治理住宅工程质量通病的技术要求



　　工程质量通病是建筑工程中常见的质量问题，它的存在不仅影响了建筑物的美观，甚至影响到它的使用功能及结构安全。造成建筑物质量通病的原因很多，而施工方面的因素占了很大的比例。为此，针对建筑工程中常见的质量通病，我们要求各建设、施工、监理单位在施工中采取有效的控制措施。具体技术要求如下：
　　一、砌砖工程
　　1、原材料质量控制。砌筑用砖、水泥等原材料经试验合格后方可使用；砖强度不低于设计要求，砂浆强度必须严格按试验室出具的配比单执行。
　　2、灰缝饱满度。砖砌体应采用“三一”砌砖法砌筑。砌筑时应将砖提前湿润，使其含水率控制在10 —15 间，杜绝干砖上墙。保证水平灰缝、竖缝砂浆饱满达到80 以上。
　　3、砌体留槎。砌体应同时砌筑，不能同时砌筑时，应优先留置踏步槎。外墙转角处严禁留直槎。拉结筋放置应符合规范要求，每120mm墙不少于1Φ6，长度不小于1m。
　　4、脚手眼留置。山墙砌筑时易采用双排架，不留脚手眼；120mm墙、砌体洞口两侧200mm及宽度小于1mm的窗间墙严禁留置架眼。
　　5、后砌填充墙。每500mm高、用26钢筋与主体结构拉结，拉结筋可事先预留或用结构胶打孔固定；梁底部位采用砖斜砌塞紧。
　　6、钢筋砖过梁。在过梁1／4跨度(大于5皮砖)内，用M5水泥砂浆砌筑，底面铺1∶3水泥砂浆层30mm厚，不小于36钢筋埋入砂浆层内。
　　二、钢筋砼工程
　　1、模板工程
　　(1)组成模板的材料应符合设计规范要求，有足够的强度和刚度。模板应支撑牢固，拼缝严密，拼装前应用海绵挤缝。
　　(2)梁板跨度较大时，模板应按跨度1—3‰起拱。底层模板应加强支护，防止下沉。
　　(3)楼梯支模时，应特别注意平台标高，踏步标高应均匀一致。最上和最下一步的踏步高度应考虑楼地面的做法。厕(浴)间支模时要考虑与其它房间的高差及地漏泛水，一般应比相邻房间、走廊的楼面低40—60mm。
　　2、钢筋工程
　　(1)原材料质量控制。钢筋进场前需提供出厂合格证，经复试合格后方可使用；钢筋焊接时应进行试焊，经试验合格后方可进行施工。
　　(2)钢筋的绑扎接头、焊接接头、锚固长度应符合新规范的要求。
　　(3)控制钢筋保护层的措施必须可靠，用砂浆预制块或钢筋头，不允许用石块垫钢筋。钢筋在绑扎完毕后，垫好垫块。板垫块尺寸为30×30×15mm3，梁柱为50×50×25mm3。绑扎负弯矩筋时，用先制作好的“铁马凳”垫至设计高度，间距500mm，以防止浇灌时踩坏负筋。浇筑时，施工人员站在自制架体上进行浇筑，避免钢筋踩踏变形或移位。
　　3、砼工程
　　(1)砼浇筑前，应专人清理模板内杂物。
　　(2)浇筑砼要连续进行，当必须间歇留置施工缝时，施工缝位置及接槎处理应符合规范规定。
　　(3)穿线盒部位先甩浆，角模拼装时夹海绵条防止跑浆。
　　三、内外墙抹灰裂缝的治理
　　1、基层处理。抹灰前应认真清除基层上的油污、灰渣、浮尘，油污可用烧碱溶液清刷，后用清水冲洗干净。
　　2、基层应提前润透：准备抹灰的墙面应提前两天湿润，湿润深度不少于5cm；杜绝随润随抹或完全不润现象。
　　3、砼表面处理。砼表面在抹灰前做好甩浆或凿毛处理。
　　4、轻质砌块的处理。轻质砌块墙要求满钉8000—10000目0.8mm厚的钢丝网，与墙体接缝处其搭接宽度不小于300mm。
　　5、架眼、接线盒、线管等部位的处理。脚手架眼应安排专人负责堵塞，堵塞时应提前浇水湿润，然后分三层填塞干硬性细石砼、砼内可掺入1—3 的微膨胀剂或防水剂；接线盒必须在抹灰前安装，安装时必须座浆，四周用砂浆嵌填饱满；线管开槽宽度，应为≥20+D(D为线管外径)，深度为25+D，布管时应先将槽内湿润，清除浮渣，槽内垫1∶3水泥砂浆，线管居中，并用钢钉固定，管顶用1∶3水泥砂浆抹灰处理。以上处理均应跟上养护，防止干裂空鼓。
　　6、抹灰必须三遍成活，抹灰完成2—3天后，应加强养护，养护时间不小于7d，尤其应重视外墙及室内顶棚部位的养护。
　　四、屋面渗漏的治理
　　1、屋面保温层厚度应符合设计要求，施工中应停止使用难以保证质量的现场湿拌水泥蛭石、珍珠岩和水泥矿渣保温层，推广使用预制水泥珍珠岩、沥青蛭石块等成品块材保温材料。
　　2、屋面工程防水层节点部位的细部做法符合施工规范和标准图的要求。突出屋面结构(女儿墙、立墙、变形缝、上人孔、烟道)的转角处，均应做成半径R＞50mm圆弧形。
　　3、防水材料的厚度、铺贴方法、压接顺序和搭接长度等应符合规范规定，粘贴牢固，无滑移、翘边等缺陷。
　　4、防水层泛水高度不低于250mm，收头处应压结牢固。出水口采用4mm以上的薄钢板或6mm厚铸铁制作，进水口应放置篦子。挑檐沟做法、钢管出屋面做法、屋面变形缝做法、出气孔做法、上人孔做法，严格按设计要求施工。
　　5、屋面坡度、天沟坡向正确，无积水。水落口周围500mm范围内坡度不应小于5 。
　　五、厨房、卫生间渗漏的治理
　　1、三小间楼板要做现浇砼板，主体施工时，挡水台与现浇板应一次性浇筑，不留施工缝。挡水高度不应小于120mm。
　　2、三小间的地面标高比标准间低20mm，并以3 的坡度坡向地漏，地漏低于周围地面5mm，不得出现倒坡。面层施工前，应做基层防水处理。墙体泛水向上高度大于200mm，防水层、面层完成后应进行24小时蓄水实验，不渗不漏为合格。
　　3、在地漏、立管及套管等穿楼板处的节点处，应采用两遍C20细石砼掺膨胀剂浇注成活。初次浇筑待终凝后，用防水砂浆扫毛，再进行二次浇注，密封处理。套管高出地面30mm，并将套管与管的间隙用油麻填实，防止管根处的渗漏和锈蚀，并在管道四周做30mm高堵水台。
　　4、蹲式大便器安装完毕，大便器的上表面应略低于楼地面面层，严禁高出面层。
　　六、安装工程的施工
　　1、采暖卫生工程
　　(1)给水系统的支架安装应符合规范要求，在管道的起始端、水龙头、管道的转角处等受力较大的部位均应设置支架。
　　(2)排水系统的支架安装应符合规范要求。排水横管支架应用托架，间距应符合规范规定。
　　(3)所有管道应按设计及规范设置坡度。
　　(4)采暖管道及热水管穿过楼(地)面和地面应设置管、穿墙管，两边与楼面相平，穿楼面套管底部与装饰面齐平，上面高出楼面25mm(卫生间30mm)，套内用油麻填塞。
　　(5)散热器的固定及距墙距离符合规范及标准要求。
　　2、电器工程
　　(1)线路配管按设计要求敷设，管与盒材质相一致，禁止用木质接线盒。严禁利用灯位盒、插座盒作为多个器具的分线盒。
　　(2)管内穿线应在建筑物的抹灰工程结束后进行。电线接头必须焊接或压接。铜芯线一般采用锡焊连接。
　　(3)照明配电箱应采用取得“山东省建筑工业产品备案证明”的成品配电箱，固定牢固，位置准确，配电箱上应注明用电回路名称，零线必须有零线排。配电箱内接地排与中性排不准混接。
　　(4)照明器具固定牢固，不得使用木楔。软线必须用花线，相序正确。
　　(5)开关插座的规格、型号、宜根据设计选用经国家有关部门鉴定合格的名牌产品，禁用低档、劣质品，潮湿场所应采用密封良好的防水防溅型。开关、插座位置、标高控制准确，标高为1.8m以下的插座须用安全型插座。
　　(6)避雷网及引下线严禁对头焊和单面焊，焊接点搭接长度及焊缝处理应符合规范要求，焊接点及镀锌层剥落处应防腐，所有突出屋面的管道应与防雷带闭合。引下线断接卡规格尺寸应正确，当建筑物只有一组接地体时，可不做断接卡，只设测试点。
(作者单位：日照市岚山建设工程质量监督站／孙仲礼　徐伟)