我们是总包，做的屋面漏水，之前那个班组做的太差了，换了甲方介绍的班组来整改（补做一层复合防水），我们跟新班组签了个分包合同，包工包料，由于业主欠我们钱，分包合同上面就约定是施工费业主直接从欠我们的工程款里面扣，然后由业主支付给分包，为此，还签了个三方协议明确了这个事情。。。我想问问，我方应该承担什么责任？如果整改不合格，业主找我合理吗？
我们是总包，做的屋面漏水，之前那个班组做的太差了，换了甲方介绍的班组来整改（补做一层复合防水），我们跟新班组签了个分包合同，包工包料，由于业主欠我们钱，分包合同上面就约定是施工费业主直接从欠我们的工程款里面扣，然后由业主支付给分包，为此，还签了个三方协议明确了这个事情。。。
我想问问，我方应该承担什么责任？如果整改不合格，业主找我合理吗？
2楼
如果新班组做的活，质量不符合要求，总包负有连带责任，所以你们还是要好好监管新班组做活质量，确保符合要求。
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3楼
新班组跟总包签的合同，那总包就有责任，不过费用应该经过总包再支付给分包。
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4楼
木欣泉流 发表于 2014-10-1 09:36 新班组跟总包签的合同，那总包就有责任，不过费用应该经过总包再支付给分包。对啊。。。钱在业主那了。。我怎么去管？再说钱已经划给业主了，我们不挣这个钱了，理应由业主管，我说的对吗？
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5楼
总承包单位管理是可以的，应收取配合费，并且分包工程款给付需由总包认可。
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7楼
不管怎么形式的分包出去的，自己找的班组也好，业主自己分包的也好，说到头，谁让你是总包，总包就得负责。我们以前项目铝窗就是甲方分包出去的，我们也照样管理，一来是总包责任，二来这一部分的质量和进度都关系着其他工序，是不能不管的。另外一点，即使是甲方的班组，作为总包，配合费还是要收回来的。。。
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8楼
总包费用里已经包括分包管理费了，因为总包找的班组施工质量不合格，导致甲方直接分包进行整改，相关的整改费用还应该由总包负责，所以施工质量还应该由总包负责管理，总包应承担连带的质量责任。
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9楼
有人说应该是我司管。。有人说不该我司管。。说的都挺含糊的，有没有大神能够给个详尽点的说法。。想不通啊想不通，感觉都有道理
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10楼
木欣泉流 发表于 2014-10-1 09:36 新班组跟总包签的合同，那总包就有责任，不过费用应该经过总包再支付给分包。不是这样说的，你是总包，他们是分包，质量安全出了问题，你们就有连带责任，这个是不可避免的，专业分包，业主可以直接分包出去的吧？如果可以让业主直接包出去的了。
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11楼
nbgyhj 发表于 2014-10-24 09:47 不是这样说的，你是总包，他们是分包，质量安全出了问题，你们就有连带责任，这个是不可避免的，专业分包 …但是其实业主先从我们手上把钱扣了，而且合同约定由业主直接支付给分包，那其实实质上不就是业主专业分包了么。。但是分包又跟我们签合同。。所以我们理应不该管质量，也没法管（分包不鸟）。。我这么理解对吗
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12楼
看来合同内容不细不全，由业主支付也可以，但必须没前提，即要求分包工程质量合格，在总包确认后才允许支付。业主擅自支付按已认可工程质量，且放弃追究总包连带责任。
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