我买了一套期房，当时看了样板房比较满意。但我们的房子封顶后走进去让人感觉比较压抑，层高明显没有样板房高。这时开发商才告诉我们样板房的层高是3米，我们的房子层高是2.8米，然后合同里面也写的2.8米，他们只认合同。 另样板房没有明显的横梁，我们的房子客厅、厨房和储物间各有一40厘米高的横梁。房子层高2.8米，净高2.65米左右，这样横梁处净高只有2.25米。开发商说客厅那道梁刚好可以做客厅和餐厅的分隔，只承认厨房的横梁影响使用，说报经设计单位同意可以将厨房的梁砸掉，然后在楼顶上该位置加一道梁。（我们是顶楼）专业方面我们不太懂，只是觉得不能简单粗暴地将梁砸掉，这样对结构和使用安全都有影响，这边冬天会有十几厘米厚的雪......所以想请教各位专家，开发商这种处理方法是否合理？哎，老百姓真是伤不起啊！
我买了一套期房，当时看了样板房比较满意。但我们的房子封顶后走进去让人感觉比较压抑，层高明显没有样板房高。这时开发商才告诉我们样板房的层高是3米，我们的房子层高是2.8米，然后合同里面也写的2.8米，他们只认合同。
另样板房没有明显的横梁，我们的房子客厅、厨房和储物间各有一40厘米高的横梁。房子层高2.8米，净高2.65米左右，这样横梁处净高只有2.25米。开发商说客厅那道梁刚好可以做客厅和餐厅的分隔，只承认厨房的横梁影响使用，说报经设计单位同意可以将厨房的梁砸掉，然后在楼顶上该位置加一道梁。（我们是顶楼）专业方面我们不太懂，只是觉得不能简单粗暴地将梁砸掉，这样对结构和使用安全都有影响，这边冬天会有十几厘米厚的雪......所以想请教各位专家，开发商这种处理方法是否合理？哎，老百姓真是伤不起啊！
还请不吝赐教，拜谢！
2楼
横梁照片如下：
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3楼
厨房和客厅的横梁都是一样的40厘米高，想不通为什么开发商承认厨房的梁有影响，但不承认客厅的梁影响使用。房子层高2.8米，净高2.65米左右，横梁40厘米，横梁处净高只有2.25米左右，高点的人踮脚伸手就可以摸到。还说不影响使用，谁家客厅跟餐厅的分隔做这么大？？
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4楼
木有人回复
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5楼
你有样板的照片吗？按你说的情况，你们就拿着照片去和开发商打官司了，这是明显的商业欺骗行为了。维权是法律赋予的你的权利，不要放弃了。
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6楼
谢谢wang5512老师！老百姓维权难，开发商说房子还没交付，客厅和储物间的梁符合国家标准，厨房的梁报设计单位说可以打掉，他们将梁打掉，然后在楼顶加一个梁就符合标准了。我们不知道他们到底有没有报设计单位，这里面水太深了。所以想咨询一下从专业角度这个梁能不能这么处理，不能这么处理的话再去找开发商。
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本帖最后由 holly_0512 于 2011-11-9 15:44 编辑 ]
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7楼
从结构上来讲是可以这样做的，其实就是梁上翻，结构受力方面还是一样的
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8楼
已建成的房子这样动手术，对原有结构还是有一定影响的。没有看到实际的图纸，不能说明结构设计的合理性，但建筑效果可能不是很符合楼主的要求。开发商的话不能全信，如果有正规设计单位的修改还是可以相信的。
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9楼
同意7楼，就是梁上翻，结构受力是一样的。
但是现在已经施工完了，打掉重做，不知道会不会有其他问题，比如防水什么的？
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10楼
谢谢楼上的各位。
专业方面我不懂，单纯觉得梁建好了又砸，尤其我们是顶楼，还是有一定的影响，以后下雨漏水什么的。哎，倒希望从技术的角度不能砸啊！
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11楼
住宅设计规范：普通住宅层高宜为2.80m。（可以到3.3m)
3.6.2 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
3.6.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。
3.6.4 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。
3.6.5 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。
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还请不吝赐教，拜谢！
