听说建筑面积计算规则2006都出来了！
江苏省建设工程计价表(2004)
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建筑装饰工程总说明和建筑面积计算规则



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总说明
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一、为了贯彻执行建设部《建设工程工程量清单计价规范》，适应我省建设工程计价改革的需要，我厅组织有关人员，对《江苏省建筑工程单位估价表》（2001年）以及《江苏省建筑装饰工程预算定额》（1998年）进行修订，形成了《江苏省建筑与装饰工程计价表》（2004年）（以下简称计价表）。本计价表共计二册，与2004年《江苏省建筑与装饰工程费用计算规则》配套使用。
二、本计价表适用于我省行政区域范围内一般工业与民用建筑的新建、扩建、改建工程及其单独装饰工程，不适用于修缮工程。全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的建筑与装饰工程应执行本计价表；其他形式投资的建筑与装饰工程可参照使用本计价表；当工程施工合同约定按本计价表规定计价时，应遵守本计价表的相关规定。
三、本计价表的编制依据：
1、《江苏省建筑工程单位估价表》（2001年）；
2、《江苏省建筑装饰工程预算定额》（1998年）；
3、《全国统一建筑工程基础定额》（GJD-101-95）；
4、《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》(GYD-901-2002) ；
5、《建筑安装工程劳动定额》[LD/T72－94(DE)]；
6、《建筑装饰工程劳动定额》[LD/T73－94(DE)]；
7、《全国统一建筑安装工程工期定额》（2000年）；
8、《全国统一施工机械台班费用编制规则》(2004年江苏地区预算价格 )；
9、南京市2003年下半年建筑工程材料指导价格。
四、本计价表的作用：
1、编制工程标底、招标工程结算审核的指导；
2、工程投标报价、企业内部核算、制定企业定额的参考；
3、一般工程（依法不招标工程）编制与审核工程预结算的依据；
4、编制建筑工程概算定额的依据；
5、建设行政主管部门调解工程造价纠纷、合理确定工程造价的依据。
五、本计价表由二十三章及九个附录组成，其中：第一章至第十八章为工程实体项目，第十九章至第二十三章为工程措施项目，另有部分难以列出定额项目的措施费用，应按照本计价表费用计算规则中的规定进行计算。
六、本计价表中的综合单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等五项费用组成。一般建筑工程、单独打桩与制作兼打桩项目的管理费与利润，已按照三类工程标准计入综合单价内；一、二类工程和单独装饰工程应根据《江苏省建筑与装饰工程费用计算规则》规定，对管理费和利润进行调整后计入综合单价内。计价表项目中带括号的材料价格供选用，不包含在综合单价内。部分计价表项目在引用了其他项目综合单价时，引用的项目综合单价列入材料费一栏，但其五项费用数据在项目汇总时已作拆解分析，使用中应予注意。
七、本计价表是按在正常的施工条件下，结合我省颁发的地方标准《江苏省建筑安装工程施工技术操作规程》（DB32）、现行的施工及验收规范和我省颁发的部分建筑构、配件通用图作法进行编制。
八、本计价表的装饰项目是按一般装饰工程中档水准编制的，设计三星及三星级以上宾馆、总统套房、展览馆及公共建筑等对其装修有特殊设计要求和较高艺术造型的装饰工程时，应适当补贴人工，补贴标准由发承包双方在合同中确定。
九、家庭室内装饰也执行本计价表，但在执行本计价表时其人工乘以系数1.15。
十、本计价表中未包括的拆除、铲除、拆换、零星修补等项目，应按照1999年《江苏省房屋修缮工程预算定额》及其配套费用定额执行；未包括的水电安装项目按照2004年《江苏省安装工程计价表》及其配套费用计算规则执行。
十一、本计价表中规定的工作内容，均包括完成该项目过程的全部工序以及施工过程中所需的人工、材料、半成品和机械台班数量。除计价表中有规定允许调整外，其余不得因具体工程的施工组织设计、施工方法和工、料、机等耗用与计价表有出入而调整计价表用量。
十二、本计价表中的檐高是指设计室外地面至檐口的高度。檐口高度按以下情况确定：
1、坡（瓦）屋面按檐墙中心线处屋面板面或椽子上表面的高度计算。
2、平屋面以檐墙中心线处平屋面的板面高度计算。
3、屋面女儿墙、电梯间、楼梯间、水箱等高度不计入。
十三、本计价表人工工资分别按一类工28.00元/工日、二类工26.00元/工日、三类工24.00元/工日计算；单独装饰工程按30.00～45.00元/工日进行调整后执行。每工日按八小时工作制计算。工日中包括基本用工、材料场内运输用工、部分项目的材料加工及人工幅度差。

十四、材料消耗量及有关规定：
1、本计价表中材料预算价格的组成：材料预算价格=[采购原价（包括供销部门手续费和包装费）+场外运输费]×1.02（采购保管费）。
2、本计价表项目中的主要材料、成品、半成品均按合格的品种、规格加附录中的操作损耗以数量列入定额，次要材料以"其他材料费"按"元"列入。
3、周转性材料已按"规范"及"操作规程"的要求以摊销量列入相应项目。
4、本计价表中，砼以现场搅拌常用的强度等级列入项目，实际使用现场集中搅拌砼时综合单价应调整。本计价表按C25以下的砼以32.5级水泥、C25以上的砼以42.5级水泥、砌筑砂浆与抹灰砂浆以 32.5级水泥的配合比列入综合单价；砼实际使用水泥级别与计价表取定不符，竣工结算时以实际使用的水泥级别按配合比的规定进行调整；砌筑、抹灰砂浆使用水泥级别与计价表取定不符，水泥用量不调整，价差应调整。本计价表各章项目综合单价取定的砼、砂浆强度等级，设计与计价表不符时可以调整。抹灰砂浆厚度、配合比与计价表取定不符，除各章已有规定外均不调整。
5、计价表项目中的粘土材料，如就地取土者，应扣除粘土价格，另增挖、运土方人工费用。
6、现浇、预制砼构件内的预埋铁件，应另列预埋铁件制作、安装等项目进行计算。
7、本计价表中，凡注明规格的木材及周转木材单价中，均已包括方板材改制成定额规格木材或周转木材的加工费。方板材改制成定额规格木材或周转木材的出材率按 91% 计算（所购置方板材 = 定额用量× 1.0989 ），圆木改制成方板材的出材率及加工费按各市造价处(站)规定执行。
8、本计价表项目中的综合单价、附录中的材料预算价格是作为编制预算的基础，工程实际发生的价格与定额取定价格之价差，结算时列入综合单价内。
9、凡建设单位供应的材料，其税金的计算基础按税务部门规定执行。建设单位完成了采购和运输并将材料运至施工工地仓库交施工单位保管的，施工单位退价时应按附录中材料预算价格除以 1.01 退给建设单位（1%作为施工单位的现场保管费）；凡甲供木材中板材（25mm厚以内）到现场退价时，按计价表分析用量和每立方米预算价格除以 1.01 再减 49 元后的单价退给甲方。
10、使用商品砼时，应按本计价表中的相应规定和项目执行。
十五、本计价表的垂直运输机械费已包含了单位工程在经本省调整后的国家定额工期内完成全部工程项目所需要的垂直运输机械台班费用。凡檐高在3.6m内的平房、围墙、层高在3.6m以内单独施工的一层地下室工程，不得计取垂直运输机械费。
十六、本计价表的机械台班单价是按《全国统一施工机械台班费用编制规则江苏地区预算价格》 （2004年）取定；其中人工工资单价为 26.00 元/工日；汽油3.81元 /kg ；柴油3.28元 /kg ；煤0.39元 /t ；电0.75元 /kwh ；水2.80元 /m 3 。工程实际发生的燃料动力价差由各市造价处（站）另行处理。
十七、本计价表，除脚手架、垂直运输费用定额已注明其适用高度外，其余章节均按檐口高度在 20m 以内编制的。超过20m时，建筑工程另按建筑物超高增加费用定额计算超高增加费，单独装饰工程则另外计取超高人工降效费。
本计价表已将2001年《江苏省建筑工程单位估价表》中的建筑物超高增加费分解为：垂直运输机械台班单价费用差、多层建筑用高层机械差价分摊费、机械降效、外脚手架垂直运输费、上下通讯联络费用归入第二十二章（垂直运输机械费）；人工降效、高压水泵摊销费、垃圾管道摊销费归入第十八章（高层施工增加费）；脚手架加固、脚手架材料周期延长摊销费归入第十九章（脚手架工程）；脚手架挂安全网及铺安全竹笆片、洞口五临边电梯井护栏费用、电气保护安全照明设施费、消防设施及各类标牌摊销费归入安全措施费用中。
十八、本计价表中的塔吊、施工电梯基础、塔吊电梯与建筑物连接件项目，供编制施工图预算、标底及投标报价之用，竣工结算时按其规定可作部分调整。大型机械进退场费按附录二中的有关子目执行。
十九、为方便发承包双方的工程量计量，本计价表在附录一中列出了砼构件的模板、钢筋含量表，供参考使用。按设计图纸计算模板接触面积或使用砼含模量折算模板面积，同一工程两种方法仅能使用其中一种，不得混用。竣工结算时，使用含模量者，模板面积不得调整；使用含钢量者，钢筋应按设计图纸计算的重量进行调整。
二十、钢材理论重量与实际重量不符时，钢材数量可以调整；调整系数由施工单位提出资料与建设单位、设计单位共同研究确定。
二十一、市区沿街建筑在现场堆放材料有困难、汽车不能将材料运入巷内的建筑、材料不能直接运到单位工程周边需再次中转，建设单位不能按正常合理的施工组织设计提供材料、构件堆放场地和临时设施用地的工程而发生的二次搬运费用，按第二十三章子目执行。
二十二、工程施工用水、电，应由建设单位在现场装置水、电表，交施工单位保管使用，施工单位按电表读数乘以预算单价付给建设单位；如无条件装表计量，由建设单位直接提供水电，在竣工结算时按定额含量乘以预算单价付给建设单位。生活用电按实际发生金额支付。
二十三、同时使用二个或二个以上系数时，采用连乘方法计算。
二十四、本计价表的缺项项目，由施工单位提出实际耗用的人工、材料、机械含量测算资料，经工程所在市工程造价管理处（定额站）批准并报省定额总站备案后方可执行。
二十五、本计价表中凡注有"×××以内"均包括×××本身，"×××以上"均不包括×××本身。
二十六、本计价表由江苏省工程建设标准定额总站负责解释。

建筑面积计算规则
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一、计算建筑面积的范围：
1 、单层建筑物按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，无围护结构算至框架柱结构外表面。单层建筑物内设有部分楼层者，楼层亦应计算建筑面积，顶层仅有栏杆者，该层视作为操作平台。
2 、多层建筑物建筑面积按各层建筑面积之和计算，首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。
3、高低连跨的建筑物，需分别计算建筑面积时，应以高跨结构外边线（有墙以墙，无墙以柱）为界分别计算。
4、围护结构未垂直于水平面而倾斜出地面或楼层结构外边线的建筑物，应按其地面或楼层处的围护结构外围水平面积计算建筑面积。
5、层高达到 2.20m 的地下建筑物工程（包括地下室、半地下室）按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。自然地面通向地下室的车道、人行道按其通道宽度（包括上口墙厚）的水平投影面积计算（通道不受高度限制）。
6、利用斜坡及深基础的建筑设置架空层，利用建筑物斜坡空间（如看台踏步下面、室外台阶下面等）作为办公、宿舍及其他用途者，其空间部分达到 2.20m 的应按其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积。
7、穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。
8、室内楼梯间、电梯井、观光电梯间、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层水平投影面积之和计算建筑面积。无上盖的室外楼梯按其分层水平投影面积的一半计算建筑面积（每层必须达到 2.20m ），有上盖的室外楼梯按其分层水平投影面积计算建筑面积。
9、书库、立体仓库内设计有结构层者，按结构层计算建筑面积；没有结构层者，按承重书架层或货架层计算建筑面积。
10、层高达到 2.20m ，有围护结构的舞台、灯光控制室（耳光室），按其围护结构的外围水平面积乘以层数计算建筑面积。
11、建筑物内设有管道层、贮藏室、技术层、车库等，其层高达到 2.20m 的应计算建筑面积。
12、利用坡屋面的空间做搁楼并加以利用的，不论有、无檐墙，只要有结构楼层者，达到 2.20m 部分的搁楼空间应按其水平投影面积计算建筑面积。
13、有双排柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨蓬、单排柱车棚、货棚、站台等按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。当双排柱雨蓬、车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算的面积小于顶盖水平投影面积的一半时，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
14、有檐廊的建筑物，其楼层有柱的檐廊，按柱外围水平投影面积计算建筑面积；无柱的檐廊，按檐廊水平投影面积的一半计算建筑面积。底层檐廊、阳台有平台和围护结构（矮墙或栏杆）的，按檐廊、阳台的水平投影面积的一半计算建筑面积，无围护结构的不计算建筑面积。底层檐廊有柱、平台和围护结构的，按檐廊的水平投影面积计算建筑面积；仅有柱、平台，无围护结构的按檐廊水平投影面积的一半计算建筑面积。
15、屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，其围护结构达到 2.20m ，按围护结构的外围水平面积计算。
16、突出墙外有围护结构且达到 2.20m 高的门斗、眺望间、橱窗等按其围护结构外围水平面积计算。
17、封闭式阳台、挑廊，按其封闭外围水平投影面积计算建筑面积；不封闭的挑阳台、凹阳台按其结构水平投影面积（不包括附在梁上的砼线条）的一半计算建筑面积。
18、玻璃幕墙作为房屋围护结构的按玻璃幕墙外围水平投影面积计算。
19、建筑物与建筑物之间有柱（或封闭）的通廊，架空通廊，按通廊的各层水平投影面积之和计算建筑面积；有顶盖无柱（或未封闭）的通廊、架空通廊按通廊水平投影面积的一半计算建筑面积。
二、不计算建筑面积的范围：
1、建筑物内层高未达到2.2m部分的面积。
2、突出墙面的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、飘窗、电器隔板（箱）、悬挑雨蓬以及墙面抹灰、镶贴块材、装饰面层、装饰性幕墙的厚度。
3、用于检修、消防等室外爬梯及室外踏步楼梯。
4、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。
5、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台、没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。
6、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、栈桥、贮油（水）池、贮仓等构筑物。
7、单层建筑物内分隔出的单层房间、舞台及后台悬挂的幕布、布景的天桥、挑台。
8、建筑物内宽度大于 300mm 的变形缝、沉降缝。
三、其他：
1、建筑物与构筑物连接成一体的，属建筑物部分按本规则第一、二条规定计算。
2、本规则适用于地上、地下建筑物的建筑面积计算，如遇上述未尽事宜，可参照上述规则办理。

安装工程总说明





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一、《江苏省安装工程计价表》共分十一册，包括：


第一册　　机械设备安装工程


第二册　　电气设备安装工程


第三册　　热力设备安装工程


第四册　　炉窑砌筑工程


第五册　　静置设备与工艺金属结构制作安装工程


第六册　　工业管道工程


第七册　　消防及安全防范设备安装工程


第八册　　给排水、采暖、燃气工程


第九册　　通风空调工程


第十册　　自动化控制仪表安装工程


第十一册　刷油、防腐蚀、绝热工程


二、《江苏省安装工程计价表》（以下简称本计价表）是完成规定计量单位分项工程计价所需的人工、材料、施工机械台班的消耗量标准，是安装工程预算工程量计算规则、项目划分、计量单位的依据；是编制施工图预算、招标工程标底、确定工程造价的依据；也是编制概算定额（指标）、投资估算指标的基础；也可作为制订企业定额和投标报价的基础。


三、本计价表是依据现行有关国家的产品标准、设计规范、施工及验收规范、技术操作规程、质量评定标准和安全操作规程编制的，也参考了行业、地方标准，以及有代表性的工程设计、施工资料和其他资料。


四、本计价表是按目前国内大多数施工企业采用的施工方法、机械化装备程度、合理的工期、施工工艺和劳动组织条件制订的，除各章另有说明外，均不得因上述因素有差异而对定额进行调整或换算。


五、本计价表是按下列正常的施工条件进行编制的：


1、设备、材料、成品、半成品、构件完整无损，符合质量标准和设计要求，附有合格证书和试验记录。


2、 工程和土建工程之间的交叉作业正常。


3、 安装地点、建筑物、设备基础、预留孔洞等均符合安装要求。


4、 水、电供应均满足安装施工正常使用。


5、 正常的气候、地理条件和施工环境。


六、人工工日消耗量的确定：


1、本计价表的人工工日不分列工种和技术等级，一律以综合工日表示，内容包括基本用工、超运距用工和人工幅度差。


2、综合工日的单价分为一类工每工日28元，二类工每工日26元，三类工每工日24元，包括基本工资、工资性津贴、流动施工津贴、房租补贴、劳动保护费、职工福利费。


七、材料消耗量的确定：


1、本计价表中的材料消耗量包括直接消耗在安装工作内容中的主要材料、辅助材料和零星材料等，并计入了相应损耗，其内容和范围包括：从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地点到操作或安装地点的运输损耗、施工操作损耗、施工现场堆放损耗。


2、凡本计价表内未注明单价的材料均为主材，基价中不包括其价格，应根据“（　）”内所列的用量，按相应的材料预算价格计算。


3、用量很少，对基价影响很小的零星材料合并为其他材料费，计入材料费内。


4、施工措施性消耗部分，周转性材料按不同施工方法、不同材质分别列出一次使用量和一次摊销量。


5、材料单价采用南京市2003年材料预算价格。


6、主要材料损耗率见各册附录。


八、施工机械台班消耗量的确定：


1、本计价表的机械台班消耗量是按正常合理的机械配备和大多数施工企业的机械化装备程度综合取定的。


2、凡单位价值在2000元以内，使用年限在两年以内的不构成固定资产的工具、用具等未进入定额，已在计价表费用定额考虑。


3、施工机械台班单价是按2003年《全国统一施工机械台班费用定额江苏地区预算价格》计算的。


九、施工仪器仪表台班消耗量的确定：


1、本计价表的施工仪器仪表消耗量是按大多数施工企业的现场校验仪器仪表配备情况综合取定的。


2、凡单位价值在2000元以内，使用年限在两年以内的不构成固定资产的施工仪器仪表等未进入定额，已在管理费中考虑。


3、施工仪器仪表台班单价，是按2000年建设部颁发的《全国统一安装工程施工仪器仪表台班费用定额》计算的。


十、关于水平和垂直运输：


1、设备：包括自安装现场指定堆放地点运至安装地点的水平和垂直运输。


2、材料、成品、半成品：包括自施工单位现场仓库或现场指定堆放地点运至安装地点的水平和垂直运输。


3、垂直运输基准面：室内以室内地平面为基准面，室外以安装现场地平面为基准面。


十一、本计价表中注有“×××以内”或“×××以下”者均包括×××本身，“×××以外”或“×××以上”者，则不包括×××本身。


十二、本说明未尽事宜，详见各册和各章说明

市政工程总说明





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一、《江苏省市政工程计价表》共八册，包括：


第一册 通用项目


第二册 道路工程


第三册 桥涵工程


第四册 隧道工程


第五册 给水工程


第六册 排水工程


第七册 燃气与集中供热工程


第八册 路灯工程


二、《江苏省市政工程计价表》以下简称本定额，是完成规定计量单位分项工程所需的人工、材料、施工机械台班的消耗标准；是编制市政工程概算、招标工程标底、工程预算及竣工结算的依据。


三、本定额适用于城镇管辖范围内的新建、扩建及大中修市政工程。不适用于市政工程的小修保养。


四、本定额是按照正常的施工条件，目前多数企业的施工机械装备程度，合理的施工工期、施工工艺、劳动组织编制的，反映了社会平均消耗水平。


五、本定额是依据国家有关现行产品标准、设计规范和施工验收规范、质量评定标准、安全技术操作规程编制的，并适当参考了行业、地方标准，以及有代表性的工程设计、施工资料和其他资料。


六、关于人工工日消耗量：


本定额人工不分工种、技术等级，均以综合工日表示。内容包括基本用工、超运距用工、人工幅度差和辅助用工。


七、关于材料消耗量：


1、本定额中的材料消耗包括主要材料、辅助材料，凡能计量的材料、成品、半成品均按品种、规格逐一列出用量并计入了相应的损耗，其损耗的内容和范围包括：从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地点至操作或安装地点的现场运输损耗、施工操作损耗、施工现场堆放损耗。


2、混凝土、沥青混凝土、砌筑砂浆、抹灰砂浆及各种胶泥等均按半成品消耗量以体积（立方米）表示。定额中混凝土的养护，除另有说明者外，均按自然养护考虑。混凝土消耗量按现场拌合考虑，采用预拌（ 商品）混凝土的按下列办法计算：


（1）、泵送混凝土：定额人工数量扣15%，定额混凝土搅拌机数量全扣，定额水平、垂直运输机械数量扣50%。预拌（商品）混凝土与自拌混凝土的价差及泵送费作独立费。


（2）、非泵送混凝土：定额人工数量扣15%，定额混凝土搅拌机数量全扣。预拌（商品）混凝土与自拌混凝土的价差作独立费。


3、本定额中的周转性材料已按规定的材料周转次数摊销计入定额内。


4、组合钢模板、复合木模板等的回库维修费已计入其预算价格内。


5、用量少、价值小的材料合并为其他材料费，以占材料费（其中不包括未计价材料和其它材料费本身）的百分数表示。


八、关于施工机械台班消耗量：


1、本定额的施工机械台班用量包括了机械幅度差内容。


2、本定额未包括随工人班组配备并依班组产量计算的单位价值2000元以下的小型施工机械或工具使用费，价值2000元以下的小型施工机械或工具使用费列入《市政费用定额》其他直接费中的生产工具用具使用费项下。


3、定额中均已包括材料、成品半成品从工地仓库、现场集中堆放地或现场加工地点至操作安装地点的水平和垂直运输所需要的人工和机械消耗量。如场地限制造成二次搬运的，应参照有关材料运输的定额项目计算二次搬运费。


九、本定额的人工单价按26元计算。材料预算价格按2003年南京地区标准。机械台班价格按《2003机械台班定额》。


十、本定额施工用水、电是按现场有水、电考虑的。如现场无水、电时，施工企业外接水的费用及自备发电机发电的费用应另计独立费。施工用水电应由建设单位在现场自装水、电表交施工单位保管使用，施工单 位按表计量。工程结算时施工单位按预算价格支付建设方水电费。如无条件安装表计量水、电，则由建设方与施工方自行商定水、电费结算办法。


十一、在定额中道路上的桥涵与排水渠道的区别如下：


桥涵一般由桥台和涵板组成。排水渠道一般由底板、侧墙、顶板组成。


本定额的工作内容中已说明了主要的施工工序，次要工序虽未说明，均已考虑在定额内。


十二、本定额与我省其它工程预算定额的关系，凡本定额包含的项目，应按本定额项目执行。本定额缺项部分，可按其它定额工、料、机消耗量计算直接费，按市政定额标准取费。


十三、本定额中用括号“（）”表示的消耗量，均未计入基价。


十四、本定额中注有“×××以内”或“×××以下”者均包括×××本身，“×××以外”或“××× 以上”者，则不包括×××本身。

在此表示感谢

楼主有没有人发你那定额的解释啊？小妹也需要，有的话忘告知~谢过

没有人上传吗？我也想要啊， hlw6533@163.com