个人住宅，装修时发现小卧室天花板有裂缝，敲打之后，掉落了一地沙子，薄薄的水泥层后面全是松散的砂石，现在开放商和施工方前来协商，本人外行，只看着觉得挺严重的，还请各位帮忙指点几个问题。 一、这个算不算重大结构问题，能通过验收的吗？ 二、这种情况怎么索赔？ 三、施工方表示要整块楼板打掉，然后重新灌浆，方案可行吗？影响整体吗？ 感谢感谢
个人住宅，装修时发现小卧室天花板有裂缝，敲打之后，掉落了一地沙子，薄薄的水泥层后面全是松散的砂石，现在开放商和施工方前来协商，本人外行，只看着觉得挺严重的，还请各位帮忙指点几个问题。
一、这个算不算重大结构问题，能通过验收的吗？
二、这种情况怎么索赔？
三、施工方表示要整块楼板打掉，然后重新灌浆，方案可行吗？影响整体吗？
感谢感谢
2楼
如果验收时发现这个问题，肯定是不能通过的，最好你能找到他们的验收报告，然后可以凭报告去问问主管单位是怎么验收通过的？图片上看出附加筋已经和底板筋挨到一块，装修后现浇板周边可能出现裂纹，施工单位只好全部拆除重新浇筑，一次性整改单位的做法是正确的。
如果你买的房子，可以找开发商索赔。耽误你的装修时间、延长入驻时间、导致租房租金增加，包括餐饮的费用都有增加，如果有结婚类似的事件造成延期等发生，还可以考虑一点精神上的负担等等，最好找个这方面的律师。所以一切必须在施工单位整改前谈妥后才能让其重新拆除浇筑现浇板，否则以后就没有证据了。
上述仅个人建议，仅供参考！你还可以根据《建筑法》等相关法律进行索赔。
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3楼
这种情况怎么索赔
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4楼
根据合同索赔 他们修复就是全砸然后高强灌浆料补强
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5楼
从照片上看，质量问题比较严重。首先是钢筋保护层不够，导致浇筑漏筋，严重影响结构寿命，属于不合格分项工程。楼板混凝土的质量是否有问题也需要检测。线管敷设的位置不对，应该在钢筋上部。施工队方案基本可行，但方案需要原设计单位出具或认可，并出具书面的加固修复方案。钢筋种类、位置、数量、锈蚀情况需要现场勘察决定是否进行更换、重新安装，并查验使用钢筋合格证和复试报告是否合格。以上问题解决后，可按原设计单位加固方案施工，按时拆模后，进行必要的荷载试验，合格后进行装修。由此产生费用和延期使用补偿向开发单位追偿。
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6楼
我怀疑是砂浆浇筑在顶板上面了，从图片中看不到石子，造成楼板强度达不到要求，这个应该是质量事故， 你可以申请索赔，
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7楼
这个问题看起来比较严重：1.板底基本上没有混凝土；2.支座面筋也压到了底部。属于施工质量问题，与楼上的沟通一下，也看下楼下的天花，是否也是一样的问题。
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8楼
问题很多，最根本的问题应该是混凝土配合比有问题，水泥含量不够，混凝土强度不够。想知道开发商是哪家？
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9楼
楼板混凝土没有石子，看着像是砂浆。而且就算是砂浆也不合格，很明显水泥含量过少。整片钢筋外露，楼板已经没有承载能力了，说不定哪天楼板就掉下来了。
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10楼
重大结构缺陷这种情况整块楼板打掉，然后重新灌浆，
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11楼
重大结构问题，怎么能通过验收的
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