索罗斯去年认为，美国的房地产泡沫一两年内会破裂，中国也挺不过三年，说这些的时候，他犹疑了一下，其实他的原话应该是：“中国，在未来一年……两年……最多三年……”而当美国消费者无力负担的时候，可能会出现全球经济衰退，中国必须用本国市场代替美国消费者的需求，以保持经济的快速增长。

1990年日本房地产业全面崩溃，坏帐高达6000亿美元，日本由此陷入了长达15年的经济萧条和低迷，遭受了该国历史上最为漫长的经济衰退，至今未能彻底走出阴影。

1997年，东南亚金融危机爆发，泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭，并直接导致各国经济严重衰退。

今年美国的房地产已经步入全面衰退，中国的房地产又是如何呢?

美国摩根士丹利出台的一份研究报告认为，中国可能爆发新一轮房地产泡沫危机，多年前中国房地产泡沫曾引发两位数的通货膨胀，大量投机行为令资金无法收回，而导致银行坏账激增，这种危机正再次显现。

至6月末，商业性房地产贷款余额已达3.4万亿元。由于各商业银行银行大量向房地产市场投放贷款，今年前七个月就用了全年信贷供应量的95%。高投入必然带来高产出，上半年，销售面积2.3亿平方米，同比增长16.5%；商品房销售额7957亿元，同比增长24.5%。同时由于过度开发，全国商品房空置面积为1.21亿平方米，同比增长17.2%。其中，商品住宅空置面积6715万平方米，同比增长14.1%。大量投资的背后，是利益的驱动，房价也在日新月异的上涨，泡沫也在一天一月的增大，如果这种投资得不到抑制，泡沫吹到一定程度，总有一天就会破灭，

我们应从日本、泰国和美国房地产泡沫中汲取沉痛的教训，防止过度投资带来的泡沫经济，只要因势利导，回归理性发展的投资思路，就能使过热的投资冷却下来，促进房地产市场健康有序的发展