1.1研究问题的提出 该项目成果已在陕西、河北、北京、银川等地采用,使用面积约116万平方米,取得了显著的经济!社会及环境效益,在我国住宅建筑领域发挥了重要作用。然而,对于采用密肋壁板结构的建设项目在进行费用成本管理时,由于其使用过程中突出的节能!环保!抗震等特点,仅将产品的初始造价作为费用成本管理的对象是不够科学合理的。全寿命费用管理目标是使建筑全寿命周期总费用最小,包括初始费用、使用中运营维护费用、结构失效损失费用等方面,同时认识这些费用在密肋壁板结构全寿命周期总费用中的分配关系对其成本控制、投标决策意义重大。
1.1研究问题的提出
该项目成果已在陕西、河北、北京、银川等地采用,使用面积约116万平方米,取得了显著的经济!社会及环境效益,在我国住宅建筑领域发挥了重要作用。然而,对于采用密肋壁板结构的建设项目在进行费用成本管理时,由于其使用过程中突出的节能!环保!抗震等特点,仅将产品的初始造价作为费用成本管理的对象是不够科学合理的。全寿命费用管理目标是使建筑全寿命周期总费用最小,包括初始费用、使用中运营维护费用、结构失效损失费用等方面,同时认识这些费用在密肋壁板结构全寿命周期总费用中的分配关系对其成本控制、投标决策意义重大。
1.2工程项目全寿命费用研究现状:
1.2.1工程全寿命费用的提出及国外发展现状
工程全寿命成本分析是工程经济评价的方法之一,其工作范围从建设项目的规划、设计、施工,到运营维护及残值回收。1933年,美国总审计处首次正式提出全寿命周期成本的概念。上世纪60年代初,全寿命成本分析正式进入决策系统,当时美国国防费预算受到国会的制约,科技发展使得武器装备的购置费而日益增长,而武器的使用及维护费远远高出购置费,因此美国国防部在采购武器装备时不得不综合考虑购置费和维护费。于是美国国防部提出武器装备的全寿命周期成本问题,建立并实施了5规划一计划一预算系统6,PPBS(Program一Plan一BudgetSystem)建立在系统分析基础上,它从可以收到的效益和必须支付的费用等多方面评价规划和计划,从而做出正确科学合理的投资决策。
在国外,从20世纪70年代末期和80年代初期,全寿命周期费用分析技术开始应用于建筑领域,由于70年代中期的能源危机,发达国家不得不站在全寿命周期的角度来看待建筑物的成本费用。英国、日本、法国、澳大利亚、德国、新加坡等许多国家都积极引进和研究全寿命周期费用分析方法,国际建筑研究文献委员会(CIB)建筑经济学组在多届年会上积极讨论工程全寿命周期费用的原理、方法及应用。目前,美国、英国等国家都制订了较为切实可行的工程全寿命周期费用分析手册,从早期的简单评价逐步深入到收集、整理全寿命周期费用数据的基础上,同时开始对建筑物及其设备和整个系统的优化设计进行全寿命周期费用分析研究,并对建筑物的全寿命周期费用分析技术进行制度化和规范化。因此,工程全寿命费用分析得到了较好的应用和发展。
1.2.2我国工程全寿命费用控制的发展现状
1987年,我国首次引进了全寿命成本控制的概念,1997年我国建设部提出要从建设工程项目的前期工作开始,采取全过程、全方位、全人员的“三全管理”方针。经过了20多年的发展,全寿命成本控制的技术,从军事设备采购中的应用到在建筑领域中首次应用于公路建设,再到建筑领域中在节能建筑、隔震结构中的广泛推广。在我国20多年的发展历程中,全寿命费用控制的理念从照搬引进、应用探讨到理论研究、推广应用,凝聚了广大科研及实际的历练。进入21世纪以后,随着全球经济一体化的发展、我国WTO的加入、市场竞争加剧,在国际建筑市场中,我国要想立于不败之地,一方面要不断的提高质量,更重要的是要不断的降低和控制成本,因此全寿命成本的理念及技术愈来愈得到重视和应用。
2000年,俞艳、田杰芳等学者提出,建筑产品的全寿命费用是指建筑物在整个寿命周期过程中所发生的费用,包括建设成本和使用成本两部分。建设成本是指建筑产品从筹建直到竣工验收为止的全部费用。使用成本是指用户在使用过程中所发生的各种费用。同时,建筑产品全寿命的费用计算,要考虑的资金的时间价值,采用动态费用法进行计算。这样的理念对全寿命费用进行了首次细分,并提出了全寿命费用的时间价值问题。
2007年,同济大学经济与管理学院黄如宝I4]教授在其研究中首次指出,工程全寿命周期成本管理的要点为:
1、工程全寿命费用管理以使建设费用与使用费用的总和最低或工程的价值最大为目标;
2、工程全寿命费用管理以在投资决策阶段和设计阶段,应作多方案评选为重占.
3、工程全寿命费用管理要从建设和使用综合的角度进行决策;
4、工程全寿命费用管理在其设计阶段要综合考虑工程的合理使用寿命、主要材料、结构体系设备系统的综合优化(各系统最优未必是整个工程最优)等;
5、工程在其寿命期内运营阶段要制定科学合理的维修保养计划,避免和减少浪费,积累各种使用过程中发生费用的原始资料,为以后工程全寿命费用控制的理论研究提供更加科学实际的研究资料。
2密肋壁板结构工程项目全寿命费用估算原理
2.1密肋壁板结构工程项目全寿命费用的构成
密肋壁板节能住宅体系具有生态节能、分灾减震、施工简便、造价低廉等显著优点,适用于多层和中高层建筑。工程实践表明:密肋壁板节能住宅体系是通过建筑本体主动式节能与多项节能技术集成的合理结构体系。因此论文基于普通框架结构全寿命费用划分,同时结合节能住宅及抗震住宅的特点,建立多层密肋壁板结构工程全寿命费用估算阶段划分,并建立多层密肋壁板结构全寿命周期各个阶段树形费用结构分析。
3结论
密肋复合墙代替了传统的粘土砖,提升了房屋建筑的可靠性及耐久性;快速建造技术提高了建设速度与水平;建筑节能技术的集成应用改善了房屋建筑
该项目成果已在陕西、河北、北京、银川等地采用,使用面积约116万平方米,取得了显著的经济!社会及环境效益,在我国住宅建筑领域发挥了重要作用。然而,对于采用密肋壁板结构的建设项目在进行费用成本管理时,由于其使用过程中突出的节能!环保!抗震等特点,仅将产品的初始造价作为费用成本管理的对象是不够科学合理的。全寿命费用管理目标是使建筑全寿命周期总费用最小,包括初始费用、使用中运营维护费用、结构失效损失费用等方面,同时认识这些费用在密肋壁板结构全寿命周期总费用中的分配关系对其成本控制、投标决策意义重大。
1.2工程项目全寿命费用研究现状:
1.2.1工程全寿命费用的提出及国外发展现状
工程全寿命成本分析是工程经济评价的方法之一,其工作范围从建设项目的规划、设计、施工,到运营维护及残值回收。1933年,美国总审计处首次正式提出全寿命周期成本的概念。上世纪60年代初,全寿命成本分析正式进入决策系统,当时美国国防费预算受到国会的制约,科技发展使得武器装备的购置费而日益增长,而武器的使用及维护费远远高出购置费,因此美国国防部在采购武器装备时不得不综合考虑购置费和维护费。于是美国国防部提出武器装备的全寿命周期成本问题,建立并实施了5规划一计划一预算系统6,PPBS(Program一Plan一BudgetSystem)建立在系统分析基础上,它从可以收到的效益和必须支付的费用等多方面评价规划和计划,从而做出正确科学合理的投资决策。
在国外,从20世纪70年代末期和80年代初期,全寿命周期费用分析技术开始应用于建筑领域,由于70年代中期的能源危机,发达国家不得不站在全寿命周期的角度来看待建筑物的成本费用。英国、日本、法国、澳大利亚、德国、新加坡等许多国家都积极引进和研究全寿命周期费用分析方法,国际建筑研究文献委员会(CIB)建筑经济学组在多届年会上积极讨论工程全寿命周期费用的原理、方法及应用。目前,美国、英国等国家都制订了较为切实可行的工程全寿命周期费用分析手册,从早期的简单评价逐步深入到收集、整理全寿命周期费用数据的基础上,同时开始对建筑物及其设备和整个系统的优化设计进行全寿命周期费用分析研究,并对建筑物的全寿命周期费用分析技术进行制度化和规范化。因此,工程全寿命费用分析得到了较好的应用和发展。
1.2.2我国工程全寿命费用控制的发展现状
1987年,我国首次引进了全寿命成本控制的概念,1997年我国建设部提出要从建设工程项目的前期工作开始,采取全过程、全方位、全人员的“三全管理”方针。经过了20多年的发展,全寿命成本控制的技术,从军事设备采购中的应用到在建筑领域中首次应用于公路建设,再到建筑领域中在节能建筑、隔震结构中的广泛推广。在我国20多年的发展历程中,全寿命费用控制的理念从照搬引进、应用探讨到理论研究、推广应用,凝聚了广大科研及实际的历练。进入21世纪以后,随着全球经济一体化的发展、我国WTO的加入、市场竞争加剧,在国际建筑市场中,我国要想立于不败之地,一方面要不断的提高质量,更重要的是要不断的降低和控制成本,因此全寿命成本的理念及技术愈来愈得到重视和应用。
2000年,俞艳、田杰芳等学者提出,建筑产品的全寿命费用是指建筑物在整个寿命周期过程中所发生的费用,包括建设成本和使用成本两部分。建设成本是指建筑产品从筹建直到竣工验收为止的全部费用。使用成本是指用户在使用过程中所发生的各种费用。同时,建筑产品全寿命的费用计算,要考虑的资金的时间价值,采用动态费用法进行计算。这样的理念对全寿命费用进行了首次细分,并提出了全寿命费用的时间价值问题。
2007年,同济大学经济与管理学院黄如宝I4]教授在其研究中首次指出,工程全寿命周期成本管理的要点为:
1、工程全寿命费用管理以使建设费用与使用费用的总和最低或工程的价值最大为目标;
2、工程全寿命费用管理以在投资决策阶段和设计阶段,应作多方案评选为重占.
3、工程全寿命费用管理要从建设和使用综合的角度进行决策;
4、工程全寿命费用管理在其设计阶段要综合考虑工程的合理使用寿命、主要材料、结构体系设备系统的综合优化(各系统最优未必是整个工程最优)等;
5、工程在其寿命期内运营阶段要制定科学合理的维修保养计划,避免和减少浪费,积累各种使用过程中发生费用的原始资料,为以后工程全寿命费用控制的理论研究提供更加科学实际的研究资料。
2密肋壁板结构工程项目全寿命费用估算原理
2.1密肋壁板结构工程项目全寿命费用的构成
密肋壁板节能住宅体系具有生态节能、分灾减震、施工简便、造价低廉等显著优点,适用于多层和中高层建筑。工程实践表明:密肋壁板节能住宅体系是通过建筑本体主动式节能与多项节能技术集成的合理结构体系。因此论文基于普通框架结构全寿命费用划分,同时结合节能住宅及抗震住宅的特点,建立多层密肋壁板结构工程全寿命费用估算阶段划分,并建立多层密肋壁板结构全寿命周期各个阶段树形费用结构分析。
3结论
密肋复合墙代替了传统的粘土砖,提升了房屋建筑的可靠性及耐久性;快速建造技术提高了建设速度与水平;建筑节能技术的集成应用改善了房屋建筑
