的空间，利用空间“烟囱”效应，气流在两个玻璃幕墙中间由下向上循环，带走外面一层玻璃幕墙太阳照射的热量。光电幕墙是把光电板安装在幕墙上，利用光电板工作来供给室内用电，因光电在幕墙上的应用技术还不太成熟，性价比不太高，目前采用的较少，但是随着节能要求的提高，将是幕墙发展的一个方向。
2.12建筑节能
随着我国可持续发展思想的深入，“节能优先”已经成为高层建筑设计、施工的重要理念之一，采用建筑节能技术降低建筑能量损耗，是我国能源战略的一个重要领域，建筑能耗约占我国能源消耗的35%（见能耗饼图）。夏热冬暖的深圳地区，高层建筑的全年能耗中，大约50%～60%消耗于空调制冷系统，20%～30%用于照明，而空调制冷这部分的能耗中，大约20%～50%由外围护结构传热所消耗，高层建筑外围护结构的保温隔热是节约能源的潜力所在。高层住宅开始推广应用外墙外保温系统，加气混凝土砌体自保温系统，断热铝合金节能门窗，Low-E中窗节能玻璃等。超高层写字楼的玻璃幕墙采用了热镜和智能玻璃、Low-E中空玻璃来减少外围护结构的传热能耗。如深圳市国际商会中心，采用VRV分体空调，计量到户，就比传统的中央空调系统节能达10%～20%。光热技术一体化的高层建筑，如光伏发电供地下室白天的照明，住宅建筑的太阳能热水器等。深圳市中航33＃34＃公寓设置了中水系统，并收集利用屋面雨水，在屋顶花园和小区绿化的人工湿地中回用中水，节约水资源。超高层建筑的楼梯、走道等公共场所采用声光、延时开关控制照明，屋顶的航空标志和对空信号灯，采用的是光控开关等技术，节约照明电耗。施工现场正在开展材料和设备的循环利用、建筑垃圾开发应用的攻关和研究，发达国家已限制施工现场的垃圾外运，甚至达到再利用后的零外运。
3.施工技术管理的改革
3.1工程造价管理和高层建筑概算指标
50年代初我国政府引进了前苏联的概预算管理制度，逐步完善了各省市的单位估价表，到80年代末全面推行的是全国统一综合定额。是以子分部工程为子目，给出单位工程量的综合单价，而后针对材料含量增减进行调整，得到直接费用，按政府规定的系数计算间接的管理费和税金。改革开放以来，深圳市先后颁布了《深圳建筑工程综合价格》-1998年。2000年，2003年两次修订，《深圳市建筑工程消耗量标准》，2006年颁布了《广东省工程消耗量标准》，细化了高层建筑超高费用，分段计价的标准，超高增加费按建筑物不同高度分段测算人工机械降效系数，增加了“后浇带模板”、“砖胎模”新型防水材料等子目，并每月发布《深圳市建设工程价格信息》。在市场经济条件下逐步建立了以市场形成价格为主的价格机制，实行量价分离，施工企业面对着剧烈的市场竞争，是以工程定额作为指导，通过竞争形成工程造价，政府仅对消耗标准作宏观管理，制定了施工单位现场安全文明措施费费率，规定作为非竞争性费用。近年来建筑业的经济过热，在人民币升值的带动下，大部分建筑材料均出现上涨趋势，劳务市场的人工单价也不断上调，影响到高层建筑的造价增加。以下是我公司统计的高层住宅楼和高层写字楼的各项技术经济指标汇总表。
3.2项目管理机制
具有标志性特征的高层建筑，施工过程倍受各方面的关注，施工企业应根据自身条件和工程特点做出决策，采用职能组织结构或线形组织法来组建项目组织管理网络，有公司→工程处→项目部，以及公司→项目部两种管理模式。项目经理代表企业对项目的施工进度、产量质量、成本核算进行控制，对施工合同和信息传递进行管理，对施工现场进行组织协调。
改革开放以来，项目管理法，逐步取代了施工企业的三级管理模式，承包责任制解决了大锅饭的粗犷管理。目前建筑企业项目经理资质管理制度正向建造师执业制度过渡。专一性强，分包单位多是高层建筑施工的特点之一，交叉作业、界面重叠、相互制约、协调量大而广，总承包单位要依靠组措施、技术措施和经济措施，实施总承包管理和指挥协调工作。
结束语
根据作者团队就所参加的一些大型复杂高层建筑的施工经验和了解的资料，概括的叙述了高层建筑施工技术、施工管理的发展情况，并提供了数十幢高层住宅楼和写字楼技术经济指标的统计分析，由于局限于深圳地区，且限于作者水平，不足之处在所难免，仅供同行参考。