其材料的结构性能同加气混凝土基本相似，是多孔混凝土的一个品种。将发泡剂产生的泡沫混入到含硅、钙质材料和水及外加剂组成的混合浆中拌合，硬质颗粒附着在泡沫外壳，使其形成相互隔开的独立的气泡，混合料中的气孔分布越是均匀、尺寸越小、则混凝土强度越高，其材质性能更好。在常温下 (>IO ℃ ) 多孔材料凝结形成多种所需形体，在蒸汽蒸压养护下硅质、钙质材料产生水热反应后形成胶凝材料，冷却后即成为具有较高强度的多孔轻质材料。
泡沫混凝土具有质轻、保温、隔热、耐火、抗冻性好的建筑节能材料，混合浆在成型时可自流平、自密实 ; 施工和易性好、利于泵送和整平，同其他建筑材料都会有良好的相容性，强度可根据需要调整。其主要性能体现在以下几个方面：
a) 质轻密度小：泡沫混凝土的密度一般为 300kg ／ m 3 ～ 1200kg ／ m 3 在建筑材料选用中比常规建材降低自重 30 ％左右，可降低结构和基础的重量和造价，对抗震有利；
b) 热工性能好：泡沫混凝土内含有众多独立不贯通细小孔洞，形成良好的热工性能，正常的导热系数在 0 ． 08W ／ (m · K) ～ 0 ． 25W ／ (m · K) 之间，保温隔热隔音效果明显。在我国三北广大地区外墙厚度采用 200mm ～ 250mm 的泡沫混凝土砌块，保温性能相当于 490mm ( 二砖 ) 厚的效果，用于节能墙体和屋面保温层更好。
c) 隔热防火性能好：由于泡沫混凝土属于多孔轻质材料，可用于楼层的向阳隔热层和沿公路一侧的隔音层使用。同时在防火、防水性能方面也具有良好效果，充分利用废弃材料、节省耕地和能源、降低价格。

a) 水泥：泡沫砼是一种大流动性砼，为了能使拌合料在较短时间内凝结，防止产生沉降和泌水，尽快提高砼的早期强度，宜采用高强度等级的早强水泥，以硅酸盐或硫铝酸盐水泥、铁铝酸盐水泥较好。这几种水泥由于具备了早期强度高、微膨胀、干缩性小的优点，是泡沫砼较好的胶结材料。
b) 粉煤灰：粉煤灰具有掺合料和生成胶凝材料的双重效果，它的颗粒越小则活性越大，制成的泡沫砼强度越高。泡沫砼的干容重取决于孔隙率，粉煤灰的类型和掺量对孔隙率影响不大，一般掺量在 30 ％～ 60 ％对泡沫砼的孔隙率、抗压强度没有影响，如矿渣细料和粉煤灰的复合使用效果更有利于砼强度的提高，同时若配制较高强度砼时可掺入适量硅灰更好。
c) 石灰和石膏：采用生石灰在水化时能产生较大热量。有利于掺入适量粉煤灰的泡沫砼早期强度的提高，在配合比中随着石灰掺量的增加，泡沫砼的强度也相应提高，其控制用量一般在 10 ％— 15 ％。石膏在胶结材料中起激发剂的作用，随着石膏掺量的加大，泡沫砼的早期强度会快速增加，当超过一个定值后强度反而会降低，其最佳掺量在 3 ％～ 4 ％为宜。
d) 轻集料：当需要更轻集料的泡沫砼时可掺入一定量的轻集料，如膨胀珍珠岩、硅石粉、轻质陶粒等；如对重量不要求时可掺一定量的炉渣、浮石、砂等。当选用膨胀珍珠岩作为制作泡沫砼的功能调节剂时，不仅可使砼的浇筑高度增加，保持混合料上下均匀不沉降，而使制品具有良好的吸音效果。

泡沫砼与加气砼基本相似，同样具有干缩性大、吸湿性强的不足。为减少干缩弥补不足采取填加复合外加剂的方法解决。在配制时掺入膨胀剂以减少收缩裂缝；掺入纤维材料以提高抗拉强度；掺适量集料以减少体积收缩；用有机物对其表面进行浸渍，提高表面强度并降低吸水率；掺入粉煤灰可减少水泥用量提高后期强度的增长。