本人近期买了一套房子，是某新建小区18层顶楼，还有一个多月交付。房子要住几十年，必须格外在意房子的质量，昨天趁下大雨去看了一下房子是否有漏水等问题，很不幸的是还真的发现几个问题，具体如下： 1.厕所一角有个管道（据一起去的人说可能是通气管）贯通到屋顶的，管道周围发生漏水，如图。请问这问题严重吗，可以要求开发商如何整改？ 2.厕所四周墙壁上有水渍，售楼处的人解释说是做测试的时候水往上渗的，但是水渍足足有半米多高，做测试的水仅仅两三公分高，我有点怀疑售楼处的解释可信吗？
1.厕所一角有个管道（据一起去的人说可能是通气管）贯通到屋顶的，管道周围发生漏水，如图。请问这问题严重吗，可以要求开发商如何整改？
2.厕所四周墙壁上有水渍，售楼处的人解释说是做测试的时候水往上渗的，但是水渍足足有半米多高，做测试的水仅仅两三公分高，我有点怀疑售楼处的解释可信吗？
3.阳台外面排雨水的管道有水沿着建筑外立面流下来，长时间这样的话肯定会让墙壁外立面留下很难看的水渍的，疑似排雨管道堵塞？
4.本人去施工方工程部反应以上三个问题的时候无意间在其办公室电脑里面看到一份《工程质量整改完成报告》，好奇打开看了一下，看到其中有关于我所在的房屋整改记录是这样的：某幢某室主卧卫生间构造柱顶存在水平裂缝现已修补完成。卫生间积水现已处理完成。新建的房子结构柱顶有水平裂缝，而且是顶楼，感觉很严重的样子，各位专业人士怎么看？
请专业人士帮忙分析这些问题大不大，好解决不，解决了以后会不会留下什么“后遗症”？在此先谢过了！
2楼
1是通气帽部位防水没做好，
2我做蓄水试验没见过水往上渗的，
感觉你这个房子质量很一般。
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3楼
zhengj12345 发表于 2014-9-21 20:01 1是通气帽部位防水没做好，2我做蓄水试验没见过水往上渗的，感觉你这个房子质量很一般。谢谢解答！再烦扰一下追问：1这个问题好解决吗，怎么处理可以杜绝后患？2那水可能是从哪里来的，如果是墙面深水的话为什么只出现在底部？还有4这个问题严重吗？解决起来会不会有什么后遗症？
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4楼
1找甲方负责维修，修好后在连续下雨后再去看
2把窗户打开通风一段时间，或者看一下墙背面是否有其他部位在渗水
3找甲方或物业修
4结构柱顶水 平裂缝，察看一下，用东西探一下深度，和宽度，如果不是粉刷层开裂引起的那就比较大应严重了。
不修好不收房
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5楼
屋顶雨水管出口处防水没做好,要凿开防水层重新再做一次
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9楼
防水细节构造相当不理想。
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10楼
要求开发商整改就是了。
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11楼
顶楼经常出现这种问题，让开发商整改，别收房，收了麻烦事多了
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12楼
不是说是构造柱顶存在水平裂缝吗？怎么最后又说是结构柱存在水平裂缝了
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14楼
pchotfan 发表于 2014-9-22 09:24 不是说是构造柱顶存在水平裂缝吗？怎么最后又说是结构柱存在水平裂缝了不好意思，打错了，是构造柱，构造柱的话严重吗
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16楼
whyzkj321 发表于 2014-9-22 11:01 不好意思，打错了，是构造柱，构造柱的话严重吗构造柱不是承重结构，主要是为了抗震要求增强墙体的整体性和稳定性，所以日常使用不会有安全问题，但是带来使用上的问题
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