问题： 一、个人所购置的房屋，位于餐厅的地面有钢筋裸露且已锈蚀现象，大约300mm长，有两处。
二、在房屋内有多处泥沙坑，表明混凝土量过多。
附现场照片。

想知道：一、这能不能视作明显的质量缺陷？能补救吗？
二、现在已经打电话要我们去面谈，哪种谈判方案更利于我？

先谢谢各位兄弟姐妹们啦！