第一个问题：作为商务区，要看你们想投资多少建设，按照人们的趋众心理，应该是办公楼。如果是酒店一定要两极分化，或者做规模小店，以商务员工为消费对象；或者做星级酒店，并做出自己的特色，以商务接洽人群为主要消费对象
第二个问题：酒店式公寓是集中管理的住宅而公寓式酒店是人性化、非标准设计的酒店

像你说的这种情况，应该说建造成公寓酒店比较好一些。

关键还是看地段，地段不同，方案不同。