第一财经2007年房地产上市公司价值榜指标体系
研究背景

当融资成为房地产企业发展的关键要素时，要否上市已经没有疑问，如何上市、在哪里上市、上市之后的策略等问题转而成为关注的焦点，资本市场的价值表现也就将左右房地产上市公司的长远发展。对投资者而言，如何选择房地产上市公司，品牌、土地储备还是财务能力，其核心其实就是这个公司的价值。第一财经2007中国房地产上市公司价值榜正是试图通过这样的评选活动，对房地产上市公司进行价值盘点，以推动房地产企业的资本运作，提高对房地产上市公司的资本关注度，这是一件相当有意义的事情。

第一财经研究院直属于第一财经传媒有限公司，以权威及时的商业资讯，独特视角的专业研究，依托第一财经强大的传播平台，打造中国商业资讯研究、传播、市场价值实现新模式。研究院拥有权威的专家学者队伍，国内著名经济学家、政府决策部门官员、高校和权威研究机构知名学者、教授组成“第一财经研究院学术委员会”，并直接担纲研究工作。同时，我们组建了强大的研究团队，现有研究人员90%以上为知名学府硕士或博士，研究范围涵盖宏观经济、区域经济、金融、房地产、医药、汽车、商业零售、通信、能源、钢铁等诸多领域，高素质的团队提供高品质的研究成果。

研究院现有房地产研究团队具有多年的行业研究和实际运作经验。房地产行业的相关产品体系比较成熟，内容不仅涵盖了日、周、月、季、年的全周期行业跟踪研究，而且在商机分析、政策把握等方面有独到见解，能够满足企业和投资者等多方面的需求。今后研究院将在地产指数(行情论坛)、地产财经等方面继续强化其研究特色，并努力打造成为此类研究领域的领航者。

研究方法

第一财经价值榜将秉承第一财经高端、权威、严谨的品牌定位，体现研究院专业、高质、独特的研究风格，依托第一财经研究院的综合研究实力，客观挖掘和揭示房地产上市公司的内在财经价值和投资价值。

作为一个新兴行业，房地产企业价值评价标准与一般制造业有很大不同。比如虽然是资本密集型行业，但企业的资本规模却普遍偏小，流动资产比例相当大,负债率相当高；虽然现金流很庞大，但净现金流却往往是负的，收入利润的波动也很明显……在这种情况下，如果采用一般的上市公司分析体系往往难以真实反映企业的价值高低。正因为如此，本次排行榜中拟采用“三个结合”的研究方法，即定性分析和定量分析相结合并以定量分析为主，专家评判与实际运行相结合并以实际运行为主，历史表现和潜力发展相结合并以潜力发展为主的研究方法。

具体的研究方法包括专家调查、数据分析（上市公司财务报表、数据直送）和民众调查方法等。

榜单设计

房地产上市公司的价值集中体现在四个方面：财富价值——公司价值的历史积累；成长价值——公司价值的增长空间；品牌价值——公司价值的持续保证；社会价值——公司价值的文化基础。这四个要素是房地产上市公司价值的核心，体现的是其价值的不同方面。因此我们选择了财富价值榜、成长价值榜、品牌价值榜和社会价值榜作为第一财经2007房地产上市公司价值榜的分榜单，排出TOP10，然后将这四者综合起来形成综合价值榜，排出TOP20，以反映一个房地产上市公司的综合价值。主榜单反映的是一个房地产上市公司的综合价值，而各个分榜单则体现了其在某个细分领域的领先水平。

在主分榜单之外，我们还特别设计了投资价值榜、IPO价值榜、CEO价值榜等特别榜单，将分别反映房地产上市公司股票的投资价值，已经进入上市流程或有意上市房地产企业的市场价值和房地产企业CEO的价值。

主榜单——综合价值榜TOP20

分榜单——财富价值榜TOP10

——成长价值榜TOP10

——品牌价值榜TOP10

——社会价值榜TOP10

特别榜单——投资价值榜TOP10

——IPO价值榜TOP10

——CEO价值榜TOP10

榜单流程

主分榜单

第一步：初选。在沪深89家、港16家、港本地10家房地产上市公司中，按照一定的标准初选出50~60家左右，作为主分榜单的研究对象；

第二步：数据采集。分别采用德尔菲法、财务报表及直送、市场调查等多种方式，采集数据；

第三步：数据分析。以所采集数据为基础，对这50~60家上市公司进行指标计算；

第四步：榜单。排出分榜单的TOP10，主榜单TOP20。

特别榜单

第一步：确定目标公司。根据一定标准，选择投资价值榜目标公司，列出IPO及准IPO房地产企业名单，选择CEO候选人；

第二步：联系及数据采集。采用数据递送、财务报表、专家打分、市场调查等多种方式，采集所需数据；

第三步：数据分析。以所采集数据为基础，对目标公司进行指标计算；

第四步：榜单。排出特别榜单的TOP10。

Index System 指标体系

以经典的上市公司财务分析指标体系为基础，结合房地产行业的行业特点，以规范、全面、科学为导向，构建第一财经2007房地产上市公司价值榜的指标体系，评价指标将从以下几个方面中综合选取：

●规模和质量（总资产、净资产、房地产业务收入等）

●经营效率和盈利能力(毛利率、净利率、ROA、ROE等)

●偿债能力（资产负债率、流动比率等）

●投资价值(股价增长率、EPS增长率、股利增长率等)

●成长性(土地储备、收入增长率、净利润增长率、销售面积增长率等)

●管理与战略（组织结构、战略导向、业务流程、合作和联盟等）

●公司形象与公益（公司领导力、 行业地位、 企业文化和声望、 纳税额、公益支出等）

●公司治理(规范治理、信息披露、政府关系和影响、董事会、监事会和独立董事等)

房地产：A股明星
正当国内资本市场波澜壮阔之际，房地产无疑成为这一轮牛市当中最耀眼的明星板块。

以万科、保利地产、招商地产、金地集团(行情论坛)为代表的房地产龙头企业，凭借其丰富的土地储备、优良的持续增长能力、有序的跨区域扩张，为市场的高估值提供了可靠的长期消化能力。

而金融街(行情论坛)、北京城建(行情论坛)、北辰实业(行情论坛)、陆家嘴、中华企业等为代表的区域龙头，则在各自特定区域有着其他开发企业难以比拟的土地、资金以及政府资源等方面的优势，从而受到市场的关注以及热情追捧。

在国内资本市场持续低迷的十余载中，房地产却经历了空前强劲的发展势头，最终达到如日中天的境地。因此，从2006年年中到现在，短短一年时间内，房地产在A股市场的表现，堪称20年来国内房地产行业快速发展壮大的一次厚积薄发的表演。

开发企业的“元老”

纵观A股市场的几十家上市开发企业的基本资料，不难发现当中有着许多房地产行业“老字号”的身影。

1988年11月1日，万科企业股份有限公司在深圳得以设立，并在1991年1月29日成为国内最早的房地产上市公司。经过近二十年的精耕细作，万科已经成为全国房地产的领军企业。其项目已经深入到全国各大城市，让“万科”成为国内房地产开发领域的金字招牌。截至2006年年末，万科已获取的规划中项目面积合计约1851万平方米，其中按持股比例计算的规划中项目1536万平方米，形成以长三角、珠三角和环渤海为主,以其他区域经济中心城市武汉、成都为辅的“3＋X”跨地域布局。

事实上，万科只是一个最具典型的代表。同样是在深圳，招商地产、金地集团、深振业、深物业等一大批上市公司，都不失为国内房地产行业的“元老”。而北京城建、北辰实业、北京首创、中华企业、浦东金桥等等，同样在自己的独特领域有着骄人而且漫长的历史。

可以肯定地说，A股中最早的房地产企业，开创了一条开发企业做大做强的必经路径，也树立了开发企业走向规范化管理的一个标杆。

榜样的作用是无穷的。继深圳之后，巨头辈出的广州开发行业，迅速崛起了合生、保利、富力、碧桂园等一大批具备全国影响力的开发巨头，值得关注的是，这些巨头的诞生，无不是凭借“上市”的路径而得以实现。更为重要的是，随着行业的规范，已经越来越多的开发企业开始效仿前人走过的路子而假道资本市场。今年以来，二线地产企业的上市已经在A股和H股风起云涌。

开创行业黄金时代

进入2007年后，房地产板块继续成为A股市场的投资热点。据Wind资讯前不久的统计显示，申万房地产指数(行情论坛)上涨趋势明显，并且在近期屡屡创下历史新高。分析人士认为,虽然地产股短期估值已经不低，但从业绩的超预期增长以及资产重估两大决定因素看，此类股票仍将是贯穿本轮牛市的重要投资主线之一。

与股票的持续走热相对应的是，国内房地产企业的盈利能力，在不断升温的房价之下，显得格外突出。

日前有媒体报道，万科集团董事长王石表示，万科预计在两年之后超越现在的世界最大的住宅开发企业美国帕尔迪。万通集团董事局主席冯仑也在近期发表的文章中指出，去年年初，万科市值大概300亿元，到去年年底万科的市值超过600亿元。前年万科刚超过100亿元的销售额，去年达到212亿元，今年如果不出意外，万科会有400亿元的销售额，市值会达到1400亿元。

于2006年7月31日在上交所挂牌的保利地产，虽然上市时间不长，但是其在全国各大城市的雄厚实力同样惊人。截至2007年6月22日，保利地产市值498.74亿元，仅排在老牌房企龙头万科之后，成为上市房地产龙头企业之一。去年，保利地产主营业务收入达40.27亿元，净利润增长达62％。2007年，该公司还计划增发不超过3.5亿股A股，所增发募集的资金主要用于投资该公司的九个房地产项目，计划总投资额达134亿元。2007年一季度报告显示，该公司实现主营业务收入和净利润分别为6.11亿元和0.78亿元，比上年同期分别增长47.98%和55.19%。

除了万科、保利等全国巨头，一批区域龙头也在近年显示了强劲的增长实力。例如陆家嘴，从2007年开始，该公司步入租赁转型的收获期。公司此后每年将有十几万到几十万平方米物业竣工。从在建规模来看，至2007年底，陆家嘴就有望成为内地最大的持有物业投资商，将在人民币升值过程中首先而且最大程度受益。

而最近两个月以来股价表现突出的北京城建，则因为地域优势而面临前所未有的发展机遇。据悉，北京城建作为奥运工程的主要投资商之一，拥有垄断性奥运地产资源：奥运村、五棵松体育中心部分产权，并将于2007年开始分享奥运资产带来的巨大升值。有机构分析，未来3~5年，北京城建将有50%左右高复合增长。利润主要来源于：存在高溢价的在建普通商品房和奥运项目，目前已经实现很好的部分销售；大量一级土地开发，将带来巨额、无风险收益。

预计，随着人民币升值预期依然存在以及国内经济的持续向好，地产企业在资本市场上的如鱼得水，更多房地产开发企业借机扩张的势头也更为猛烈，从而让房地产行业的黄金时代得以延续。

被普遍看好的前景

尽管国家针对房地产行业的调控压力没有消失，但是随着房价的不断上涨，房地产上市公司仍然被视作国内最具投资潜力的板块。

根据深圳市国土资源和房产管理局发布的《2007年1～5月深圳房地产市场分析报告》显示，2007年1～4月，深圳新建商品住宅价格同比上涨10.5%，各月同比涨幅分别为10.2%、9.9%、10.7%、11.3%，每月房价涨幅均居70个大中城市前列。

同时，沉寂了一段时间的上海楼市也在近期呈现上涨态势。上海的二手房市场交易表现相当活跃，成交价格涨幅相当明显，成交量开始回升。

另外，今年5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4％，环比上涨1.0％，涨幅比上月提高0.3个百分点。

房价上涨解释了本轮地产股的上涨。联合证券分析师认为，在流动性泛滥的背景下，国内资产价格的重估进程将持续。从1996年开始，我国就进入了持续降息通道，货币投放量长期持续高增长。

而2005年开始的人民币升值则加速了国内流动性的泛滥。考虑到在升值期间大幅升息的空间不大，因此预计在人民币升值过程中,流动性将保持充裕甚至过剩，而资产价格也将在此过程中得到不断重估。由此看，只要人民币升值的过程没有结束，地产股的估值就将倾向于不断上升。

国信证券分析师也指出，知识分子人群的爆炸性增长、证券市场财富转移带来的消费、大量外籍人员到中国就业等因素，都将增加对房地产的需求，房地产企业未来销售前景乐观，预计大部分房地产开发公司未来几年净利润都将出现爆发式增长。

另据Wind资讯统计，在剔除亏损企业后，房地产开发上市公司市盈率(前推12个月)为83.83倍，可以说估值处于绝对高位。但是，从动态估值角度看，地产板块市盈率下降趋势却非常明显，2007~2009年地产股动态市盈率分别为52.54、35.16、22.21倍。可见，业绩的快速增长将迅速降低地产板块的估值风险。因此，在重估引发的估值提高与业绩增长带来的估值下降的双重作用下，地产股带来的收益很可能会远超市场平均水平。

附表部分A股房地产上市公司市值一览

　截止时间2007年6月29日,仅供参考
　　企业 市值
　　万科企业股份有限公司（000002.SZ） 1245亿元
　　保利房地产（集团）股份有限公司（600048.SH） 505亿元
　　上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（600663.SH） 475亿元
　　　　招商局地产控股股份有限公司（000024.SZ） 360亿元
　　金融街控股股份有限公司（000402.SZ） 312.75亿元
　　北京首创股份有限公司（600008.SH） 251亿元
　　金地（集团）股份有限公司（600383.SH） 227.9亿元
　　北京城建投资发展股份有限公司（600266.SH） 207亿元
　　中华企业股份有限公司（600675.SH） 206亿元
　　北京天鸿宝业房地产股份有限公司（600376.SH） 96.5亿元
　　珠海华发实业股份有限公司（600325.SH） 95.8亿元
　　广宇房地产集团股份有限公司（002133.SZ） 44.35亿元

从上市公司角度透视房企价值
中国房地产业已经走过了20多年曲折而蓬勃的历程，基本完成了市场化、货币化的进程，并正在展开证券化、公众化的新的进程。在新的发展格局中，越来越多的人意识到了房地产的金融属性，甚至把房地产作为一种金融行业来看待。

房地产业和金融业的亲密关系是天然的。从土地购买、开发建设、房产销售、房地产经营几个主要阶段看，流动资金是串接的关键因素，决定了房地产的开发经营不能脱离金融的支持。从金融业来看，贷款中房地产占很大比重，房地产作为一种不动产的保值和增值特点，也使其天然地成为抵押品。最近，上海证券交易所与中证指数有限公司公布了对沪市上市公司行业分类的更新，这个行业分类是参照摩根士丹利和标准普尔共同发布的全球行业分类标准(GICS)，结合中国上市公司的实际情况而确定的。“金融地产”为十大一级行业，具体包括银行、保险、资本市场、房地产管理和开发。

然而，必须承认，目前的金融市场对于房地产的发展支持是不够的。当前房地产的融资过分依靠银行支持，而企业过分注重短期利益，只想快速回笼资金，很少长期持有物业。这种“项目制”的短期发展模式存在的隐患是显然的。近年来，大量内地房地产企业到香港上市，说明它们在内地的金融体系中，发展还捉襟见肘。即使万科这样享有盛名的公司，也感到内地资本市场的效率和灵活性，比起香港市场来说仍有相当差距。

随着不断的调控，如提高对开发商的自有资金和资质要求，严格执行开发项目要有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、工程施工许可证等“四证”管理，强化对土地储备贷款的管理，房地产业的资金和土地门槛越来越高，相应地，行业整合的速度会加快。但整合本身也需要更多的金融工具的运用，事实上对金融业提出了更高的要求。

不过，在问题的另一面，人们也许要问，为什么金融业对房地产业会有所顾忌？除了政策因素，也与房地产公司自身的诚信与治理能力相关。“水下”、“台底”、“灰色”，是社会对这个行业一直的看法。尖锐的评价甚至说：“光一个税的问题，有哪几个公司敢拍胸脯说自己没有问题？”

过去20多年，尤其是上世纪90年代以后，千军万马千方百计进军房地产，既造就了繁荣，也带来诸多隐患。当整个市场增强了房地产的社会属性、政治属性，当市场环境从“潜规则”为主到以刚性规则为主，从不透明到透明，从信用匮乏到信用为上，从消费者缺位到消费者为本，等等，房地产企业面临的是一次历史性的大转折。那种八仙过海、群魔乱舞的情况将在不断洗牌中终结。过去，做房地产就是搞项目，搞地，空手套白狼，而现在，要做好房地产，必须做公司，做好公司，做受人尊敬的有信用和价值的公司。

当中国房地产业向和谐时代转型，向规则时代转型，向公司时代转型时，那些扎扎实实按照公司治理、管理的原则一直努力经营、创新价值的房地产企业就会凸显出其价值，例如人们经常提到的追求“阳光下的利润”的万科。如果说以前很长一段时间里，房地产业就像特种行业，不少房地产公司像是在马路上横冲直撞、不守规则的“特种车”；那么在未来，依照资源配置的市场化原则、公司治理的规范化原则、产业运营的专业化原则而行动的房地产公司，才可能得到市场真正的认同。

由《第一财经日报》和第一财经研究院发起的“2007年度中国房地产上市公司价值榜”系列活动，严格按照上市公司的价值标准对中国房地产上市公司进行评选。我们希望这一评选能够彰显真实的价值，真正的价值和立足长远发展的价值，因为这不仅是一个行业的事情，也是关乎国计民生的事情。

房地产上市公司价值榜之“最”
最大规模的内地房地产IPO：碧桂园

今年4月20日在香港联交所挂牌上市的碧桂园控股有限公司(2007.HK)，吸引超过60万香港股民认购，一再获香港恒基地产、新世界(行情论坛)发展、中信泰富和嘉里建设等巨头力捧，总募集金额高达129亿港元，其规模仅次于去年10月上市的“巨无霸”中国工商银行(行情论坛)，成为内地房企登陆港股的最大一单。

上市后，其大股东杨惠妍持股量59.5%，股票市值超过张茵一跃成为中国内地新首富。

据悉，碧桂园上市获得5名企业投资者入股，其中李兆基持有的兆基财经及新世界发展主席郑裕彤分别斥资10亿港元认购，郭鹤年持有的企业Honeybush、中信泰富及淡马锡则各自斥资5亿港元入股。

规模最大的A股地产公司：万科

万科企业股份有限公司（下称“万科”，000002.SZ）总经理郁亮今年3月20日接受本报独家专访时确认：2006年万科实现销售收入212.3亿元，增长52.2%，成为国内首家销售额突破200亿元的房地产企业。

根据万科的计划，2007年公司希望公开增发不超过20%的股票，融资额度在90亿到120亿元之间，此外还有与基金和外资的合作。

在过去3年间，万科每年销售量增长率几乎都为50%，复合增长率也接近60%，远远高于30%的预期目标。

郁亮预计，今年万科新开工面积将达700万平方米，预计今年万科销售总规模也有较大增长。

最失意的准上市地产公司：顺驰

孙宏斌在“对赌”摩根士丹利失利、私募计划流产之后，秘密接洽神秘的路劲基建，出让顺驰（中国）的控股权，昔日高歌猛进的地产黑马声息渐歇。持续了近一年多，被称为“蛇吞象”的路劲基建（1098.HK）收购顺驰（中国），最终达成。孙宏斌谋划的顺驰（中国）IPO，最终没有成行。

今年5月16日，路劲基建董事局主席单伟豹宣布，“将在今年6月左右完成对顺驰B资产包的梳理工作，从而最终结束对顺驰地产复杂问题的全部整合”。

此前，在5月7日的股东大会上，路劲基建的股东们全票通过了第6次向顺驰（中国）注资6亿港元短期贷款的议案。至此，路劲已向顺驰注资共计23亿港元。

另外，孙宏斌此前声称顺驰(中国)不动产网络集团今年登陆纳市，对此，顺驰不动产总经理王学泉已经将此修正为“这只是意向性的时间”。

最早宣称回归A股的内地公司：复地

鉴于目前A股估值高于H股，已在港上市的复地(集团)股份有限公司(2337.HK，下称“复地”)今年2月23日发布公告，申请在内地发行A股，其所筹资金净额将主要用于公司的房地产项目开发。

复地总裁范伟表示：“现在H股回归A股是个趋势，复地只不过是顺应这股潮流罢了。”内地整个房地产行业的业务发展都在扩大规模，回归A股是趋势，但最终能否成功“回归”还要待董事会及有关部门的批复。

复地已向中国证监会及相关部门提出申请，发行每股面值人民币0.20元的A股，并将其在上海证交所上市。该公司同时表示：如果相关政府部门坚持面值为人民币1.00元的A股才可上市，公司将进行股份合并以达到这一要求(目前其H股面值拆股为0.20港元)。

最大规模回归A股的内地公司：富力

继复地之后，富力地产(2777.HK)也表示回归A股市场。该公司发布公告称，已向中国证监会递交申请，计划发行不超过4.5亿股A股，占扩大后股本约12.3%。

富力董事长李思廉不肯透露A股股价拟设定为多少，只表示会参考H股股价。而根据近日富力地产在H股的股价为20港元/股左右的水平，若地产股不发生较大变动，预计富力至少可在A股市场再融资100亿元人民币左右。

富力方面表示，一切发行A股的详细事宜，要等待6月18日股东大会召开后才能明确。所发行的A股，“集资所得将用作物业发展及相关政府部门批准的用途。”

富力此次回归A股，则成为目前股改完成后的红筹地产股回归标本。比如在内地与香港股市股票面值不一的情况，富力拟请求发行0.25元面值的A股或者将股份合并，发行内地通行的1元面值股票。

最经受波折的准上市公司：SOHO中国

在2002年那个时间点，潘石屹的SOHO中国正处于飞速发展期，其对资金的渴求远甚于现今。当时潘石屹对外宣布，要将SOHO中国同时在美国以及港交所上市，但高调并没有收获良好的预期。

对此，张欣在2006年的地产金融论坛上透露原因，美国资本市场当时出于中国的政策不确定，给SOHO中国定的市盈率太低。

在今年1月12日，《第一财经日报》获得了SOHO中国将赴港上市的消息，但潘石屹对此事一直采取不回应的态度。接近SOHO中国的知情人士表示：“老潘是一朝被蛇咬，十年怕井绳，毕竟几年前SOHO中国高调宣布准备在美国以及中国香港同时上市，但最终上市计划流产。此次SOHO中国赴港上市，老潘是铆足了劲，现在一切小心谨慎就是害怕再生枝节。”

近期香港方面的消息显示：ＳＯＨＯ中国重启IPO，拟在港公开招股，高盛为是次上市承销商。

从2002到2007年，时间过去了5年，潘石屹又站在了当初被人拒绝的地方，和当初上市的驱动力一样，潘石屹在寻求资金上的支持。

最幸运的上市地产公司：广宇集团

创办于1987年的广宇集团股份有限公司（下称“广宇集团”），是浙江地产开发历史最早的老牌房企。相比之下，负有盛名的绿城中国（3900.HK）至今不过13个年头。

名气不大的广宇集团今年4月27日挂牌深交所中小板ETF(行情净值)。在如今亢奋的A股市场上，6300万股的盘子、10.80元/股的发行价绝称不上耀眼，但它却“意外”地成为浙江首家A股IPO房企。这在杭派地产中掀起了不小的波澜。

其实，在2005年宏观调控之前，广宇集团内部就盛行这么一句话：现在的目标不是赚多少钱，而是确保能安全地活下去。

在宏观调控的大背景下，突然上市的广宇集团其实就一个生存诀窍——稳。除了在杭州打拼，他们不惜去二、三线城市，以“零利润”拿地，虽然因此长期遭遇储地不足的难堪，但活得久、站得住还是成了“硬道理”。

上海证券交易所之房地产上市公司名单：

公司名 证券代码
中国国际贸易中心股份有限公司 600007

北京首创股份有限公司 600008
保利房地产（集团）股份有限公司 600048
江西中江地产股份有限公司 600053
天津海泰科技发展股份有限公司 600082
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 600159
美都控股股份有限公司 600175
长春经开（集团）股份有限公司 600215
北京华业地产股份有限公司 600240
北京万通先锋置业股份有限公司 600246
北京城建投资发展股份有限公司 600266
天津市房地产发展（集团） 600322
珠海华发实业股份有限公司 600325
北京天鸿宝业房地产股份有限公司 600376
金地（集团）股份有限公司 600383
广州东华实业股份有限公司 600393
南京栖霞建设股份有限公司 600533
上海金丰投资股份有限公司 600606
上海金桥出口加工区开发股份有限公司 600639
上海万业企业股份有限公司 600641
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 600663
天地源股份有限公司 600665
中华企业股份有限公司 600675
广州珠江实业开发有限公司 600684
上海多伦实业股份有限公司 600696
上海新梅置业股份有限公司 600732
苏州新区高新技术产业股份有限公司 600736
上海实业发展股份有限公司 600748
天创置业股份有限公司 600791
浙江新湖创业投资股份有限公司 600840
上海张江高科技园区开发股份有限公司 600895
北京北辰实业股份有限公司 601588

深圳证券交易所之房地产上市公司名单：

公司名 证券代码
万科企业股份有限公司 A股 000002
B股 200002
招商局地产控股股份有限公司 A股 000024
B股 200024
金融界控股股份有限公司 000402
深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 000029
中粮地产（集团）股份有限公司 000031
泛海建设集团股份有限公司 000046
绿景地产股份有限公司 000502
沈阳银基发展股份有限公司 000511
重庆渝开发股份有限公司 000514
天津广宇发展股份有限公司 000537
莱茵达置业股份有限公司 000558
海南海德实业股份有限公司 000567
东莞宏远工业区股份有限公司 000573
广西阳光股份有限公司 000608
北京绵世投资集团股份有限公司 000609
亿城集团股份有限公司 000616
成都高新发展股份有限公司 000628
名流置业集团股份有限公司 000667
福建阳光实业发展股份有限公司 000671
黑龙江天伦置业股份有限公司 000711
中国武夷实业股份有限公司 000797
天津鑫茂科技股份有限公司 000836
天津津滨发展股份有限公司 000897

香港交易所之房地产上市公司名单：

公司名 证券代码
越秀投资有限公司 0132.HK

泛海国际集团有限公司 0129.HK
汤臣集团有限公司 600048
瑞安房地产有限公司 600053
北京北辰实业股份有限公司 600082
深圳控股有限公司 600159
中国海外发展有限公司 600175
合生创展集团有限公司 600215
新世界中国地产有限公司 600240
路径基建有限公司 600246
华润置业地有限公司 600266
沿海绿色家园有限公司 600322
百仕达控股有限公司 600325
合景泰富地产控股有限公司 600376
碧桂园控股有限公司 600383
复地（集团）股份有限公司 600393
广州富力地产股份有限公司 600533
首创置业股份有限公司 600606
雅居乐地产控股有限公司 600639
绿城中国控股股份有限公司 600641