这个问题的确要好好研究一下。
下午开会，晚上再跟贴。

如果按照姜文源老师的说法，300m2是指一个防火隔间，那么根据高规5.2.2条防火墙的做法，能否通过如下处理将二类普通住宅（底层或底部二层带商业网点）的建筑划分为普通住宅，而不是商住楼：

各位斑竹如能接触到建筑专业方面的较权威的专家，能否也向他们咨询一下他们的看法

2005年高规，对商业网点的解释：
2 0.17 本条为新增条文。
商业服务网点原规范没有确切定义，与综合楼、商住楼难以区别，现加以规定以便实施。
住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房，该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300m2，即地上一和二层可以是上述小型商业服务用房，但地上二层是上述小型商业服务用房，则地上一层必须是上述小型商业服务用房。一层、二层上述小型商业服务用房建筑面积之和不能超过300m2。采用耐火极限大于1.50h的楼板和耐火极限大于2.00h、不开门窗洞口的隔墙与住宅和其它用房完全分隔，此处的其它用房也可以是上述小型商业服务用房，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置并不得交叉也不能直接连通。

注意看仔细了：1、有一定耐火等级的楼板和不开洞的墙体与其他用房隔开；
2、该用房可以是1层也可以是2层，但如果是2层，它上下两层的商业功能都应该一样；
3、300平米专指一个用房，而不是底下所有商业用房的面积之和，理由是：“前面一直讲该用房面积不超过300m2，后面又提到该用房与住宅和其它用房完全分隔，而这里提到的其它用房，解释说可以是商业服务用房”

郁闷呀，几天没上来，水友们都不记得我了，老大呀，我现在工作挺郁闷的。有好去处介绍不？要不你开个设备设计所，小弟给你打工。

呵呵，哪有一直顺心的。实在郁闷就准备跑路罢，趁着年轻也没什么大不了的。
你要来我这里肯定欢迎！不过现在恐怕行不通啊~~~最近我们这里市场不好，我自己也已经跟老王斑竹开始探讨跑路投奔上海的办法了。我也很郁闷，好在现在不是很看重身外之物，所以还能定住神。

上下两层的一个商铺不能大于300m2(有室内楼梯),也就是一个防火隔断不能大于300
我觉得很好理解啊!!

非常荣幸，自己的名字居然能和两位版主一起被提到。
实在有必要回帖一下，其实我就一普通水友，并没有什么高层人物认识。不过有幸总能参加一些培训而已。
也实在是如两位资深水友kibo版主（感谢你经常奖励我积分哟）和“无名”兄（我可记得你哟，经常看见你的高见，不错，不错。）所述。现在房地产市场不景气。所以才有空每天来gpszx报道。变得现在都有强迫症了，一天有事来不来。过几天一定来补课的。哈哈。

废话太多，现在言归正传。
就我对规范的理解＋消防培训的结果＋向有关业内人士请教
300m2是指单个商业用户上下两层的总面积
上部住宅＋底部商业营业厅＝商住楼 这是确定的
上部住宅＋底部商业网点＝住宅？？这点还不明确，但以后规范修订，会向这个方向靠近。

底部商业网点/底部商业营业厅 怎样区分？

这个问题的确众说纷纭，莫衷一是，我也不能给你一个满意的答复，只能给你高规宣讲的意见：